ネバーランド桂離宮南 3階
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中古マンション
3日前 更新ネバーランド桂離宮南 3階4LDK / 3,480万円
3日前 公開
3,480万円
4LDK/86.98㎡(壁心)
阪急京都本線 桂駅 徒歩16分
- JR東海道・山陽本線 桂川駅 徒歩24分
- 市バス 下津林大般若町停まで徒歩10分
問合せ先：株式会社福屋不動産販売 京都桂店
ポイント
●阪急電鉄京都線 桂駅まで徒歩16分！！●二面バルコニー角部屋！！●ペット飼育可能！！（規約による制限有）●4LDK！！●LDK約15.1帖！！
間取り
4LDK
4LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- トランクルーム
室内
- 出窓
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CS対応
- BS対応
- 光ファイバー
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 京都市立桂東小学校(850m)
- 京都市立桂川中学校(400m)
周辺駅の口コミ
桂
いいね度：
自宅周辺にあらゆるお店が揃っていて買い物がしやすく便利なので。 (50代女性)
いいね度：
交通の便（バスの本数と鉄道の乗り換え）について少し不便だが、騒音は少ないので静かに暮らせるので。 (50代男性)
いいね度：
狭くいりくんだ道が多く、そこを車が結構なスピードで走るので、子供が通学などで通る時は不安。治安はそこそこよいと思う (40代女性)
桂川
いいね度：
京都駅まで1駅で交通の便がいい。生活に必要なものは地元で揃うし、もう少し良いものは京都駅まで出ればある。学生も少なくがやがやしていない。 (20代女性)
いいね度：
新しい街なので、若い世代が多く子供も多い。それに見合った商業施設や行政サービスがあるから。 (50代男性)
いいね度：
特に不満がないので満足してるのかなと思う。何に満足してるか？と言われたらちょっとわからないけど。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,480万円 支払い目安：13.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 14,330円 |
| 修繕積立金 | 23,480円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 86.98㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 17.66㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 2004年8月（築23年） |
| 所在地 | 京都府京都市西京区桂北滝川町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 7階建 |
| 主要採光面 | 北東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：(株)カシワバラ・デイズ |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | ※売主の契約不適合責任免責※ポーチ面積：5.02m2※専有面積にトランクルーム面積：0.60m2含む※自転車置場：200円（月額）※バイク置場：1000ー1500円（月額）※ペット飼育可（規約による制限有）※管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他料金等及び駐車場の空き状況は、随時変動する場合があります。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0101414-0010607 |
| 自社管理番号 | 61169204000 |
情報公開日：2026/09/19（3日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/19（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/03
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会社情報
株式会社福屋不動産販売 京都桂店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6880号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,480万円
- 管理費等
- 14,330円／月
- 修繕積立金
- 23,480円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社福屋不動産販売 京都桂店
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