木造住宅に発生するシロアリは、木材を食害し、建物に被害を及ぼすことで知られています。しかし、鉄筋コンクリート（RC）造などのマンションであっても、シロアリが発生する可能性があることをご存じでしょうか？

マンションにおけるシロアリ被害は、木造一戸建てとは被害の出方が異なりますが、室内の木部や建材などが食害されるおそれがあります。この記事では、マンションでシロアリが発生する原因や侵入経路、駆除費用の負担、発生を防ぐための対策について詳しく解説します。

マンションでもシロアリに注意

一般的にシロアリ被害は木造一戸建てで発生するものと考えられがちですが、マンションに住んでいるからといって、シロアリ被害を完全に避けられるわけではありません。

コンクリート造の建物であっても、建物の構造や周辺環境、木材の使用状況などによってはシロアリが侵入し、室内の木部などに被害を及ぼす可能性があります。まずはシロアリの生態や被害が発生しやすい環境について知り、適切な予防策を検討しましょう。

そもそもシロアリとは

日本には複数の種類のシロアリが生息しており、住宅に被害を与える代表的な種類として「ヤマトシロアリ」や「イエシロアリ」などが挙げられます。シロアリには「アリ」という名前が付いていますが、分類上はアリの仲間ではなく、ゴキブリに近い昆虫です。

シロアリは暗く湿った場所を好む傾向があり、木材などに含まれるセルロースを主な栄養源としています。住宅では、柱や土台、床材などの木部が食害されることがあります。

なお、シロアリは木材だけを食べて生活しているわけではなく、巣への移動経路としてコンクリートの隙間などを利用することがあります。そのため、建物が鉄筋コンクリート造だからといって、シロアリによる被害を完全に防げるとは限りません。

マンションにも発生する

木材を好む性質から木造住宅で発生するイメージが強いシロアリですが、鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨造のマンションでも被害が発生する場合があります。

マンションでシロアリが発生する背景には、以下のような環境や経路が考えられます。

• 1階部分の植栽や、ベランダに置かれた鉢植え・木製品など
• 建物や設備まわりに生じた隙間
• 水漏れなどによって湿気がたまりやすくなっている場所
• 水回りや床下など、湿気がこもりやすい場所にある木材

シロアリは、建物の構造上生じる隙間や配管などの周辺を移動して、木材などの餌にたどり着くことがあります。マンションでは、地面と接する部分や植栽などから建物に侵入するケースのほか、建物内部の木部や設備まわりから被害が広がるケースも考えられます。

また、マンションの構造を支える主要な部分が鉄筋コンクリートなどでつくられている場合、木造一戸建てとは被害の範囲や構造への影響が異なります。ただし、フローリングの下地やドア枠、巾木などの木部が食害されれば、床が沈む、建具が動かしにくくなるなど、住まいに支障が生じる可能性があります。

さらに、シロアリ被害が疑われる場所で水漏れなどが確認された場合は、シロアリだけでなく、腐朽やカビなど別の被害が発生している可能性もあります。異常に気付いたら、早めに管理会社や専門業者などに相談しましょう。

シロアリ駆除費は誰が負担？

マンションでシロアリが発生した場合、駆除や補修にかかる費用を誰が負担するのかは、被害が発生した場所や原因、賃貸借契約、管理規約などによって異なります。

賃貸マンションでは、建物や設備について、通常の使用によって生じた不具合などは原則として貸主側が対応します。ただし、借主の故意・過失などが原因で被害が発生した場合は、借主が費用を負担することがあります。

たとえば、借主の不注意による水漏れを長期間放置したことで被害が拡大した場合などは、借主側に費用負担が生じる可能性があります。一方で、建物側の不具合や経年劣化などが原因の場合は、貸主側の負担となることがあります。

分譲マンションの場合も、専有部分なのか共用部分なのか、被害の原因がどこにあるのかによって対応が異なります。管理規約などを確認したうえで、管理会社や管理組合に相談しましょう。

