アパートメントラボ

都心へのアクセスも良好！ 幕張ベイタウンエリアはどんな場所？

「幕張ベイタウン パティオス7番街」の最寄り駅はJR京葉線の「海浜幕張」駅。都心へのアクセスも良く、通勤・通学にも便利です。

周辺にはお買い物スポットが満載なので、生活に必要なものはすべてそろいます。

4つのモールから成る日本最大級の巨大ショッピングセンター「イオンモール幕張新都心」、その隣には大人気の「コストコ」も。車がなくても、一駅隣の「幕張豊砂」駅から歩いて行ける距離なのがうれしいポイントです。

駅を出てすぐに「三井アウトレットパーク幕張」があるのも、珍しい立地です。

お買い物だけでなくレジャー施設も充実で、「稲毛海浜公園」の大きなプールは地元の子どもたちにとって夏のお楽しみ。大人向けにはグランピング設備もあります。

ほかにも「幕張メッセ」や、千葉ロッテマリーンズのホーム「ZOZOマリンスタジアム」など、さまざまなイベントが開催される会場も近接しています。

幕張ベイタウンエリアの街並み

幕張ベイタウンの自慢は、なんといっても美しい街並み。石畳のプロムナードに四季の表情を見せる街路樹。まるでヨーロッパのような雰囲気です。

商店街が中心となって街のコミュニティができていて、夏祭りやクリスマス、定期的に朝市などのイベントも開催。隣接する「幕張海浜公園」は、休日になるとピクニックを楽しむ人々でにぎわいます。

驚くのはごみの収集方法。地下に埋め込まれた空気輸送システムを利用してごみ収集がされるため、街の各所にある投入口へ入れるだけでゴミが処理されるんです。

また、電線が地中化されているので、道路に電柱がありません。2003年には街として初となるグッドデザイン賞も獲得。住んでいて気持ちの良い街にデザインされています。

ハイレベルな教育環境が充実。実は県内屈指の文教エリア

オープンスクールの先駆け的存在である千葉市立打瀬小学校

子育て世帯から支持を集めている理由のひとつが、教育環境が充実していること。幕張ベイタウンのある千葉市美浜区は、有名校がひしめく県内屈指の文教エリアなのです。

今回紹介する「パティオス7番街」のすぐ近くにある千葉市立打瀬小学校は、オープンスクールの先駆けと言われる学校。

校門や塀、教室の仕切りもない開放的なつくりが特徴で、個性を尊重する校風も自由。子どもを打瀬小学校に通わせたいと、引越してくる家族もいるそうです。

さらに、全国でもトップクラスの進学校である渋谷教育学園幕張中学・高等学校をはじめ、千葉県立幕張総合高等学校や昭和学院秀英中学校・高等学校、国際色豊かな幕張インターナショナルスクールなど、ハイレベルな有名校も集まっています。

ぴったりな部屋が必ず見つかる！  「幕張ベイタウン パティオス7番街」の魅力

「パティオス7番街」の外観

そんな幕張ベイタウンにあるUR賃貸住宅の物件で、一番駅に近いのが、「パティオス7番街」です。外観は落ち着いた色合いとブロックのようなデザイン。

広々としたエントランスには、宅配ボックスも完備されています。

ほんのり和のテイストも感じるパティオ（中庭）

建物の中にはパティオ（中庭）があり、すべての棟が街路に面している欧米風の「沿道型建築」が印象的です。

「パティオス7番街」は、工夫を凝らした間取りが魅力で、好みに合わせて部屋を選ぶことができます。

各部屋の広さは50～99平米ほどで、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に対応。

今回は、3LDKの間取りの2部屋をピックアップして紹介します。

小さい子どもがいるファミリー層向けの3LDK

3LDKの303号室は、80平米の広さがあり、夫婦と小学生、小さな子どもの4人家族を想定したモデルルーム。小さめの洋室は子ども部屋として活用でき、のびのびと遊べる和室もあります。

こちらの家賃は月額15万6,800円となっています（2024年12 月時点）。

303号室のリビングダイニング、梁を生かして空間をゾーニング

広々とした10.7畳のリビングダイニングは、梁を生かしてナチュラルにゾーニング。

壁で仕切ると狭く感じてしまいますが、抜けのある空間が心地よいです。照明は備え付けではないので、自由にカスタマイズできるのもうれしいポイント。

4.7畳のキッチン

キッチンは広々としており、家族で料理を楽しむのに十分なスペースがあります。

リビングダイニングの隣にある和室

6畳の和室は小さな子どもの遊び場にぴったり。バルコニーからは明るい光が差し込みます。

リビングのすぐ隣にあるので、ここに机を置いてリビング学習の場所にしたり、子ども部屋にしたりすることもできます。

小さい方の洋室はキッチンのすぐ隣

キッチンのすぐ隣には約4.4畳の洋室が。子どもの個室にぴったりのスペースです。

6.5畳と広めの洋室は、夫婦と小さな子どもの寝室にぴったり。デスクを置くスペースもあるので、テレワークなど家で仕事をする場所としても活用できます。

システムキッチンに洗面台、玄関収納、モニターつきインターホン、エアコンも完備。

これ以外にも、玄関には帽子やヘルメットをかけるフックや、靴箱の脇に傘を収納するスペースがあるなど、細かい配慮が行き届いています。

2人で余裕のある暮らしができる屋根裏付きの3LDK

こちらの525号室はなんと屋根裏収納付きの部屋。分譲住宅から住み替えたミドルからシニア世代の2人暮らしを想定したモデルルームです。

75平米の広さで、家賃は月額15万4,500円（2024年12月時点）。広いリビングダイニングと和室、2つの洋室とゆとりのある空間で、趣味や来客の多い人におすすめの部屋です。

