8畳の広さは一人暮らし向き？ 平米数から考える快適なスペース

 

8畳を平米数に換算すると「約13～15平米」になります。借りたい部屋に8畳の居室があるとすると、玄関や廊下、キッチンやバス・トイレといった水回りなどを含めて全体で「25平米」程度になると考えられます。

 

これは、国土交通省が提示している「住生活基本計画における居住面積水準」で、一人暮らしに最低限必要とされている広さに該当します。

 

たとえば「7～8畳の居室」「幅1m程度のクローゼット」「廊下に面したミニキッチン」「バス」「トイレ」を合計すると、基本的な設計であれば25平米程度となります。

 

間取りや形状によっても状況は異なりますが、一人暮らしなら問題なく生活できる広さといえるでしょう。

間取りによって同じ広さでも居住スペースは違ってくる

 

同じ8畳の居室を持つ物件であっても、間取りによって実際の広さに違いが生まれることもあります。ここでは、広さを左右するポイントを3つに分けて紹介します。

ワンルームと1Kの違い

 

一人暮らしに向いている代表的な間取りタイプには「ワンルーム（1R）」と「1K」があります。両者の違いは部屋とキッチンが扉で仕切られているかどうかにあり、ワンルームは以下のように居室内にキッチンが設けられています。

 

 

一方、1Kは居室とキッチンが区切られており、以下のように「8畳の部屋とは別にキッチンがある」といったイメージです。

 

 

そのため、同じ8畳の居室を持つ物件なら、ワンルームよりも1Kのほうが広くなるケースが多いといえます。

 

ただ、つくりによっては、ワンルームでも単に仕切りがないだけで、以下のようにキッチンスペースが居室に含まれていないものもあります。

 

 

そのため、間取り図によく目を通して、居室をどのように使えるのかを確認することが大切です。

部屋のつくりや配置

 

柱の位置や太さによっても、部屋の使い勝手には大きな違いが生まれます。

 

特にベッドなどの大型の家具を設置する際には、柱によって思っていた位置に置けないといったこともあるので、内見のタイミングで家具の設置位置を確認しておきましょう。

専有面積に含まれないスペース

 

以下のようなスペースは専有面積に含まれないので、あるかどうかで実際の広さに差が生まれることもあります。

これらは、部屋の使い方に大きな違いを生み出すポイントでもあるので、間取り図や物件情報を細かくチェックすることが大切です。

 

また、バルコニーやベランダがない物件では、洗濯物を室内に干すなどの工夫が必要となります。室外スペースも専有面積には含まれないので、事前にチェックしておきましょう。

 

一人暮らしにぴったりな物件

8畳の部屋におすすめのレイアウト

 

8畳は一人暮らしに適した広さではありますが、快適に使うためにはレイアウトのコツを押さえておくことも重要です。ここでは、実際のレイアウトを通して、具体的なコツを見ていきましょう。

8畳なら一通りの家具が置ける

 

8畳の広さがあれば「シングルベッド」「デスク」「ソファ」「1人用のテーブル」「テレビ台」といった一通りの家具を設置できるでしょう。

 

部屋を広く使うためには、部屋の入り口を除く四隅に家具を配置するのがコツです。

 

部屋の中心にスペースのゆとりが生まれるので、動線を確保しやすくなり、友人を招待したときなどにもゆったりとくつろいでもらうことができます。

背の低い家具ですっきりまとめよう

 

8畳にはさまざまな家具を置くことができますが、あまり背の高いものが増えると、部屋全体に圧迫感が生まれてしまいます。

 

部屋をすっきり見せるためには、できるだけ家具を背の低いものでそろえ、棚などの高さがある家具は一部にまとめるといいでしょう。

広さ8畳のマンションを借りるときの家賃の目安

 

賃貸物件の家賃は部屋の広さによっても変化します。8畳は一人暮らし用として適した広さではあるものの、5畳や6畳と比べると、家賃の基準は高くなりやすいので注意が必要です。

 

ここでは、8畳のマンションの家賃目安について見ていきましょう。

家賃の全国平均

 

国土交通省の2020年度「住宅市場動向調査」によれば、三大都市圏（首都圏、中京圏、近畿圏）における賃貸住宅の平均家賃は「7万6,059円」とされています。

 

