梅津グランドハイツ 8階
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中古マンション
9時間前 更新梅津グランドハイツ 8階3LDK / 2,599万円
1/30外観
1日前 公開
2,599万円
3LDK/61.6㎡(壁心)
京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩16分
- 阪急京都本線 西京極駅 徒歩18分
- 京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩18分
問合せ先：LIXIL不動産ショップ 株式会社ホーリーホーム
ポイント
◆2026年10月リフォーム完成 ◆最上階 ◆南西角部屋 ◆L型バルコニー（南、西） ◆陽当り・通風・眺望良好 ◆ペット飼育可（規約有）
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 15.3帖(1階) 洋室 6.2帖(1階) 洋室 5帖(1階)）
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年10月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年10月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 洗面新調等
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】葛野小学校まで757ｍ
- 【中学校】西京極中学校まで1911ｍ
- 【スーパー】サンディ 京都梅津店まで91ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 高辻葛野西通店まで325ｍ
- 【ドラッグストア】スギ薬局 梅津南広町店まで202ｍ
- 【郵便局】京都葛野郵便局まで436ｍ
- 【保育園】保育所型照隅認定こども園まで160ｍ
- 【公園】葛野児童公園まで112ｍ
- 【駅】地下鉄太秦天神川駅まで1461ｍ
- 【スーパー】阪急OASIS かどの店まで313ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 葛野西通店まで412ｍ
- 【ドラッグストア】ドラッグユタカ右京梅津店まで405ｍ
- 【ショッピングセンター】京都ファミリーまで956ｍ
- 【ホームセンター】コーナンPRO天神川高辻通店まで557ｍ
- 【生活雑貨店】ワッツ西院店まで761ｍ
- 【インテリア】ニトリ京都西院店まで1120ｍ
- 【その他】A PITオートバックス京都四条まで872ｍ
周辺情報
学校
- 葛野小学校(757m)
- 西京極中学校(1,911m)
買い物
- コンビニ(325m)
- スーパー(91m)
- 商店街(956m)
- ドラッグストア(202m)
その他施設
- 公園(112m)
- 銀行(892m)
- 京都葛野郵便局(436m)
周辺地図
京都府京都市右京区梅津南広町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
太秦天神川
いいね度：
適度に田舎で交通手段が多い 買い物する場所も多い車での移動もしやすい。 (50代女性)
いいね度：
静かで、落ち着いた町。駅もまあま近い。買い物も遠くない。オシャレ感はない。 (60代女性)
いいね度：
地下鉄からの距離が近く，始発駅。スーパーが多くあり、買い物も便利。駅前は再開発をしたため、きれい。区役所が近く，図書館も同じ場所にあり利用しやすい。 (40代男性)
西京極
いいね度：
至近に自然があり、また市街地にも近いから。交通網も問題ない。 (50代男性)
いいね度：
身近にあらゆる欲しい物が購入できるお店があるから、とても便利に感じています。 (40代女性)
いいね度：
京都市内の割りにはのんびりした空気で治安も悪くないので、子育てしつつ仕事を続けるには適した環境。スーパーやホームセンター、イオンモールも近く、日常生活に便利。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,599万円 支払い目安：8.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 6,150円 |
| 修繕積立金 | 6,820円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 15.3帖(1階) 洋室 6.2帖(1階) 洋室 5帖(1階)） |
| 専有面積 | 61.6㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 12.97㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1979年5月（築48年） |
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津南広町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 8階 / 8階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：和光建物総合管理（株） |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：伊西組 ◆2026年10月リフォーム内容 新調：システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ、 フローリング張替、クロス貼替、建具交換 など ◆総戸数200戸の大規模マンション ◆スーパーサンディが当マンション1階にあり ●葛野小学校、西京極中学校 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0121081-0001694 |
| 自社管理番号 | 33792 |
情報公開日：2026/10/29（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/29（9時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/12
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- 築年数
- 築48年
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お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
LIXIL不動産ショップ 株式会社ホーリーホーム
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 京都府知事(4)第13044号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
ご満足頂ける結果に向けて誠心誠意頑張ります!!を、モットーに、お客様とのご縁を大事にし、ご満足頂けるよう、不動産のプロとしてのアドバイス・サービスの向上を心掛けております。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 建築・設計
- リフォーム対応
- キッズサービスあり
スタッフコメント
笹井貴裕
保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー
猫好きには悪い人はいません！と思っている不動産歴25年目の4０代後半の営業マン
お住まいは、ご自身のライフスタイルや好みに合わせたものがいいですよね。素敵なゆとりある生活を送りましょう。不動産を探すなら、当社にお任せください。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,599万円
- 管理費等
- 6,150円／月
- 修繕積立金
- 6,820円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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- 定休日
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
外観
1/6
- 外観
2/6
- 外観
3/6
- 外観
4/6
- 外観
5/6
- エントランス
6/6
- エントランス
設備
1/1
- 駐車場
周辺環境
1/17
- 周辺
- 【小学校】葛野小学校まで757ｍ
2/17
- 周辺
- 【中学校】西京極中学校まで1911ｍ
3/17
- 周辺
- 【スーパー】サンディ 京都梅津店まで91ｍ
4/17
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 高辻葛野西通店まで325ｍ
5/17
- 周辺
- 【ドラッグストア】スギ薬局 梅津南広町店まで202ｍ
6/17
- 周辺
- 【郵便局】京都葛野郵便局まで436ｍ
7/17
- 周辺
- 【保育園】保育所型照隅認定こども園まで160ｍ
8/17
- 周辺
- 【公園】葛野児童公園まで112ｍ
9/17
- 周辺
- 【駅】地下鉄太秦天神川駅まで1461ｍ
10/17
- 周辺
- 【スーパー】阪急OASIS かどの店まで313ｍ
11/17
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 葛野西通店まで412ｍ
12/17
- 周辺
- 【ドラッグストア】ドラッグユタカ右京梅津店まで405ｍ
13/17
- 周辺
- 【ショッピングセンター】京都ファミリーまで956ｍ
14/17
- 周辺
- 【ホームセンター】コーナンPRO天神川高辻通店まで557ｍ
15/17
- 周辺
- 【生活雑貨店】ワッツ西院店まで761ｍ
16/17
- 周辺
- 【インテリア】ニトリ京都西院店まで1120ｍ
17/17
- 周辺
- 【その他】A PITオートバックス京都四条まで872ｍ
その他
1/5
- その他
- 集合ポスト
2/5
- その他
- エレベーター
3/5
- その他
- ゴミ置き場
4/5
- その他
- ネームプレート
5/5
- その他