「ガレージの広さが一番の決め手でした」と語るのは、賃貸住宅「Espace（エスパース）」に2019年5月末に入居したTKさん・37歳。

「部屋探しをしているうちに、賃貸のガレージハウスがあるということを知り、車好きの自分にぴったりだと思いました。でも、物件をいくつか調べてみたところ、大抵は1台分のスペースしかないところばかり。エスパースは間口が広く、スペースにゆとりがあるのがとても魅力的に感じました」

車1台とベンチプレス、その奥にテーブルセットまで置けるゆとりの広さとワイドな間口が特徴。ガレージ内はくつろぎの空間として壁紙で仕上げられています。「構造ボードむき出しのガレージハウスなどもあるようですが、壁紙だと雰囲気がいいですね」とTKさん

納車したてという新車とTKさん。「駅から徒歩圏なので職場へは電車通勤ですが、高速道路のインターチェンジにも近いので、週末は愛車とあちこち出かけたいですね。そんな立地も気に入りました」

TKさんは海外に長期間赴任して、帰国したばかりだそう。赴任中にネットで不動産情報を収集しているうちに「エスパース」の入居者募集に行き当たったそうです。「友人に現地を訪れてもらい、撮影してもらった動画を見て物件を確認しました」

「赴任中は車を持たない暮らしでしたが、帰国したらずっと欲しかった車を買おうと決めていました。愛車をきちんと管理したいので、雨や砂埃、日射を遮り、いたずらの心配もないガレージハウスなら安心です。また、筋トレが趣味なのですが、ベンチプレスは全部で100kgくらいある重量物。部屋ではなくガレージに置けるのがよかったですね」

「車に筋トレにと、趣味に没頭できる自分だけの空間があるのは嬉しいです。『日本に帰ったら叶えたかった“理想の休日”』がこの家なら実現できると感じています」

「この広さなら何でも置けますよね」と愛車の横で趣味の筋トレに励むTKさん。「仕事から帰宅した後は、ここで過ごすことが多いです」

玄関ホールからガレージに直行できる動線が便利。「ディーラーのショールームのようなライティングで、愛車を美しくライトアップしてくれるこの眺めが好きですね」

「エンジンをかけると自動的に電動シャッターが開くんです。とても便利ですよ」

シャッターは巻き取り式なので、跳ね上げ式のように照明を隠してしまうことはありません

一角には収納力のあるオープン棚が完備。「工具置き場には困らないですね。これから徐々に揃えようと思います」。置いてあるのは引越しの荷物の一部。今後、徐々に荷ほどきするそう

壁面ボードには友人からプレゼントされた風景画と鏡を飾って。「今まで絵を飾ったことなんてなかったのですが、こういうボードがあると便利なだけでなく、絵や写真を飾ることで心まで豊かになれる気がします」

洗車などに便利なスロップシンクも設置。右奥の壁についた器具は、電気自動車の充電スタンド。電気自動車を保有する人の利便性も◎です

2階は40.99m2の1LDKで、ゆとりの広さ。「エスパース」の入居者には夫婦2人や小さなお子さんのいる3人家族もいるそうです。リビングの窓はシャッター付きで、防犯面でも安心

黒外壁にウッド調ガレージシャッターの組み合わせが男前で端正な印象。「ガレージ前のアプローチも広くて車が楽に出入りできる点も魅力です。車好きやバイク好き、アウトドア好きなどが集まると思うので、今後、趣味の近い隣人と楽しく交流できれば嬉しいですね」

TKさんのお話や暮らしぶりからもわかる通り、暮らしの幅を広げてくれる賃貸住宅「Espace（エスパース）」。入居者にとって魅力的な賃貸住宅を開発された際の思いを、木下工務店レジデンス・建築部設計課の向原良幸さん、八木橋毅さんに伺いました。

階段は玄関だけでなくガレージにも接続し行き来しやすい間取りに

Espaceはフランス語の「空間」から名付けたそうですね。

八木橋さん

はい。ガレージは駐車場だけでなく多目的に使える空間です。『ガレージイコール車』ではないんですね。例えば、バイクやロードバイク（自転車）、カヌーやカヤックなどの格納場所兼整備場として、キャンプ道具やアウトドア用品の基地として、さらに陶芸などのワークスペースとして使うなど、さまざまなニーズに応えることのできる拡張性のあるスペースです。入居者さんの使い方次第で暮らしが豊かに広がりますよ

Espaceの機能面の魅力を教えてください。

八木橋さん

ガレージには、開閉が楽な電動シャッター、リスクを抑える防犯カメラ、排気ガスやにおいをこもらせないための換気扇、作業時に便利な大型手洗いなどを装備しています。壁には、ツール類や雑貨をしまったり飾ったりできる収納やディスプレイボードを設置。カスタマイズも可能です。車の手入れのほか、趣味の空間としても使いやすいよう考えました

ガレージライフを快適にする設備が装備されている

デザイン面も魅力的ですね。

向原さん

ガレージというと倉庫のような無機質なイメージもあるかもしれませんが、それではグッとこないですよね。外国映画に登場するガレージを見ると、いろんな過ごし方をしていて楽しんでいるのがわかります。Espaceはただ車を置くだけの素っ気ない空間にはせず、内装も外観も魅力あるデザインにしてグッと心に響くものにしました。電動シャッターは高級感のある木目調の面材を使い、ガレージ内もクロス張りにしています。デザインは３パターンあり、都市部や郊外など周辺環境に調和できるよう配慮しています

設計担当・向原さんと八木橋さんのお話でEspaceの魅力が鮮明に伝わってきましたが、賃貸経営という観点ではどのような魅力があるのでしょうか。営業本部・田中挙さんに伺いました。

Espaceは1階がガレージ、２階が40m2の1LDKというつくりですが、ガレージなしの賃貸アパートを同じ規模で建てた場合、住戸数が２倍になります。収益性はいかがでしょうか。

確かに、例えば４住戸のEspaceと同じ規模の建物なら、一般的なアパートでは８住戸設けられます。だからといってEspaceの収益性は単純に半分しかないというわけではありません。賃貸経営の収益性は、主に家賃、建築コスト、空室率などによって決まりますが、ガレージハウスは高い収益性を得ることも可能となっています

多目的に使えるガレージが付加価値を生む

今後、Espaceをどのような立地で展開されるとよいとお考えですか？

「オーナーさんには安心を、入居者さんには楽しさをもたらしてくれます」と話す田中さん

Espace（エスパース）は『いいスペース』とも読めます。自分にとっていいスペース、賃貸住宅なのに自由に空間をつくれるいい住まいなんだと思います。入居者さんには、ガレージとしてだけでなく、絵画などのアトリエとして使ったり、親子で釣竿の手入れをするなど、趣味を極めてほしいですね。20畳もの広い特別空間をとことん楽しんでいただければと思います