ウィークリーやマンスリーの賃貸一戸建てとは

出張や研修時の宿泊先に、ビジネスホテルを選択する方も多いでしょう。しかし、数ヶ月にわたる長期の出張などでは、ウィークリーやマンスリーで借りられる賃貸物件を選ぶ方も増えており、一戸建てタイプも選択肢の一つになっています。まずは、どのような特徴があるのか見ていきましょう。

短期契約可能な賃貸物件の特徴

まず、通常の賃貸物件では、契約期間を1年以上（2年とするケースが多い）と定めていることが一般的ですが、ウィークリーやマンスリーの賃貸物件では1週間や1ヶ月といった短期の契約が可能です。そのため、ホテルと通常の賃貸物件の中間のようなものといえます。

 

短期契約可能な賃貸物件には、ビジネスホテルなどにあるテレビや冷蔵庫、エアコン、テーブル、ベッドなどの基本的な家具・家電が備わっているケースが多いです。さらに、キッチン家電や調理器具も備わっている物件もあり、家にいるときと同じように過ごすことができます。また、通常の賃貸物件では敷金や礼金などの初期費用がかかりますが、短期契約可能な賃貸物件では、これらの費用は不要です。

 

こうした短期賃貸物件のなかでも、一戸建ての物件は専有面積が広く、隣家との距離に余裕があるため、心身ともにゆとりを感じながら過ごすことができるでしょう。

短期契約の料金形態

それでは、短期賃貸物件の料金形態を見ていきましょう。事前にいくらかかるのか知っておくと、ホテルとの比較検討や費用の準備がしやすくなります。

システムと料金形態について

短期賃貸物件は、ウィークリーなら最低1週間以上、マンスリーなら最低1ヶ月以上利用することを前提とした契約となります。ただし、この最低契約日数を超えれば、その後の日数は必ずしも週単位や月単位で契約しなければいけないわけではありません。

 

最低契約日数を超えた部分は、日割りでの利用が可能です。そのため、たとえば10日間滞在する場合は、ウィークリーでの契約＋日割りでの契約という形を取ることができます。

通常の賃貸物件との違い

通常の賃貸物件を契約するときには敷金や礼金、仲介手数料や火災保険料などを支払うことが一般的ですがが、短期賃貸物件ではこのような初期費用は発生しません。また、保証人や保証会社も原則不要です。

 

短期賃貸物件で支払う費用は基本的に、家賃、管理費、退去時の清掃費、水道光熱費に限定されています。水道光熱費は実費ではなく定額となり、賃料に含まれていることが一般的です。

 

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賃貸一戸建てを短期契約で借りるメリット

続いて、一戸建ての短期賃貸物件を借りるメリットを解説します。実際に利用したときのことをイメージしながら見ていきましょう。

洗濯や自炊を好きなタイミングでできる

ホテルと比較したときの短期賃貸物件のメリットは、洗濯や料理などの家事を自分の好きなときにできる点です。物件ごとに洗濯機やキッチンなどの設備が整えられ、足りない小物や電化製品があればオプションで貸し出してくれるケースもあります。生活リズムを変えずに過ごすことができるでしょう。

 

また、通常の賃貸物件と比較したときのメリットは、入居後すぐに生活を始められる点です。通常の賃貸物件では、家具や家電の搬入や電気・ガス・水道の開通手続きが必要です。一方、短期賃貸物件では、ライフラインの手続きも住んだ状態で入居することができます。

ホテルに長期滞在するよりも割安

ビジネスホテルの宿泊代と比較したときの短期賃貸物件の賃料（清掃費・管理費・水道光熱費等含む）は、選ぶホテルや宿泊プランによるものの、短期賃貸物件の方が安くなることが多いでしょう。

 

たとえば、ビジネスホテルの料金を一泊6,000円と仮定した場合、1ヶ月滞在したときの料金は18万円となります。一方、短期賃貸物件の場合、広さや立地にもよりますが、1ヶ月18万円以下の物件を探すことは可能です。ただし、1週間以内の滞在であれば、清掃費や管理費のないビジネスホテルのほうが安く済むことが多く、手続きの面でも利用しやすいでしょう。

 

また、ビジネスホテルにはキッチンがないため、食事は外食や中食に頼ることが多くなり、ランドリーサービスを利用すればその分の費用もかかります。しかし、短期契約物件であれば、自炊や洗濯ができるため、それらにかかる出費を抑えることができます。

