ワンルームと1Kの違い

 

ワンルームと1Kの違いは「キッチンと居室の間に区切りがあるかどうか」のみです。

 

ワンルームは室内にドアなどの仕切りがなく、玄関やキッチンから居室までが一体になっている間取りを指します。それに対して、1Kはキッチンと部屋の間にドアや引き戸が設置されている間取りタイプです。

 

広さについては、単純に両者を比べることはできませんが、居室が同じ畳数同士ならプラスでキッチンがある1Kの方が広いということになります。

 

なお、1Kのキッチン部分の広さは4.5畳未満が目安とされており、それ以上あると1DKとなります。つまり、1Kは「居室＋4.5畳未満のキッチンスペース」を組み合わせた間取りということです。

ワンルームのメリット・デメリット

 

まずはワンルームの特徴について、メリットとデメリットの両面から見ていきましょう。

メリット

 

ワンルームのメリットは以下のとおりです。

ワンルームは基本的につくりがシンプルなので、家賃が安い物件も見つかりやすいのが特徴です。また、室内に余計な仕切りがないため、専有面積に対して開放感が生まれるのもメリットといえます。

デメリット

 

一方、ワンルームには以下のようなデメリットがあります。

部屋に仕切りがないため、キッチンや水回りのニオイや音を遮ることができず、専有面積が狭い場合は気になってしまうこともあります。

 

さらに、各空間が分かれている間取りタイプと比べて、冷暖房効率が悪いのもデメリットです。

 

また、部屋のつくりにもよりますが、玄関から居室まで、そのまま見えてしまう物件も多いです。1Kのようにドアで居室を隠せないので、宅配の受け取りなどが多い人は、のれんなどで目隠しをするなど工夫が必要です。

 

ワンルームの物件 1Kの物件 広めのワンルーム物件

1Kのメリット・デメリット

 

続いて、1Kの特徴を見ていきましょう。

メリット

 

1Kのメリットは次のとおりです。

1Kは居室が独立しているので、部屋の温度管理がしやすく、水回りやキッチンのニオイも気にせずに済むのがメリットです。

 

お風呂やトイレを使っているときの音も遮断しやすいため、友人を招いたときに安心して使えるのも魅力といえます。

デメリット

 

1Kはワンルームと比べると、それほど家賃が安い物件は多くありません。なぜなら、1Kの間取りを確保するために最低限必要な面積が、ワンルームよりも広いためです。

 

そのため、家賃を抑えることを最優先にするのであれば、1Kよりもワンルームを中心に探す方がいいでしょう。

ワンルームの間取りパターン

 

ワンルームや1Kといっても、部屋のつくりにはさまざまなバリエーションがあるため、間取りタイプだけでなく実際のつくりも確認して、どこに何を置くかイメージしておくといいでしょう。

 

ここではまず、ワンルームの間取りパターンをいくつか見ていきましょう。

スタンダードタイプ1

一般的なワンルームの物件に多い間取りであり、その他のタイプと比べて家賃は安い傾向にあります。

 

バス・トイレが一体となっており、廊下が短く、玄関からすぐに居室となるのが特徴で、キッチンは居室内に設けられています。

 

そのため、間取り図上は9畳と表示されていても、キッチンや冷蔵庫などのスペースを踏まえると、実質的な広さは8畳程度となります。

 

このタイプでは、玄関から居室が丸見えになってしまうので、気になる場合はのれんや室内カーテンなどを廊下に設置するのがおすすめです。

 

また、収納スペースも少ないので、どちらかといえば荷物が少ない人に適したつくりといえます。

スタンダードタイプ2

このタイプの物件も比較的多いですが、1つ目のパターンとの違いは「バス・トイレ別」「キッチンが廊下にある」といった点にあります。

 

水回りのスペースが廊下側にまとめられていることで、居室にやや大きめの収納スペースがつくられているのが特徴です。

狭小タイプ

都心などの好立地には、居住面積が狭いワンルーム物件も数多く存在します。

 

