東京大学は、多くの学生が在学中に通うキャンパスが変わる大学です。1・2年生（前期課程）は全員が駒場キャンパス（最寄り：駒場東大前駅／京王井の頭線）で学び、3年生からは多くの学部が本郷キャンパス（最寄り：本郷三丁目・東大前・根津駅など）へ移ります（一部は後期課程も駒場キャンパスに残ります）。

この2つのキャンパスは、街の性格がかなり違います。駒場キャンパスは渋谷まで井の頭線で数分の、若者文化がにぎわう東京の南西エリア。本郷キャンパスは落ち着いた文教地区・文京区に位置し、周辺は下町情緒の残る学生街です。

「どこに住むか」は、自分がどちらのキャンパスに通うか、そして2年後の住み替えをどう考えるかで変わってきます。

全国の下宿生の家賃平均は約5.5万円（全国大学生活協同組合連合会「第61回学生生活実態調査」2025年度実施・2026年2月公表）。一方、東京大学の通学圏は、キャンパスや路線によって家賃の水準が違います。駒場キャンパス側の井の頭線や本郷側の下町エリアには1Kで7万〜8万円台の駅が多くある一方、本郷キャンパスの都心側（神保町・水道橋・飯田橋など）は、実際に問い合わせのあった1K物件の中央値でも10万円を超えます。

この記事では、LIFULL HOME’Sの問い合わせデータ（直近1年間）をもとに、2つのキャンパスそれぞれから電車でおおむね30分以内の29駅について、間取り別の家賃相場を整理しました。さらに、「駒場キャンパスにも本郷キャンパスにも通いやすい駅」も提案します。

駅の選び方について

この記事の29駅は、次の3つの基準で選んでいます。

※「1R・1K合算の家賃中央値」は、1Rと1Kの問い合わせ物件をひとつのグループにまとめて中央値（ちょうど真ん中の金額）を求めた値です。駅ごとの家賃水準を1つの数字で比べるための予算の目安として使っています。

この基準により、本郷キャンパス周辺でも、神保町（1R・1K中央値10.7万円）・水道橋（10.7万円）・飯田橋（11.0万円）といった都心・オフィス街の駅は、乗車時間こそ短いものの学生の予算帯を超えるため対象から外しています。

なお、キャンパスの目の前にあたる駅（駒場東大前・東大前・御茶ノ水など）は、問い合わせ割合が基準をやや下回る場合でも、通学の実態に直結するため例外的に掲載しています。該当する駅は本文でその旨を補足します。

駒場キャンパス（駒場東大前）に通う一人暮らしの家賃相場

前期課程の1・2年生は、学部を問わず全員が駒場キャンパスに通います。最寄りは京王井の頭線の駒場東大前駅（キャンパスまで徒歩すぐ）。渋谷まで井の頭線で数分、新宿・下北沢・吉祥寺へも出やすい立地です。

井の頭線は各駅の間隔が短く、通学圏がコンパクトにまとまっているのが特徴です。

京王井の頭線の家賃（駒場東大前まで乗り換えなし）

LIFULL HOME’Sで直近1年間（2025年8月〜2026年7月）に問い合わせのあった単身向け物件の家賃中央値を、駅・間取り別にまとめました。併せて現在掲載されている物件全体の中央値（家賃相場）も併記しています。実際には、相場より実際の問合せ中央値のほうが安い駅が多いので、相場が予算に合わないからと諦めずに、実際に物件を検索してみることをおすすめします。

※「相場」は家賃相場、「実際」は問合せ中央値（単位：万円）

※久我山、吉祥寺は急行を利用した場合と各駅停車のみの場合で所要時間が異なります

駒場キャンパスの通学圏は、端の吉祥寺でも駒場東大前まで乗車22分前後という近さです。井の頭線を吉祥寺方面へ進むと、高井戸・三鷹台・久我山あたりは1Rで6万円台、1Kでも7万円前後。落ち着いた住宅街で、家賃も手頃です。キャンパス最寄りの駒場東大前で探す場合、駅前は物件数が限られ、1Kで9万円ほどになります。

一方、渋谷寄りの下北沢は井の頭線・小田急が交わる人気の街で、1Kは8万円台後半とやや高め。なお、下北沢と駒場東大前の間にある神泉・池ノ上も候補になりますが、神泉は渋谷至近で家賃が高く（1Kで10万円台）、池ノ上は物件数が少ないため、この表では下北沢・駒場東大前に代表させています。