なお、一般的な火災保険では、シロアリなどの害虫による損害は補償対象外となっていることが多いものの、補償内容は保険契約によって異なります。シロアリ被害が疑われる場合は、加入している保険の補償内容も確認しましょう。

マンション内でシロアリの発生を防ぐ方法

マンションでも、シロアリが好む環境をできるだけつくらないことが予防につながります。特に湿気がたまりやすい場所や、木材・段ボールなどを置いている場所は定期的に確認しましょう。

シロアリが好む環境をつくらない

シロアリ対策では、木材などの餌となるものを長期間放置しないことや、不要な湿気をためないことがポイントです。以下の点を意識して生活環境を整えましょう。

1. ベランダや玄関まわりに木材・段ボールを長期間置かない：段ボールや木材を屋外などに長期間置くと、雨や湿気によってシロアリが活動しやすい環境になる可能性があります。不要なものは早めに処分しましょう。
2. 換気や除湿を行う：押入れやクローゼット、水回りなど湿気がこもりやすい場所は、定期的に換気や除湿を行いましょう。
3. 定期的にセルフチェックする：室内やベランダなどに異常がないか、普段から確認する習慣をつけましょう。

セルフチェックの際は、以下の点に注目してください。

• フローリングを踏んだときに、特定の場所だけ沈む、浮くなどの異常がないか
• 木製の柱や巾木（はばき）などに、食害による傷みや土のような筋状のもの（蟻道）がないか
• 春から夏にかけて、室内やベランダで羽アリや羽が落ちているのを見かけないか

シロアリを見つけたら専門家に相談

室内やベランダでシロアリや羽アリを発見した場合は、発見場所や数などを記録し、可能であれば写真を撮っておきましょう。シロアリなのか、別の種類のアリなのかによって必要な対応も異なるため、自己判断で大量の殺虫剤を使用する前に、専門家へ相談するのも一つの方法です。

シロアリを見つけた際は、賃貸マンションであれば、まず大家さんや管理会社へ連絡しましょう。分譲マンションの場合は、被害場所や原因によって対応が異なるため、管理会社や管理組合に相談したうえで、必要に応じてシロアリ駆除の専門会社に調査を依頼します。

マンションでもシロアリ被害に注意しよう

シロアリは日本各地に生息しており、マンションだからといって被害を完全に避けられるわけではありません。鉄筋コンクリート造であっても、建物の構造や周辺環境、木部の有無などによってはシロアリ被害が発生する可能性があります。

特に、湿気がたまりやすい場所や木材・段ボールなどを長期間置いている場所は、定期的に確認することが大切です。シロアリや羽アリ、木部の異常などを見つけた場合は、早めに管理会社や管理組合、専門業者などへ相談しましょう。

【よくある質問（FAQ）】

Q.1 マンションの何階までシロアリは登ってきますか？

A.1 シロアリが活動できる階数に、一律の上限があるわけではありません。建物の構造や侵入経路などによっては、上階で被害が発生する可能性もあります。また、羽アリが飛来してベランダなどで確認されるケースもあるため、「高層階だからシロアリの心配はない」とは言い切れません。

Q.2 ベランダで羽アリを見つけたときは、どうすればいいですか？

A.2 羽アリを見つけた場合は、可能であれば写真を撮り、発見した日時や場所などを記録しておきましょう。シロアリかどうか判断できない場合は、写真などを用意したうえで、賃貸マンションなら大家さんや管理会社、分譲マンションなら管理会社や管理組合などに相談することをおすすめします。

Q.3 賃貸マンションでシロアリが出たら、自分で業者を手配してもいいですか？

A.3 まずは大家さんや管理会社へ連絡しましょう。賃貸物件では、建物側の不具合や経年劣化などが原因の場合、貸主側で対応することがあります。借主が自己判断で業者を手配すると、費用負担についてトラブルになる可能性があるため、事前に管理会社などへ確認することが大切です。