緑豊かで暮らしやすい洛西ニュータウンエリア

京都市西京区の南西部にある「洛西ニュータウン」は、西山のふもとに建設された街です。緑豊かな山に囲まれ、住戸エリアにも大小さまざまな公園があります。

まずは、洛西ニュータウンエリアの主な特徴とその魅力について見ていきましょう。

自然が豊かでゆったりとした住環境

左：京都市洛西竹林公園、右：大蛇ヶ池公園

洛西ニュータウンは、「西山丘陵」と呼ばれる高台に位置しており、周囲は緑豊かな山々に囲まれています。

計画的に整備された街ならではのゆとりがあり、生活のすぐ近くに美しい自然が点在し、散策路なども整備されています。

ニュータウンや団地の敷地内には、散歩にぴったりの公園や子どもが遊べるプレイロットなどもあり、自然豊かな住環境が魅力です。

団地周辺には、竹林が美しい「京都市洛西竹林公園」や、森林散策にぴったりの「洛西散策の森」などがあります。

京都・大阪への交通アクセス

洛西ニュータウンは、京都・大阪、どちらの場所へもアクセスしやすい場所に位置しています。

ニュータウン全域にバス便が通っており、最寄りのバス停から阪急京都線「桂」駅や「洛西口」駅、JR京都線「桂川」駅へアクセスが可能です。

阪急線を利用する場合は、「桂」駅から「京都河原町」駅まで約8分、「大阪梅田」駅までは約34分で到着します。

また、JR線の「桂川」駅からは、「京都」駅まで約6分、「大阪」駅まで約35分と、通勤・通学にも便利な距離です。ニュータウンの西側には「大原野インター」があるので、車での移動もスムーズです。

このような恵まれた住環境の中に、それぞれ異なる特徴を持った6つの団地（UR賃貸住宅）が点在しています。では、具体的にどのようなライフスタイルの方にマッチするのでしょうか。

洛西ニュータウンの6団地はどんな人におすすめ？

洛西ニュータウンにある団地は、ファミリー向けの間取りが豊富なうえに、団地周辺には商業施設や教育・行政施設が充実しています。地域による子育てファミリーのサポート体制も整っているので、ファミリー世帯は安心して子育てができるでしょう。

ファミリー世帯以外にも、自然環境が豊かな暮らしを好む単身世帯や、シニア層にもおすすめです。団地の一部の棟には、エレベーターが設置されています。

洛西ニュータウン内には、くらしの相談窓口として「UR洛西サービスセンター」が設けられています。 同センターでは、入居に関する住宅の紹介や申し込みができるほか、各種相談も可能です。

また、団地内での安全・安心で快適な生活をサポートする“ゆあ～メイト”が、住宅修理の受付や集会所の予約、くらしに関する問合せに応じてくれます。 （なお、洛西新林北、洛西竹の里、洛西福西公園については、団地内の管理サービス事務所にて対応しています）

さらに、シニアの方が安心して暮らし続けられるよう、“くらしつながるサポーター”が暮らしをサポート。日常的な相談に対応したり、電話などによる安否確認を行ったりするほか、さまざまな年代の方向けの交流促進イベントも実施されており、日ごろから地域の方々とつながりを持つことができます。

ニュータウン内には幅広い年代の方にお使いいただけるシェアサイクルサービスが導入されています。ニュータウン内でのちょっとした外出やニュータウン外への移動に便利です。

洛西ニュータウン6団地の物件を紹介

ここからは、洛西ニュータウンにある6つの団地の特徴について紹介していきます。

洛西竹の里

洛西竹の里

3LDK・4LDKといったファミリー向けの間取りの部屋が豊富で、小中学校や幼稚園も近くにあり、子育て世帯におすすめの団地です。

キッチンカウンターやベビーカー置きの設置など、子育てしやすい部屋の導入にも取り組んでいます。

また、徒歩で数分の距離には、買い物に便利な「タウンセンター地区」があるのも特徴。

2025年４月に「竹の里小学校」「福西小学校」「西陵中学校」がひとつになった小中一貫教育校「洛西陵明(らくさいりょうめい)小中学校」が団地の近くに開校し、通学もよりスムーズになりました。