※駒場東大前はキャンパス最寄りですが、他駅と比べて問い合わせ件数がやや少なめのため、家賃中央値は参考値としてご覧ください。
※吉祥寺の1Rのように問い合わせ中央値が相場をわずかに上回る駅もあります。これは掲載件数の少ない間取りでのブレによるものです。
※所要時間は路線検索サービス（2026年時点）をもとにした乗車時間の目安です。朝の通学時間帯は混雑で数分余計にかかることがあります。ダイヤ改正で変わる場合もあるため、実際の物件を検討する際は最新の情報をご確認ください。

本郷キャンパス（本郷三丁目・東大前・根津）に通う一人暮らしの家賃相場（3年生〜）

3年生から通う本郷キャンパスは、法・経済・文・教育・工・理・農・薬・医など多くの学部が集まる、東大の中核です。キャンパスが広いため最寄り駅も複数あり、丸ノ内線・都営大江戸線の本郷三丁目、南北線の東大前、千代田線の根津、三田線・大江戸線の春日などが徒歩圏に含まれます。

このため通学圏は、複数の地下鉄路線が集まる文京区の学生街という顔になります。駒場キャンパスとは街の雰囲気ががらりと変わり、駒込・巣鴨・千駄木といった下町情緒の残るエリアが選択肢に入ってきます。

各駅からは、その路線でいちばん近い本郷キャンパスの最寄り駅（本郷三丁目・東大前・根津・春日など）までの乗車時間を記載しています。

本郷キャンパスの通学圏の家賃（手頃なゾーン：8万円台中心、一部9万円台）

※「相場」は家賃相場、「実際」は問合せ中央値（単位：万円）

本郷キャンパスの通学圏で手頃なのは、千代田線の下町側と南北線・三田線の北側です。町屋・西日暮里は1Rで6.9万円、1Kでも8万円前後。千代田線ならキャンパス徒歩圏の根津まで乗り換えなしで出られます。駒込・巣鴨・千駄木といった下町の学生街も1Kで8万円台半ばで、南北線・三田線・千代田線でキャンパスへつながっています。

キャンパス直近の東大前は徒歩1分で通える一方、1Kは9万円台と手頃な周辺駅より高めです。

※一部の駅・間取り（白山・本駒込の1DK、根津の1Rなど）では、問い合わせ中央値が相場を上回っています。これは掲載件数の少ない間取りで、たまたま高めの物件に問い合わせが集まったことによるもので、参考値としてご覧ください。

キャンパス最寄り・都心側の駅（9万円台）

※「相場」は家賃相場、「実際」は問合せ中央値（単位：万円）

キャンパス最寄りの本郷三丁目・春日・御茶ノ水は1Kで10万円前後。通学は最短ですが、家賃は周辺の下町エリアより1万〜2万円高くなります。丸ノ内線・南北線の後楽園は、キャンパス最寄り圏のなかでは1Kで8万円台と比較的手頃な選択肢です。

※御茶ノ水・後楽園は基準となる問い合わせ割合をやや下回るため、家賃中央値は参考値としてご覧ください。

3年で本郷に「引越す」と、家賃はどう変わる？

ここで、多くの学生が直面する問題が見えてきます。1・2年の駒場キャンパス通学圏（井の頭線沿線）は1Kで7万〜8万円台。3年から本郷に通うために移るとしても、下町の駒込・千駄木・町屋あたりなら1Kで8万円台と大きくは変わりません。

問題は、本郷キャンパスの都心側です。前述のとおり、神保町・水道橋・飯田橋は1Kで10万円超。キャンパス最寄りの本郷三丁目・御茶ノ水も10万円前後です。「せっかくなら通学時間の短い都心に」と考えると、家賃が跳ね上がるうえに引越し費用（20万〜30万円程度）もかかります。この負担をどう考えるかが、選択の分かれ目です。

駒場にも本郷にも通いやすい駅（引越しを避けたい人向け）

東京大学では、3年生に進級するとほぼ全員が駒場キャンパス（東京の南西）から本郷キャンパス（都心の北側）へと移ります。そのため、進級のタイミングで引越しを検討する人もいるでしょう。

