家賃の引き落とし日は27日？ 土日祝の場合は？

家賃の支払い方法が自動引き落としの場合、引き落とし日は毎月27日頃であることが多いです。

 

賃貸借契約では、「翌月分の家賃を当月中に支払う」いわゆる「前家賃」という方式が一般的であるため、27日頃に翌月分が引き落とされるということになります。

 

そもそも、引き落とし日については、大家さんや管理会社の一存で指定しているのではなく、引き落としをする「金融機関」の都合で決まっているため、ほとんどのケースで27日に設定されています。なお、クレジットカード払いの場合は会社に応じて引き落とし日が違ってきます。

 

また、27日が土日祝日に該当する月については、個別のケースによりますが、概ね引き落とし日が「翌営業日」に後ろ倒しとなることが多いようです。

 

引き落とし日については、「賃貸借契約書」もしくは「口座振替依頼書」のお客様控えに記載されていますので、確認してみましょう。

27日に限らないケースとは

引き落としをするのが、管理会社でなく保証会社の場合

 

通常、家賃の支払い方法が引き落としの場合、管理会社が金融機関に直接依頼をかけて引き落としをしますが、実はそうではないケースもあります。

 

それは「保証会社」を利用している場合です。

 

賃貸借契約を結ぶ際に、保証会社を利用している場合、保証会社が家賃を引き落とした上で、保証会社から管理会社や大家さんに送金する流れになっている可能性があります。

 

その場合、引き落とし日は保証会社との「保証委託契約書」で確認しましょう。

そもそも引き落としを利用していない場合

 

長期にわたって同じ物件に居住していると、入居当時の契約内容については覚えていないことが多いでしょう。

 

毎月家賃が口座から自動的に支払われていると、支払い方法は「引き落とし」であると思いがちですが、実際に確認してみると引き落としではなく「自動送金」だったということがよくあります。

 

自動送金とは、自らが指定した口座に、毎月定額を自動的に送金するサービスのことで、自動引き落としのシステムが導入されていない、一般の個人大家の物件を契約する際にとられる支払い方法です。

 

自動送金の場合は、賃貸借契約をした当時に自分で銀行に対して期日を指定して申し込みをしているため、分からなくなった場合は、通帳やweb通帳を確認してみるといいでしょう。

 

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引き落とし日は変更できる？

仮に引き落とし日が毎月27日だった場合、給料日が月末の人にとってはあまり都合がよくありません。このような場合、引き落とし日を変更することはできるのでしょうか。

 

結論から言うと、引き落とし日については任意に変更することはできません。

 

管理会社は一部屋ごと個別に自動引き落としの依頼を金融機関にかけているわけではなく、管理会社と金融機関で一括して契約しているため、入居者個別の事情に応じて変更することはできないのです。

 

家賃の支払い方法が引き落としの物件については、指定した期日に引き落としをかけることが、賃貸借契約の「条件」になっていますので、契約を結ぶ際には引き落とし日について、事前に確認しておきましょう。

今月の家賃が間に合わない。どうする？

通常の賃貸借契約の場合、家賃は毎月決められた期日までに支払わなければなりません。毎月、家賃の請求書が送付されてくるわけではないため、自分自身で忘れずに支払う必要があります。

 

原則として、引き落とし日については変えられないとのことですが、もしも引き落とし日までに家賃を口座に準備できない場合は、速やかに次のように対処しましょう。

ステップ1：管理会社に連絡をする

 

残高不足で引き落としができないことが確実な場合は、管理会社から督促される前に、自ら管理会社に連絡を入れることが大切です。

 

引き落としができないということは、すなわち家賃滞納状態であるため、こちらから何の連絡も入れないと、管理会社に悪い印象を持たれてしまいます。

ステップ2：振込先口座を聞く

 

家賃の引き落としは、指定日に一度しか行われないため、引き落とし日に残高不足だった場合は、管理会社の口座に直接振り込むことになります。

 

また、管理会社によってはコンビニ払いの払込用紙が別途郵送されてくることもありますので、事前に確認してから対処しましょう。

 

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原則として引き落とし日は変更不可。契約前によく確認を

家賃の引き落とし日などの支払い方法の詳細については、賃貸借契約書に記載されているので、忘れてしまったら一度確認してみるとよいでしょう。

 

また、引き落とし日は原則として変更ができないため、契約を結ぶ際には「何月分の家賃がいつ引き落としされるのか」について事前に確認することがとても大切です。

まとめ

• 家賃の引き落とし日は、金融機関の都合上、毎月27日であることが多い
• 家賃の支払い方法の詳細については、賃貸借契約書や口座振替依頼書の控えで確認が可能
• 原則として、引き落とし日を個別に変更してもらうことはできない

 

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