ゆったりとした生活ができる

一戸建ての短期賃貸物件であれば、一般的なビジネスホテルやマンションよりも専有面積が広く居室の数が多いため、ゆったりと過ごせる点がメリットです。また、一戸建ては集合住宅と違い隣戸と距離があるため、プライベートな空間をつくりやすいという良さもあります。

 

出張や研修などで自宅を離れても、充実したプライベート時間を過ごすことができるでしょう。

賃貸一戸建てを短期契約で借りるデメリット

メリットがある一方で、次のようなデメリットもあります。

通常の賃貸物件よりも賃料は割高

ホテルよりも安価な傾向にある短期賃貸物件ですが、通常の賃貸物件と比較すると賃料は高めです。半年以上借りる場合は、通常の賃貸物件で発生する初期費用を含めて考えても、通常の物件の方が安くなるケースもあります。

 

そのため、短期賃貸物件を選ぶ際は、まず滞在期間を明確にし、初期費用を含めたトータルの出費を基に検討していくことが大切です。

賃料は前払いの場合が多い

基本的に短期賃貸物件は、契約期間分の家賃や清掃費用などの料金をまとめて事前に支払うケースが多いです。そのため、まとまった金額を用意しておく必要があります。

 

そのため、出張などで短期賃貸物件を利用する際は、あらかじめ会社の支払い方法を確認しておくと安心です。

物件の選択肢が少ない

前提として、短期賃貸物件は物件数が少なく、そのなかでも一戸建てタイプはさらに数が限られます。希望しているエリアで短期賃貸の一戸建て物件が見つからないというケースも少なくありません。出張などで物件を探すのであれば、エリア選びは慎重に行いましょう。

 

また、入居者が入れ替わるスピードが早いのも短期賃貸物件の特徴です。そのため、希望日に内見ができないケースがあり、そもそも内見を受け付けていない物件も多いです。室内を直接確認したいのであれば、事前に内見の可否を不動産会社や運営会社に確認しておきましょう。

 

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選び方のポイント

これまで紹介してきたことを踏まえ、短期契約可能な賃貸一戸建てを探す際にチェックしておきたいポイントを確認しておきましょう。

希望するエリアに物件があるかをチェックする

まず大切なのは、自分が滞在しようと考えているエリアに希望の物件があるかという点です。また、入居日や予算などもきちんと調べてから物件を探すことが大切です。

 

もし、なかなか見つからないのであれば、希望エリアを広げて探してみるなどの工夫が必要となります。

入居期間を明確にしておく

短期賃貸物件は入居期間を決めて契約し、契約期間が満了すれば退去することとなります。そのため、あらかじめ入居期間をはっきりさせておく必要があります。とはいえ、入居後に不測の事態が起こるなどして、契約期間を延長したいケースもあるでしょう。この場合、次の入居者が決まっていなければ延長することは可能です。

 

延長する際は、当日になって延長を申し出るのではなく、延長の可能性が出てきた時点で相談しておくといいでしょう。物件によっては、次の予約を控えるなどの配慮をしてもらえることがあります。

備え付け設備の中で消耗品まで利用できるか確認する

備え付けられている設備は物件によってさまざまで、なかにはシャンプーや石けんなどの消耗品が用意されている物件もあります。入居時・退去時の荷物を減らしたい場合は、こうした物件を選ぶのも1つの方法です。細かな点までチェックし、自分の希望に合った住みやすい物件を探していきましょう。

 

また、LIFULL HOME’Sでは「家具付き・家電付きの物件を探す」という特集ページを設けています。こちらもぜひ参考にしてみてください。

記事のおさらい

最後に今回の記事の内容をQ&Aで確認してみましょう。

Q：短期契約の賃貸一戸建ての特徴は？

A：ウィークリーやマンスリーなどの賃貸物件は、家具・家電があらかじめ設置されている点が特徴です。また、一般的なビジネスホテルとは異なり、キッチンも備わっているため自炊も可能です。一戸建てタイプの短期賃貸物件なら広さがある分、ゆったりと暮らすことができるでしょう。

Q：短期賃貸物件の気をつけたい点はどこ？

A：全体的に数が少ない点です。また、賃料が一般的な物件よりも割高な傾向にある点や、初期費用はかからないものの前払いのため、契約時にまとまったお金が必要となることも注意しましょう。

Q：短期賃貸物件を探すときのポイントは？

A：物件数が少ないため、まずは希望のエリアに物件があるかを確認します。また、物件ごとに設備が異なるため、必要なものがそろっているかもよくチェックしておきましょう。また、契約延長ができるとは限らないため、事前に入居期間を明確にしておくことも大切です。

 

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