「1本で両キャンパスに乗り換えなしで行ける」という便利な路線は、残念ながらありません。駒場東大前から本郷三丁目へは、乗り換え2回で40分前後かかります。

そこで着目したいのが、小田急線沿線です。小田急線沿線に住むと、2つの乗り換え要衝を1本で押さえられます。

小田急沿線が「駒場にも本郷にも」出やすい理由

小田急沿線に住めば、下北沢駅（井の頭線のハブ）と代々木上原駅（千代田線のハブ）の両方に1本で出られます。実際の所要時間を路線検索サービスで確認したところ、以下の通りでした。

駒場キャンパスへはどの駅も10分前後と非常に近く、本郷キャンパスへも乗り継ぎ1回でおおむね30分前後です。特に下北沢・梅ヶ丘・世田谷代田は本郷側も30分前後で収まるため、両キャンパスに通いやすい駅といえます。

小田急沿線の家賃

※「相場」は家賃相場、「実際」は問合せ中央値（単位：万円）

小田急沿線は1Kで7万〜8万円台。駒場側の井の頭線と同じくらいの家賃水準で、両キャンパスに通いやすい立地です。1年次にここを選んでおけば、3年で本郷に移っても引っ越さずに通えます。

※小田急から千代田線への直通列車を使えば、代々木上原で乗り換えずに根津方面へ座って通える場合があります。直通列車は本数が限られ、時間帯によっては代々木上原での乗り換えが必要です。経堂は本郷キャンパスまでがやや遠め（乗車34分前後）のため、本郷キャンパスへの通学の快適さを重視するなら下北沢・梅ヶ丘寄りが無難です。実際の通学時間帯のダイヤは路線検索サービスでご確認ください。
※豪徳寺・世田谷代田は他駅と比べて問い合わせ件数がやや少なめのため、家賃中央値は参考値としてご覧ください。経堂・豪徳寺の1Rのように問い合わせ中央値が相場を上回る箇所も、掲載件数の少ない間取りでのブレによるものです。

「引越す」か「住み続ける」か、コストで比べると

2つの住み方を、4年間のコストで比べてみましょう（1Kの家賃中央値をもとにした試算です）。

パターンBなら、家賃を抑えたまま、引越し費用もかかりません。「都心に住みたい」という希望が特になければ、小田急沿線に腰を据えるのは合理的な選択肢です。

一方で、3年からは本郷の近くに住みたいという人なら、下町の駒込・千駄木・町屋あたりへ引っ越す選択もあります。研究や実験で夜遅くなる学部も多いので、通学時間の短さに価値を感じるなら、引越す意味は十分にあります。

どちらが正解ということはありません。「引越し費用と家賃を抑える」か「本郷キャンパスへの近さを取る」か、自分が何を優先するかで選び方が変わります。

【女子学生向け】防犯を意識した部屋選び

女性の一人暮らしで気になる防犯面について、通学圏29駅の掲載物件（1R・1K）から「2階以上の物件の割合」を調べました。

※本章の数値は、現在掲載中の物件の割合です。ここまでの「問い合わせ中央値」とは母集団が異なります。

本郷の都心側ほど2階以上率が高い（主要駅を抜粋）

本郷キャンパスの都心側（御茶ノ水97%、湯島95%、本郷三丁目93%など）は高層マンションが多く、2階以上の物件が大半を占めます。一方、駒場側の井の頭線や小田急沿線（久我山・三鷹台60%、経堂61%、駒場東大前64%）は低層アパートが多く、1階の物件の割合も相対的に高くなります。

家賃が手頃な郊外の駅では、1階の物件も一定数あります。防犯を重視するなら、物件を選ぶ段階で階数の条件を意識するとよいでしょう。

オートロック・モニター付きインターホンの物件を探すには

防犯設備として、オートロック付きやモニター付きインターホンの備わった物件を選びたいという人もいるでしょう。LIFULL HOME’Sの特集ページからどのような物件があるか探してみてください。

