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中古マンション4時間前 更新ガーデンハイム梅津 8階2LDK / 2,399万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/31

    リビング/ダイニング

  • 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

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    本日 公開

    2,399万円

    支払い目安：8.5万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    2LDK/67.79㎡(壁心)

    築年数
    築50年
    駐車場
    空無
    交通

    阪急京都本線 西京極駅 徒歩17分

    • 京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩17分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩17分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 徒歩20分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 山ノ内駅 徒歩20分

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    問合せ先：LIXIL不動産ショップ　株式会社ホーリーホーム

    会社情報

    ポイント

    ◆令和8年7月リフォーム済 ◆上層階（11階建ての8階部分） ◆南向きバルコニー ◆陽当り、通風、眺望良好 ◆ペット飼育可（規約有） ◆先行配管工事済につき全居室エアコン設置可

    Pick up

    パノラマ災害リスク

    間取り

    2LDK

    2LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 洋室 6帖(1階)×2）

    専有面積67.79㎡(壁心)バルコニー面積7.92㎡駐車場空無
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    内観外観

    内観・外観画像

    11枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 寝室
    • 外観
    • 洋室
    • 玄関
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    • バルコニー
    • エントランス
    • エントランス
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    パノラマ
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    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年07月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ

    内装

    2026年07月実施

    • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
    • 壁、天井（クロス、塗装等）
    • 床（フローリング等）
    • 洗面台新調、ハウスクリーニングなど

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    設備

    設備画像

    12枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • ウォークインクローゼット

    室内

    • フローリング
    • バルコニー
    • 南面バルコニー

    建物

    • エレベーター

    セキュリティ

    • TVモニタ付インターホン

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水

    設備について、不動産会社に質問

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    周辺環境

    周辺情報

    学校

    • 梅津小学校(1,281m)
    • 梅津中学校(1,799m)

    買い物

    • コンビニ(213m)
    • スーパー(210m)
    • 商店街(899m)
    • ドラッグストア(259m)

    その他施設

    • 公園(169m)
    • 銀行(949m)
    • 京都葛野郵便局(379m)

    周辺地図

    京都府京都市右京区梅津南広町

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    西京極

    • いいね度：5点中4点の評価

      居心地の良さ、住みやすさでは満足している。もう少しオシャレな喫茶店が増えたり夜道を子供一人で歩けるぐらいの治安の良さがほしい。 (20代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      買物は、少し遠く感じるが、緑豊かな所が良い。ただ、川がすぐ近くにあるので、決壊の不安が、絶えずある。 (50代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      交通の便が良く、買い物が出来る場所が徒歩圏内にあり、とても住みやすいため。 (30代女性)

    この駅の情報を詳しく見る

    太秦天神川

    • いいね度：5点中4点の評価

      双岡がそこに有り、有名大社寺が二社寺有り環境が良い。日々の買い物もスーパー等が四件有り不自由なし。交通もJRの駅まで６分、市バス、京都バス停留所まで４分と便利！ (60代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便はあまり良くありませんが 車があれば困らないし 近くに嵐山があるのが良い (40代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      コンビニが充実してるし、電車に乗るには遠いがいろんな駅に行くバスがある。 (50代男性)

    この駅の情報を詳しく見る

    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    2,399万円

    支払い目安：8.5万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等9,000円
    修繕積立金7,000円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り2LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 洋室 6帖(1階)×2）
    専有面積67.79㎡（壁心）
    バルコニー面積7.92㎡
    駐車場空無
    築年月

    1977年6月（築50年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    京都府京都市右京区梅津南広町

    交通
    • 阪急京都本線 西京極駅 徒歩17分
    • 京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩17分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩17分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 徒歩20分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 山ノ内駅 徒歩20分
    所在階 / 階数8階 / 11階建
    総戸数142戸
    主要採光面南
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    用途地域工業地域
    地勢平坦
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    管理管理員：日勤、管理形態：自主管理、管理組合：有、管理会社：和光建物総合管理（株）
    現況

    空家

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    引渡し相談
    取引態様

    仲介

    ペットペット相談
    備考

    施工会社：竹中工務店

    ◆令和8年7月リフォーム内容 　　新調：システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ、 　　クロス貼替、フローリング張替、ハウスクリーニングなど ◆マンション敷地内に家庭菜園場と公園あり ◆徒歩約4分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアあり ●梅津小学校、梅津中学校 ●ペット飼育規約（犬猫可、成長時の体長/胸骨端から座骨端までが50ｃｍ以下でかつ体重10ｋｇ以内、1住戸2匹まで、ペットクラブ加入要）

    LIFULL HOME'S 物件番号0121081-0001629
    自社管理番号33541

    情報公開日：2026/07/25

    最新情報提供日：2026/07/25

    情報有効期限：2026/08/08

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
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      店内の様子
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      店舗の外観
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      地図
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    LIXIL不動産ショップ　株式会社ホーリーホーム

    京都府京都市右京区西院巽町１７番地２
    交通
    • 阪急京都本線 西院駅 徒歩3分
    営業時間10:00 〜 19:00
    定休日毎週火曜日・水曜日
    免許番号京都府知事(4)第13044号
    優良店認定

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    ご満足頂ける結果に向けて誠心誠意頑張ります!!を、モットーに、お客様とのご縁を大事にし、ご満足頂けるよう、不動産のプロとしてのアドバイス・サービスの向上を心掛けております。

    会社の特徴

    • 不動産売却相談可
    • 女性スタッフ対応可
    • 駅から歩いて3分以内
    • 売物件の買取を保証
    • 提携ローン会社紹介可
    • 土地買取
    • 中古マンション買取
    • 中古一戸建て買取
    • 建築・設計
    • リフォーム対応
    • キッズサービスあり

    スタッフコメント

    笹井貴裕

    保有資格：宅地建物取引士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー

    猫好きには悪い人はいません！と思っている不動産歴25年目の4０代後半の営業マン

    当社スタッフは親切丁寧なご対応をモットーとし、お客様にご納得いただける住まい探しのお手伝いをしております。 人生に何度とない不動産購入だからこそ、当社にお任せください。

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    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    2,399万円
    管理費等
    9,000円／月
    修繕積立金
    7,000円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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