中古マンション パークホームズ市ヶ谷 4階/403 2LDK / 13,980万円

問合せ先：グローバルベイス株式会社

会社情報

ポイント

【当社売主】「市ヶ谷」の高台に佇む、三井不動産(株)旧分譲の〈パークホームズ〉シリーズ。南向きで陽当たりの良いお部屋はユナイテッドアローズ社監修のこだわりのリノベーションを施しました。

Pick up

災害リスク

間取り

2LDK

2LDK（リビングダイニングキッチン 14帖洋室 5.2帖洋室 4.4帖）

専有面積55.5㎡(壁心)バルコニー面積6.9㎡駐車場空無料金最小:38000円料金最大:46000円備考南向き4階部分・55.50m2・2LDK＋SICの間取りです。ユナイテッドアローズ社監修のフルリノベーションが施され、細部までこだわりの感じられる空間に仕上がりました。

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内観外観

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年05月実施

キッチン
浴室
トイレ
洗面所
給湯器

内装

2026年05月実施

壁、天井（クロス、塗装等）
全室クロス張替
床（フローリング等）
建具（室内ドア等）
エアコン1基、LDに床暖房マット新規設置

この物件が気になったら

設備

設備画像

6枚

設備情報

キッチン

ガスコンロ設置済
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器・活水器
オープンキッチン

バス・トイレ・洗面

専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
追焚機能
シャワー
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
浴室暖房
オートバス
室内洗濯機置場

収納

クローゼット
シューズボックス
シューズインクローゼット

室内

エアコン
床暖房
フローリング
出窓
バルコニー
照明器具付き
南面バルコニー
全室フローリング
タイル貼り

建物

エレベーター
宅配ボックス

駐車場・駐輪場

バイク置き場あり
駐輪場あり

セキュリティ

オートロック
TVモニタ付インターホン

インフラ

公営水道
都市ガス
下水
給湯
CS対応
BS対応
インターネット対応

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評価・保証

評価・保証情報

修繕・点検の記録
瑕疵保証（不動産会社独自）付

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周辺環境

周辺画像

3枚

新宿区立愛日小学校徒歩6分。 410m
新宿区立牛込第三中学校徒歩5分。 400m
医療法人社団鉄友会柳町病院徒歩11分。 860m

周辺情報

学校

新宿区立愛日小学校(410m)
新宿区立牛込第三中学校(400m)

買い物

コンビニ(210m)
スーパー(240m)
ドラッグストア(220m)

その他施設

総合病院(860m)
公園(1,720m)
ポピンズナーサリースクール市ヶ谷(110m)

周辺地図

東京都新宿区払方町25-3

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

市ケ谷

いいね度：
交通機関が複数使えて便利。半径50メートル内に駅、スーパー３件、パン屋、コンビニ、郵便局、警察、レストラン、喫茶店、病院、ドラッグストアがあり生活に困らないから (50代女性)
いいね度：
治安がいいのが一番の利点ですが、都心なのでビルの解体や新しくする工事音が多いのと、オフィス街なので、昼間のランチとかが混む。遅くまでやっているスーパーやコンビニが多いので、人を避けて買い物もできる。 (50代女性)
いいね度：
交通の便がとても良く、どこに行くにもアクセスが良い。治安が良く、大きな病院も近くにある。 (30代女性)

