【2022年7～9月期 賃貸 愛知・札仙広福版】札幌市と福岡市で反響賃料が前年を上回る ～LIFULL HOME'Sマーケットレポート

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよびユーザーから問合せのあった物件データを四半期・マーケットごとに公開するものである。本稿では、2022年7～9月に登録・公開された愛知県、札幌市、仙台市、広島市、福岡市の賃貸物件における以下のデータから、その特徴的な傾向などをまとめてお伝えする。

・掲載物件平均賃料
・掲載物件平均専有面積
・掲載物件平均徒歩分数

・反響（問合せ）物件平均賃料
・反響（問合せ）物件平均専有面積
・反響（問合せ）物件平均徒歩分数

住まい探しの参考や、不動産市場の分析に活用いただければ幸いである。

※乖離率の計算式を前回（2022年4～6月期）までは「反響物件平均／掲載物件平均」で行っていたが、今回から変更し「（掲載物件平均－反響物件平均）／反響物件平均」としている

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 賃貸 愛知・札仙広福版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます

愛知県全域および地方4市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、直近1年の掲載物件平均賃料はほぼ横ばい傾向にある。足元の2022年7～9月期では、愛知県全域が5万9,450円で前期比99.5%、札幌市が4万6,478円で同101.4%、仙台市が5万5,829円で同102.1%、広島市が5万6,845円で同100.0%、福岡市が5万7,276円で同98.1%と、エリアによって異なる動きとなっている。

対する直近1年の反響物件平均賃料は、札幌市と福岡市でやや上昇基調にある。2022年7～9月期では, 愛知県全域が6万1,395円で前期比99.6%、札幌市が5万7,207円で同98.8%、仙台市が6万386円で同98.6%、広島市が6万1.071円で同97.9%、福岡市が6万4,384円で同99.8%と、足元ではいずれもわずかに下落したが、札幌市と福岡市は前年比でそれぞれ103.7%と102.4%と、前年同期の水準を上回っている。

愛知県、札幌市、仙台市、広島市、福岡市における掲載物件平均賃料・反響物件平均賃料の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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直近1年の掲載物件平均専有面積は、札幌市、広島市、福岡市の3市でやや縮小基調にある。足元の2022年7～9月期では、愛知県全域が37.76m2で前期比99.7%、札幌市が35.32m2で同99.6%、仙台市が33.83で同100.9%、広島で36.48m2で同98.9%、福岡市が32.26m2で同98.2%とほぼ横ばいの動向だ。

一方の反響平均専有面積は、上下動はあるものの直近1年はほぼ横ばい傾向にある。2022年7～9月期においては、愛知県全域が42.93m2で前期比99.1%、札幌市が43.71m2で同97.9%、仙台市が38.27m2で同98.1%、広島市が42.13m2で同95.1%、福岡市が38.79m2で同99.1%となり、いずれも縮小した。

愛知県、札幌市、仙台市、広島市、福岡市における掲載物件平均専有面積・反響物件平均専有面積の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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愛知県全域および地方4市では、掲載物件平均徒歩分数はここ1年上下動がありながらも横ばい傾向で推移している。足元の2022年7～9月期ではエリアによって異なるものの、前期比96～101%台となった。

対する反響物件平均徒歩分数も上下動がありながらも横ばい傾向にあり、2022年7～9月期では前期比97～103%台とエリアによって異なる動向となっているが、大きな変化はなかった。

愛知県、札幌市、仙台市、広島市、福岡市における掲載物件平均徒歩分数・反響物件平均徒歩分数の推移（LIFULL HOME'S PRESS調べ）

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・集計対象エリア
愛知県（全域、名古屋市）、北海道（札幌市）、宮城県（仙台市）、広島県（広島市）、福岡県（福岡市）

・集計対象データ
2022年7月1日～9月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された賃貸マンション・アパート

・データダウンロード
下記リンクより、都道府県別、主要エリア別、駅別データをダウンロードできます。
2022年7～9月期 賃貸 愛知・札仙広福版（Excel）

※記事中のデータ・グラフ画像等は「LIFULL HOME'S PRESS調べ」のクレジットを明記の上、ご自由にご使用いただけます