初期費用を安くするコツ

一人暮らしの初期費用で大きいのが「敷金」「礼金」です。通学圏29駅の掲載物件（単身向け）から、敷金・礼金がともにゼロの物件の割合を調べました。

敷金・礼金ゼロ物件が見つかりやすい駅（主要駅を抜粋）

千駄木は約2件に1件（53.0%）が敷金・礼金ゼロ。1Kの問い合わせ中央値も8.5万円で、本郷側の下町エリアのなかでも初期費用を抑えやすい駅です。千石（39.2%）・町屋（30.0%）など、本郷側の下町エリアは全体に敷金・礼金ゼロ率が高めです。

逆に、キャンパス直近の御茶ノ水（4.0%）・湯島（6.2%）・東大前（8.4%）は敷金・礼金ゼロの物件が少なく、初期費用がかさみやすい傾向です。

敷金・礼金ゼロだと初期費用はどれくらい変わる？

家賃8万円の1Kに入居する場合で比較します。

この試算では差額は約16万円。敷金・礼金ゼロの物件を選べるかどうかで、初期費用は大きく変わります。

※仲介手数料は家賃の1.1ヶ月分（税込）が上限です。保証会社の利用はほぼ必須で、家賃の0.5〜1ヶ月分が相場です。火災保険・鍵交換は物件により異なります。

まとめ：東京大学の一人暮らしで押さえたい3つの軸

東京大学の一人暮らしは、駒場と本郷という性格の違う2つのキャンパスを、在学中に行き来することが前提になります。データを整理すると、以下のことがわかりました。

部屋選びで大事なのは、次の3つの軸のうち「どれを優先するか」を決めることです。

1. どのキャンパスに、いつ通うか：1・2年は全員が駒場、3年から多くの学部が本郷に移ります（一部の学科は駒場に残ります）。3年時にどの学部・キャンパスになるかで、住み替えの考え方が変わります
2. 予算：1Rなら6万円台から、1Kなら6万円台後半から探せます。間取りにこだわるかどうかで選択肢が変わります
3. 引越すか、住み続けるか：進級時に引越して本郷の近さを取るか、小田急沿線に4年間住み続けて費用を抑えるか。どちらにも合理性があります

どの軸を重視するかは人それぞれです。この記事のデータが、自分に合った駅を見つけるヒントになれば幸いです。

調査概要

よくある質問(FAQ)

Q.1 1・2年生が通う駒場キャンパス周辺の家賃相場はどのくらいですか？

A.1 駒場キャンパスに通学しやすい京王井の頭線沿線では、1K物件の家賃中央値は7万〜8万円台の駅が多く見られます。端の吉祥寺駅でも駒場東大前駅まで乗車22分前後と通学圏がコンパクトにまとまっており、学生にとって部屋を探しやすいエリアです。

Q.2 3年生から通う本郷キャンパス周辺の家賃相場はどのくらいですか？

A.2 本郷キャンパス周辺はエリアによって異なります。キャンパス最寄りの本郷三丁目など都心側は1Kで10万円前後とやや高めですが、駒込や千駄木などの下町エリアであれば8万円台で見つかる傾向があります。

Q.3 途中で引越しをせずに、駒場と本郷の両方に通いやすいエリアはありますか？

A.3 小田急線沿線がひとつの選択肢になります。下北沢駅で乗り換えれば駒場キャンパスへ、代々木上原駅からの千代田線直通を利用すれば本郷キャンパスへ出やすいため、4年間同じ部屋に住み続けることも検討できます。

Q.4 女性の一人暮らしで2階以上の物件を探しやすいエリアはどこですか？

A.4 本郷キャンパスの都心側（御茶ノ水、湯島、本郷三丁目など）は高層マンションが多く、2階以上の物件が大半を占める傾向があります。一方、駒場周辺や小田急線沿線は低層アパートが多く、1階の割合が相対的に高くなります。

Q.5 初期費用を抑えるために、敷金・礼金ゼロの物件が多い駅はありますか？

A.5 千駄木や千石、町屋など、本郷キャンパスの下町エリアで敷金・礼金ゼロの物件が見つかりやすい傾向があります。千駄木では掲載物件の約半数が敷金・礼金ゼロとなっています。

Q.6 本郷キャンパスへの進級時に引っ越す場合、費用はどの程度かかりますか？

A.6 引越し費用として20万〜30万円程度が別途かかる目安です。引越し費用と家賃を抑えるために小田急線沿線に住み続けるか、通学時間の短さを優先して本郷キャンパスの近くに引っ越すか、重視する条件に合わせて選ぶことになります。