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牛込神楽坂

いいね度：
閑静な住宅街を一歩出ると、商店街があり、食べる物、お店に困らない。新宿区だが、治安がいい。お洒落なカフェやレストランがあるし、業務スーパーや安い八百屋さんなどもあって便利。 (40代女性)
いいね度：
都心のど真ん中なので、どこに行くにも便利。それでいて皇居や北の丸公園、外濠公園など緑が豊かな場所も多い。美味しいお店が沢山あり、治安も良い。 (40代女性)
いいね度：
交通の便がよい。都心で料金気にせずタクシー帰宅可能。花街から発展した風情ある飲食・商店街。個性的な店が多い。隣接のお屋敷町は閑静で治安もよい。両方の良さを享受できるので満足している。 (50代女性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	13,980万円支払い目安：41.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等	12,540円
修繕積立金	22,870円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する修繕積立金について修繕積立金は、将来の大規模修繕のために積み立てる費用で、金額は物件によって大きく異なります。長期にわたってマンションの設備を守り、資産価値を下げないために重要な資金です。購入予定のマンションの大規模修繕の予定は、修繕履歴や長期修繕計画で確認します。購入前に不動産会社を通じて確認しましょう。修繕積立金についてさらに詳しく知る
間取り	2LDK（リビングダイニングキッチン 14帖洋室 5.2帖洋室 4.4帖）
専有面積	55.5㎡（壁心）
バルコニー面積	6.9㎡
駐車場	空無料金最小:38000円料金最大:46000円
築年月	2003年2月（築24年）リフォーム情報を見る
所在地	東京都新宿区払方町25-3
交通	東京メトロ有楽町線市ケ谷駅徒歩11分都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩8分東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩13分都営大江戸線牛込柳町駅徒歩15分 JR中央線飯田橋駅徒歩18分
所在階 / 階数	4階 / 8階建 (地下1階)
総戸数	24戸
主要採光面	南
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
用途地域	第二種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
国土法届出	不要
その他費用	駐輪場料金/月：300円
管理	管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)
現況	空家見学予約する無料ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	即時
取引態様	売主
ペット	ペット相談、小型犬相談、猫相談、多頭飼い相談
その他条件	事務所不可
備考	施工会社：(株)熊谷組『ユナイテッドアローズ社監修リノベーション物件』 ―暮らしの普遍を丁寧に見つめながら、　洗練された新しい上質感を目指したリノベーション。　繊細な技術で細部まで丁寧につくりあげた住まいです。／　見学予約受付中＼〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ■三井不動産(株)旧分譲の〈パークホームズ〉シリーズ ■3駅3路線利用可 ■お買い物も便利な住環境 ■2015年共用部大規模修繕工事実施 ■2匹までペット飼育可 ■使い勝手の良い2LDK ■LDに床暖房 ■南向きにつき陽当たり良好 ■バルコニーにスロップシンク有〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ―Daigasグループのグローバルベイス― リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。 ※駐車場等の空き状況は変わる場合がございます。
LIFULL HOME'S 物件番号	0109083-0005052
自社管理番号	B00277-002088

情報公開日：2026/05/15

最新情報提供日：2026/05/16

情報有効期限：2026/05/23

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会社情報

1 /4
スタッフ
2 /4
店内の様子
3 /4
店舗の外観
4 /4
会社ロゴ

グローバルベイス株式会社

交通	JR山手線渋谷駅徒歩3分東急東横線渋谷駅徒歩5分
営業時間	10:00 〜 19:00
定休日	毎週火・水曜日
免許番号	国土交通大臣免許(02)第9863号

優良店認定

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会社紹介

好立地、高品質のマンションをリーズナブルな価格で！私たちグローバルベイスはリノベーションという新しい価値の創造をとおして、お客様へ理想の住まいを提供していく企業です。

会社の特徴

女性スタッフ対応可
19時以降も営業
売物件の買取を保証
提携ローン会社紹介可
中古マンション買取
中古一戸建て買取
リフォーム対応

スタッフコメント

櫻井

保有資格：宅地建物取引士

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近年、供給数が高まってきた中古住宅市場、「グローバルベイス」では、リーズナブルな価格、新築では得がたい立地など、中古マンションが持つ価値ある魅力に注目。こだわりのある方にも、ご満足いただけるリノベーション済み中古マンションを提供しております。万が一に備えた保証と対応で、より安心していただけます。

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支払いの内訳

元金（住宅ローン）: -万円／月
金利（住宅ローン）: -万円／月
管理費等・修繕積立金: -万円／月

算出の内訳

価格: 13,980万円
管理費等: 12,540円／月
修繕積立金: 22,870円／月

金利

返済期間

年

頭金

万円

ボーナス返済

万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

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ご利用にあたって: ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください; ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です; ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます; ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください; ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます; ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています; ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています; ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください; ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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