間取り図を見ても明らかなように、専有面積が狭いので「部屋で過ごす時間が短い」「荷物が少ない」といった人に適しています。

 

その分、「立地の割に家賃が安い」「セキュリティがしっかりしている」など、魅力的な条件を備えている物件も多いです。

ロフトタイプ

ワンルーム物件には、ロフトが付いているタイプもあります。ロフトとは居室の上部などに付属されている高さ1.4m以下のスペースであり、収納スペースとして使ったり、就寝スペースとして使ったりすることができます。

 

都心部などで十分な面積の確保が難しい土地では、利用できる空間を広げるためにロフト付きの物件が建てられることがあります。

 

ロフト付き物件は、階段のタイプや上り下りのしやすさ、空気循環の効率などによって住み心地が変わるので、通常の物件以上に多くのチェックポイントがあります。

広々タイプ

デザイナーズ物件などに多い間取りタイプです。この間取り例は専有面積が40平米もあり、ワンルームにしてはかなりの広さを持っているのが特徴です。

 

40平米といえば、1LDKや2DKに多い広さなので、あえてワンルームにすることで開放感のある空間が確保できるのが魅力といえます。

 

立地にもよりますが、設備や共用部分のグレードも高い物件が多く、一人暮らし向けとしては家賃が高い傾向にあります。

 

ワンルームの物件 1Kの物件 広めのワンルーム物件

1Kの間取りパターン

 

続いて、1Kの間取りパターンも見ていきましょう。

スタンダードタイプ

一般的な1Kの物件に多い間取りタイプです。

 

玄関から廊下を挟んで一方がバスとトイレ、もう一方がキッチンになっており、ワンルームのスタンダードタイプにも近いつくりですが、キッチンと居室の間にドアが設けられているのが大きな特徴です。

ロフトタイプ

1Kの物件にも、ロフトタイプの部屋は多く見つかります。

 

ワンルームのロフトタイプとあまり大きな違いはないので、好みやライフスタイルに合わせてどちらが適しているかを検討するといいでしょう。

奥にキッチンタイプ

1Kには、玄関を入って手前に水回りやキッチンが設けられているタイプが多いですが、なかには奥にキッチンが設置されているパターンもあります。

 

この間取りタイプの大きな特徴は、「キッチンを通さずに来客を招待できる」点にあります。

 

居室が手前に配置されているのに加えて、トイレは玄関の近くに設置されているので、来客者を奥にまで通す必要がありません。そのため、プライバシーを保ちたい人には適した間取りタイプといえます。

 

また、居室の2面に窓がついているので、採光しやすいのもこの間取り例の魅力です。

メゾネットタイプ

1Kには、2階建てになっているメゾネットタイプの物件もあります。メゾネットとは、集合住宅でありながら、住居の内部に階段があり、2フロア以上の生活スペースがある物件を指します。

 

上下のフロアで生活空間を明確に分けられるのが特徴であり、生活シーンに合わせて気分のメリハリをつけたい人などに向いた間取りです。

 

なお、フロアごとの振り分けとしては、玄関があるフロアにキッチン、上の階あるいは下の階に居室が設けられるパターンが多いです。

広々タイプ

一口に1Kといっても、広さのバリエーションはさまざまであり、この事例のように1LDK並みの面積を持つ物件もあります。

 

この物件の大きな特徴は、なんといっても広大な居住スペースと大容量の収納スペースです。玄関の左右に収納、居室に多くの収納があるのに加えて、キッチンの奥には納戸も設けられています。

 

デザイナーズ物件には、このように個性的な間取りを持つ部屋も多数あるので、一度リサーチしてみるのもおすすめです。

まとめ

 

• ワンルームと1Kの違いは、キッチンと居室の間に区切りがあるかどうか
• ワンルームは専有面積の割に開放感が生まれやすく、家賃が安い物件を見つけやすい
• 1Kは居室の独立性が保たれ、水回りのニオイや音が気になりにくい
• ワンルームや1Kにはさまざまなバリエーションがあるので自分に合う間取りを探してみよう

 

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