価格帯ごとの内訳は以下のようになっています。

家賃の価格帯	借りている人の割合
2.5万円未満	1.7％
2.5万円以上5万円未満	17.5％
5万円以上7.5万円未満	41.4％
7.5万円以上10万円未満	20.3％
10万円以上	19.1％

家賃は所在エリアによっても異なるので、あくまでも参考値としてとらえる必要がありますが、8万円以上であれば平均よりも高いと判断することができます。

〈東京都エリア別〉8畳のマンションの家賃相場

 

上記のデータを踏まえたうえで、東京都の主要エリアにおける8畳のマンションの家賃相場を見てみましょう。

 

なお、今回はLIFULL HOME’Sの「家賃相場」で、8畳相当の広さである専有面積20～25平米のマンションの家賃相場（※）を紹介します。

エリア	家賃相場
千代田区	10.54万円
中央区	10.04万円
港区	11.30万円
新宿区	9.93万円
文京区	9.19万円
台東区	9.14万円
墨田区	8.79万円
江東区	8.97万円
品川区	8.60万円
目黒区	9.94万円
大田区	7.91万円
世田谷区	8.80万円
渋谷区	10.52万円
中野区	8.86万円
杉並区	8.07万円
豊島区	8.93万円
北区	7.92万円
荒川区	7.75万円
板橋区	7.33万円
練馬区	7.12万円
足立区	7.05万円
葛飾区	6.94万円
江戸川区	6.82万円
八王子市	5.28万円
立川市	5.83万円
武蔵野市	7.85万円
三鷹市	7.37万円
青梅市	4.39万円
府中市	6.15万円
昭島市	5.09万円
調布市	7.24万円
町田市	7.32万円
小金井市	6.36万円
小平市	5.35万円
日野市	5.35万円
東村山市	6.08万円
国分寺市	6.33万円
国立市	6.12万円
福生市	4.37万円
狛江市	6.74万円
東大和市	5.09万円
清瀬市	5.42万円
東久留米市	5.08万円
多摩市	5.60万円
稲城市	5.19万円
羽村市	6.46万円
あきる野市	3.82万円
西東京市	6.41万円

※2022年6月時点、ワンルーム・1K・1DK／マンションの相場表。駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を軸に算出

 

東京都では、港区や渋谷区といった都心部で8畳のマンションを借りようとすると、家賃の全国平均である7万6,059円より高くなってしまうことが分かります。

 

ただ、23区内でも練馬区や足立区などの地域では、全国平均の家賃に近い価格帯で借りられると判断できます。

 

また、市部のほうへ目を向けると、23区に近い武蔵野市や三鷹市では全国平均よりも高い、もしくは同程度になってしまいますが、立川市や八王子市などではより安い価格帯で借りることが可能です。

 

このように、エリアによっても価格には大きな差が生まれるので、住みたい地域が決まったら「家賃相場」でチェックしてみるのがおすすめです。

 

一人暮らしにぴったりな物件 家賃相場を調べる

情報収集が大事！ LIFULL HOME’Sでお気に入りの部屋を見つけよう

 

住まいの快適さは広さだけでなく、立地や設備などのさまざまな要素によって決まります。そのため、広さの目安が決まったら、実際に部屋探しをしながら自分に合った物件をいくつか見比べてみましょう。

 

LIFULL HOME’Sでは、住みたいエリアや広さを設定し、細かな条件を調整しながらまとめて物件情報を検索することができます。

 

また賃料や広さ、間取り、設備、その他のこだわりなど、さまざまなジャンルにわたるテーマから物件を絞って検索することも可能です。

 

気になる物件が見つかったら、そのページから空室状況の問合せや内見予約もできるので、部屋探しにぜひご活用ください。

まとめ

• 8畳の居室は13～15平米程度であり、玄関や水回りを含めると25平米程度になる
• 25平米は一人暮らしに最低限必要とされる広さの目安に該当する
• 同じ8畳でも間取りタイプや部屋のつくりによって実際の広さは異なる
• 部屋のレイアウトや使い方でも広さのイメージは変わってくる

 

一人暮らしにぴったりな物件