シティタワー大阪福島 28階
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中古マンション
6時間前 更新シティタワー大阪福島 28階3LDK / 9,500万円
1/21リビング/ダイニング
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間取り
3LDK
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内観外観
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- リビング/ダイニング
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
室内
- エアコン
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- バルコニー
- バリアフリー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
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- TVモニタ付インターホン
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周辺環境
周辺情報
買い物
- コンビニ(134m)
- スーパー(153m)
- ドラッグストア(233m)
その他施設
- 公園(236m)
- 田仲循環器科・内科医院(115m)
周辺駅の口コミ
野田
いいね度：
大阪でも今有数の人気住宅地だと思う。交通の便、施設などでは最高の環境。ただ自然は無い (50代男性)
いいね度：
交通の便が良く、治安も悪くないと思うので住みやすい。ただ、マンションが増え続け年々人が増えている。歩道等はせまいままの所が多。自転車も多いのでこわい。駅も変わっていないので、通勤時の混雑が年々ひどい。 (30代女性)
いいね度：
買い物や病院などが充実していて生活するのにとても便利だと感じる。 (40代女性)
野田阪神
いいね度：
交通の便も良く、買い物にも行きやすく、飲食店も多いです。病院も多く、都会的で便利で不満を感じません。 (30代女性)
いいね度：
交通の便が良いことは他の地域に比べてダントツだと思う。有名な飲食店もたくさんあります。都会の中でも花火大会や昔からのだんじり祭りもあったり、新旧の良いところを合わせもっています。 (40代女性)
いいね度：
交通の便もよく、繁華街が近い割には静かな町で、近隣には飲食店も多い。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 9,500万円 支払い目安：29.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 14,340円 |
| 修繕積立金 | 13,220円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.18㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 11.66㎡ |
| 築年月 | 2009年1月（築18年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 28階 / 37階建 (地下1階) |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 5,663.91㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：株式会社奥村組 0010-00125317 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0108848-0003885 |
| 自社管理番号 | B22784-003252 |
情報公開日：2026/07/01
最新情報提供日：2026/07/01
情報有効期限：2026/07/08
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- 築16年
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会社情報
住友林業ホームサービス株式会社 大阪支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日 水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(16)第000220号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 9,500万円
- 管理費等
- 14,340円／月
- 修繕積立金
- 13,220円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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住友林業ホームサービス株式会社 大阪支店
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