子育てしやすい部屋の一例。左：キッチンカウンター、右：玄関収納（下部にベビーカー収納可）

京都女子大と連携したリノベーション住戸

団地から徒歩圏内にある小中一貫教育校「洛西陵明小中学校」

洛西新林

洛西新林

2種の源泉が湧く天然温泉「京都 竹の郷温泉 万葉の湯」が併設された「ホテル京都エミナース」がすぐ近くにあり、休日には気軽に日帰り入浴も楽しめる「洛西新林（しんばやし）」。

敷地の東側にある「小畑川中央公園」で河川敷を散策したり、団地の北側にある「新林池公園」ではウォーキングも楽しめます。

団地の敷地内には、「京都市子育て支援活動いきいきセンター」の「つどいの広場 ま～ぶりんぐ」があり、乳幼児と保護者が集まる場として利用されています。

常駐スタッフによる育児相談のほか、地域の子育て支援に関する情報提供や、各種講座やイベントも開催しています。

間取りは1LDK～3DKまであり、2013年度からスタートした京都女子大学連携によるリノベーション住戸では、個性あふれる空間での暮らしを堪能できます。

「つどいの広場 ま～ぶりんぐ」では、常駐スタッフによる育児相談やイベント開催も

京都女子大と連携したリノベーション住戸の様子

洛西新林北

洛西新林北

徒歩圏内に地域密着型の救急総合病院「洛西ニュータウン病院」がある「洛西新林北（しんばやしきた）」ですが、病院以外にも周辺には大型ショッピング施設が充実しています。

NPO法人「ドレミ子ども食堂23」が団地内の集会所で月2回、子ども食堂を開催しているのもこの団地の特徴のひとつです。

「ドレミ子ども食堂23」では子どもだけではなく、シニア層にも食事と居場所を提供する取組みをしており、子どもたちとシニアの交流の場となっています。

そんな「ドレミ子ども食堂23」も使っているのが集会所のキッチンルームです。料理教室も開けるほどの広さがあり、団地にお住まいの方ならリーズナブルに借りられるので、ママ友・パパ友会や子どもの誕生日会などにも気軽に利用できます。

間取りは1LDK～3DKで、10畳以上のリビングがある部屋もあるので、広々とした空間で子育てできます。「つどいの広場 ま～ぶりんぐ」へも徒歩圏内と、子育て世帯に適した住環境です。

物件から徒歩圏内にある「新林池公園」。休日のリフレッシュにぴったり

団地内にあるプレイロット

集会所のキッチンルーム

洛西福西公園

洛西福西公園

「洛西福西公園（ふくにしこうえん）」のすぐ東側には福西公園があり、公園の四季を楽しむことができます。また、福西公園の西側には一級河川・小畑川が流れ、川の岸辺にある緑地公園、小畑川中央公園では、散策を楽しむ方の姿がよく見られます。

団地の南側には、保育園や幼稚園、小学校、中学校、児童館などもあり、敷地内の広場には子ども向けの遊具もあるので、目が届く範囲で、子どもがのびのびと遊べる魅力的な環境です。

間取りは1LDK～4DKと、ライフスタイルが異なる幅広い年代の方が暮らしやすい設計になっています。

団地のすぐ目の前にある福西公園

ウォーキングが楽しめる小畑川

洛西境谷東

洛西境谷東

洛西中央通りがすぐ目の前にある「洛西境谷東（さかいだにひがし）」は、歩道橋を渡れば車道を通らなくても「タウンセンター」に行けるので、小さな子ども連れの方でも安心。

