キレイに引越してすっきり始める新生活

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引越しの際の「困った」を解説

新生活は、いつでも期待が高まるものです。しかしいざ引越しをしようと決心しても、今住んでいる部屋を見渡せば、クロスの破れに障子の穴、フローリングの傷に、もしかしたら壁に穴まであけてしまった人もいるかもしれません。

なかには「大家さんや不動産屋さんにこの部屋の惨状を見せるのが怖い」、と頭を悩ませている方もいらっしゃるのではないでしょうか。また、家具や家電を処分したいけれども、どうやって処分するのか分からないという声も聞こえてきそうです。

賃貸物件の汚れや傷等は弁償しなければいけないのか、家具や家電の上手な処分の仕方まで、引越しで困った際にどう対処すれば良いのかを解説します。

敷金以上の弁償もあり得る!?賃貸物件の汚れや傷

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契約書を確認しよう

賃貸契約もいろいろ。
その内容によってずいぶん左右されてしまうことが現状です。敷金を預けている方もいるでしょうし、敷金ゼロで契約をしたという方もいるでしょう。

敷金については、実際に明け渡し時にはトラブルも多く、たとえば、ルームクリーニング代を先に支払いをしているのに、退去時にもクリーニング代を請求をされてしまった!等、お困りの声をよく聞きます。
そのような時でもしっかりと交渉が出来るように、退去時にはまず、契約書を取り出して、敷金をいくら収めてあり、明け渡し時にはどのような負担が生じる内容になっているかを確認しましょう。

なお、国土交通省で「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものが定めてあり、どのようなものは敷金から差し引いたり、明け渡し時に請求される傷や破損であるか等の一般的な事例と解釈が記載されています。

このガイドラインでは「原状回復」を、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないと定めています。また、経年での劣化や明らかに賃借人だからこそ生じた損害でない場合は「通常の使用」であり、賃借人に原状回復の義務はないとしています。
たとえば、家具を設置したことによる床の凹みや、ポスターを貼ったことによるクロスの変色、タバコのヤニ、網戸の貼替えや次の貸借人募集のための全体クリーニング等も家主側の負担と定めています。

ただ、このガイドラインは法的な効力はなく、契約内容や家主や不動産会社によって状況が異なってしまっています。しかし、ガイドラインを知っているか知らないかでは交渉力が異なりますので、一度全文を確認しておくと良いでしょう。

家具と家電の上手な処分方法

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上手に処分しよう

引越すには、引越し費用や新居の敷金礼金や保険等、「引越し貧乏」という言葉もあるぐらいお金がかかってしまうものです。
その中で、家具や家電の処分費用は意外に見落としがちです。
2001年から家電リサイクル法が施行され、処分費用に加えてリサイクル券が必要になり、高額になりました。

家電の処分方法は、(1)ゴミ処理業者に依頼する (2)リサイクル業者に依頼する (3)自治体に依頼するなどがあります。
面倒だから家具も家電もまとめて全部ひと任せに!と、ゴミ処理業者に引取りに来てもらって、後で請求額にびっくりした…というケースもよく聞きますので、注意してください。

たとえば、一人暮しの家電一式(冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコン)を処分するとなると、大きさや搬送費にもよりますが、数万円の出費を覚悟しなくてはなりません。

一番安く処分するのは、少し手間はかかりますが自治体で定められたリサイクル券を購入して、指定の処分場所へ自分で運ぶ方法です。いずれの方法でも家具・家電の処分は、意外なほどお金や手間が必要になる場合が多いため、早目に準備をしておくと良いでしょう。

最近は、オークションを利用して不要な家具や家電を売る方も多いようです。利益はそれほど出なくても、処分費用が浮いて、更にエコロジーに貢献が出来るとなれば、やっぱりその方が良いですよね。

終わりよければすべてよし。引き際はスマートに

何か問題が起きたとき、最終的に解決するのは人間関係になります。その信頼の大元は賃貸契約となりますので、契約や敷金の在り方、原状回復と通常の使用という範囲を良く知った上で、管理者や大家さんと良い人間関係を築いておきましょう。

もちろん、大家さんに気持ちよく明け渡しをするには、汚さない・壊さないことが一番です。
ただ、汚してしまった、壊してしまったものは仕方がありません。

素直に謝罪ができる人間関係を築いておけば、最終的にはお互いに分かり合えるもの。引き際はスマートに、気持ちよく次の新生活をスタートさせてください。
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