525号室のリビングダイニング

夫婦でゆっくりと時間を過ごせる10.3畳のリビングダイニング。天井が高く開放的で気持ちのいい空間です。

キッチンは広いスペースを確保

キッチンも広々としていて、食洗機を置いても余裕のスペース。コンロ横にガスコックがあり、ガス式の炊飯器やたこ焼き器なども使えるので、料理の幅が広がりそうです。

屋根裏収納へ続くはしご、季節ものの収納スペースとして便利な屋根裏収納。屋根裏収納の小窓からリビングダイニングを見下ろせます

気になる屋根裏収納はこちら。洗面所とキッチンの間の廊下からはしごを下ろして上ると、約4.8畳の屋根裏スペースが出現。

ホットカーペットや電気ストーブ、扇風機など、普段は使わない季節のものを収納したり、趣味を楽しむ秘密基地的な使い方をしたりしても楽しいかもしれません。

4.9畳の洋室と4.6畳の洋室

2つの洋室があるので、夫婦それぞれが自分の空間を持つことができます。

リビング横にある6畳の和室

和室は6畳とかなり広め。ヨガやストレッチなどのアクティブな趣味を楽しむスペースとしても活用できます。

窓際はサンルームのようなつくり。お洗濯の室内干しにも活躍しそうです。

システムキッチンに洗面台付きの水回り、浴室換気乾燥機、玄関収納と設備も充実。室内にはエアコンのほか、防犯対策におすすめのモニター付きインターホンも設置されています。

それ以外でも、玄関のスイッチでリビングの照明をオンオフできるのはとっても便利。お出掛け時に照明の消し忘れに気づいても、部屋の中まで戻る必要がありません。

担当者が語る幕張ベイタウンエリアの住みやすさ

最後に、物件を案内していただいたUR千葉エリアの髙畑さん、谷本さんに「パティオス7番街」のある幕張ベイタウンエリアの住みやすさについて伺いました。

髙畑さん「幕張ベイタウンエリアにあるUR賃貸住宅の物件は7番街と15番街、20番街、22番街、ミラリオ、ミラマールの6つです。このエリアが気に入ってUR賃貸住宅の物件間で住み替える人も多いんですよ。

今回紹介した『パティオス7番街』は『海浜幕張駅』から最も近い区画で、徒歩なら約10分、自転車ならもっと速く移動することができます。

坂がない平らな地形なので自転車での移動はスムーズで、海が近いので走っていて気持ちいいというメリットもあります」

谷本さん「石畳が連続した美しい街並みというのも、ほかのエリアにはない魅力だと思います。ベイタウンエリアは、無電柱化も実現されており、街全体が先進的な雰囲気です。

また、子育てには絶好の場所であると思います。『パティオス７番街』は小学校に隣接していますし、エリア内には、たくさんの公園があります」

髙畑さん「長く住む場所なら、暮らしやすい気候かどうかも気になりますよね。千葉県はほかの関東圏の土地に比べ、夏は涼しく冬はそこまで寒くならないという、ちょうどいい気候条件にも恵まれています。

都心へのアクセスも便利な場所でありながら家賃の上昇率も抑えられており（※）、住むには穴場と言えるエリアかもしれません。この機会にぜひ幕張ベイタウンでの暮らしを検討してみてください」

※ 参考：2024年12月時点、LIFULL HOME’S「住まいインデックス」のデータを基に築10年・専有面積70平米の条件でAI査定した直近3年間の賃貸マンション参考価格を一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で比較した場合、標準的な物件の賃料上昇率は東京都8.87％程度、埼玉県7.26％程度、神奈川県7.18％程度、千葉県6.96％程度。

UR賃貸住宅のメリットは？

UR物件は礼金、仲介手数料、保証人、更新料がなく、ライフコストを抑えられるのが最大のポイントです。

また、UR賃貸住宅からUR賃貸住宅へ住み替える場合は、すでに支払っている敷金から修繕費等を差し引いた額を、新居の敷金として引き継ぐことができます。

UR賃貸住宅についてもっと知りたいという人は、こちらの記事もチェックしてみてください。

住み替えするならUR賃貸住宅に！ お得に手軽に新生活を始められる理由とは？

…記事を読む

まとめ

暮らしやすさと新時代のアイデアにあふれた幕張ベイタウン、いかがでしたか。 美しい景観と海や公園といった自然、商店街のコミュニティ、トップレベルの教育環境。

みなさんの理想の生活と照らし合わせて、この街で過ごす未来を想像してみてはいかがでしょうか。