タウンセンターには商業施設や銀行、郵便局、行政の窓口などがあるので、日々の買い物や用事を気軽に済ませられるのもうれしいポイント。

また、洛西境谷東では、小学1年生から中学3年生を対象に、「学習支援」と「居場所づくり」を目的に、NPO法人「竹の子学習ひろば」が、週1回自習教室を運営しています。子どもたちが勉強を教わる場としてはもちろん、交流を持てる場として機能しています。

物件の間取りは1LDK～3LDKで、広さはどこも60平米以上なので、大人2人なら快適に暮らせます。子育て世帯でも、比較的ゆったりとくつろげるでしょう。

団地から徒歩すぐの場所にある境谷公園

洛西センタープラザ

洛西センタープラザ

「京都市洛西総合庁舎」と一体となっている「洛西センタープラザ」。6団地の中でも、特に利便性が高いといえるでしょう。１階にある京都市洛西総合庁舎は、洛西支所のほか、洛西図書館も併設。いつでも好きなタイミングで図書館に通えます。

徒歩圏には小・中・高など教育機関や医療機関があり、あらゆる世代が便利に暮らせるのも魅力のひとつです。洛西センタープラザから南へ歩いて数分の距離には、ショッピングセンター「ラクセーヌ専門店」も。ファッション専門店や飲食店、家電量販店などの専門店がそろっています。

間取りはワンルーム（1R）～4DKと、単身世帯から子育て世帯まで対応しているので、利便性の高い部屋を探している方におすすめです。

庁舎に併設されている洛西図書館

洛西センタープラザ周辺の様子

ここまで、洛西ニュータウン6団地について紹介してきました。

実際に現地へ行ってみると、洛西ニュータウンエリアの魅力が実感できるかと思います。ぜひ、物件だけでなくエリア全体の雰囲気を体感してみてください。

UR賃貸住宅が選ばれる理由は？

洛西ニュータウンの6つの団地は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。UR賃貸住宅は、団地のほかにも、タワーマンションやリノベーション物件などを全国に展開しています。

UR賃貸住宅の特徴のひとつが、初期費用を安く抑えられること。住み始めにかかるお金や住み替えのときに発生する費用を安く抑えることができ、面倒な手続きも簡略化できる仕組みになっています。

現在、UR賃貸住宅ではお部屋探しキャンペーンを実施中です※１。対象物件は最大2ヶ月家賃が無料で住める「フリーレント※２」や、3年間または5年間家賃がお得な「キャンペーン家賃※３」と、さらに初期費用を抑えるチャンス。この機会に、ぜひチェックしてみてください。

※1 期間限定（2026年3月31日まで）。物件ごとに期間が異なる場合があります。

※2 洛西6団地のうち洛西境谷東、洛西センタープラザにはフリーレントの適用住戸はありません。

※3 洛西6団地にはキャンペーン家賃の適用住戸はありません。

UR賃貸のメリットは？

UR賃貸住宅は、「礼金ナシ」「仲介手数料ナシ」「保証人ナシ」「更新料ナシ」の“4ナシ”が最大の特徴です。

初期費用を大幅にカットできるので、新生活に必要な家具や家電などに費用をかけられます。また、更新料がかからないので、長く住み続けてもコストがかかりません。

UR賃貸住宅の住み替え制度を利用すれば、UR賃貸住宅からUR賃貸住宅へ住み替えに限り、敷金の引き継ぎが可能です。入居時の確認書類の省略も可能なので、スムーズな住み替えで引越しにかかる手間を軽減できます。

UR賃貸住宅については、以下の記事でも詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

住み替えするならUR賃貸住宅に！ お得に手軽に新生活を始められる理由とは？

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まとめ

自然豊かな場所にあり、四季の移ろいを楽しむことができる洛西ニュータウン。その洛西ニュータウンの中にある6つの団地では、子育て世帯からシニア世帯まで、あらゆる世帯が快適な暮らしを実現できます。

くらしの相談窓口として「UR洛西サービスセンター」があるのも、この6団地の魅力。

単身者向けからファミリー向けの間取りまでそろっているので、自然豊かな場所で利便性の高い暮らしをしたい方は、ぜひチェックしてみてください。