【ホームズ】コラム VOL.13　リノベーションもいろいろ

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中古住宅を買ってリフォーム・リノベーションを行なうというのは、何も特別なことではなく、欧米ではあたりまえのように行われていることです。日本では近年になって急速に脚光を浴びはじめた段階であり、やがては一般化する「過渡期的な状況」であることを踏まえ、購入者が一定のリスクヘッジを行なう必要があります。

例えば一口に「リノベーション」といっても、その定義は提供する会社によってまちまちだったりします。床・壁・天井など表面的なところを刷新することを「リノベーション」としているところから、必要に応じて上下水道の配管や電気配線などを交換することを「リノベーション」としているところも。

中古住宅は、築年数にもよりますが、20年を経過する頃から見えない部分にも劣化に応じた補修や交換が必要になってきます。そこに長く住み、建物を長持ちさせることを前提とした工事を行うことを「リノベーション」と呼ぶべきでしょう。

例えば上下水道の配管は、その材質にもよりますが、劣化によって水が漏れたり、サビが出たりしますし、電気配線などはショートを起こす可能性もあります。また、外壁に面する壁部分などは、やはり断熱処理が劣化によって有効に機能しなくなってくることがあります。

こうしたリスクには、いわゆる「見えない部分」について、きちんと調べて説明できるリフォーム業者さんを選ぶ、ないしはホームインスペクター（住宅診断士）など第三者の専門家に見てもらうなどで対応できます。
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事例１
事例2

事例１

例えば左のようなケース。中古マンションのキッチン下部を撮影したところです。

どうやら、わずかずつ水漏れしているようです。一気にドッと漏れる場合は発見しやすいのですが、こうしたケースは課題が表面化しておらずわかりにくい部分です。これを放置しておくと、ジワジワと水が浸透して、やがてマンションの床下全体にまで広がる、あるいは下の階に水漏れするなどの可能性があります。もし、リノベーション後にこれが発覚したら、せっかく行なったフローリングの工事なども台無しになってしまいます。この段階なら、配管のつなぎ目を補修するか交換するかで済みますので、期間も費用もそれほどかかりません。

中古マンションのキッチン下部