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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオン
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日本に住む誰もが健康快適で電気代も安心に暮らせるように、十分な断熱と省エネ・再エネ設備を備えた「高性能賃貸住宅」の開発と普及が切実に求められている。高性能賃貸住宅の重要性の認知拡大…続きを読む
by 前 真之
2024年 09月24日 11時00分
マンションの窓の断熱性能は一般的に低く、現在でも新築マンションでは熱伝導率の高いアルミサッシが採用されていることが多い。中古マンションの場合、改修で窓の性能を上げるにはどうすればい…続きを読む
by 高橋 真樹
2024年 09月17日 11時00分
不動産賃貸仲介業界のリーディングカンパニーとして事業を展開してきたハウスコム株式会社、代表取締役社長執行役員 田村 穂氏。早くから不動産DXに取り組んできた背景やDXにおいて重視す…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS トップインタビュー
2024年 07月30日 11時00分
放置空き家の市場流通を促進する目的で、不動産業者が受け取る仲介手数料の特例制度を拡充されたが、放置空き家を減少させるためには他にどのような手段が有効なのか。空き家問題に詳しい有識者…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS時事解説
2024年 07月24日 11時00分
都市圏で分譲マンションの価格上昇が続いている。将来的に住宅ローン（変動）金利が上昇し始めたとしたら、住宅価格はどのように変化するのか、不動産と経済の関連性に詳しい専門家の見解を聞く…続きを読む
2024年 07月22日 11時00分
マンション管理組合の管理の良し悪しを客観的に示す指標となる3つの格付け制度が順次スタートしている。どの評価をどの経路で受けるべきなのか、各々の概要について説明する。続きを読む
by 應田 治彦
2024年 07月11日 11時00分
2024年の住宅ローン減税制度は、購入のハードルを下げる実質的効果があるのか、またコストも価格も高くなる省エネ基準適合住宅の普及に繋がるのか、購入予定者に与える影響について専門家の…続きを読む
2024年 06月25日 11時00分
北海道札幌市に本社を置く株式会社SUMiTAS代表取締役の吉田宏氏にトップインタビュー。賃貸と売買という2つの事業を展開する理由、フランチャイズや不動産業界のこれからについてお話を…続きを読む
2024年 06月24日 11時00分
少子化・高齢化が進み、またそれに伴って地方圏の過疎化と都市圏の過密化が同時並行する日本において、“子どもを増やし、安心して子育てを継続できるようにするための”住宅政策は如何にあるべ…続きを読む
2024年 06月06日 11時00分
省エネ性能について見過ごされがちだったマンションだが、2020年に完成した「MEGUROHAUS」がマンションの高性能化に向けた議論に一石を投じている。高性能なドイツの建物をモデル…続きを読む
2024年 06月03日 11時00分
不動産の取引価格だけでなく、不動産に関連して誰もが知りたいと考える情報を網羅的に検索することができる「不動産情報ライブラリ」が公開された。今後の拡張性も含めた展開への期待や“不動産…続きを読む
2024年 05月30日 11時00分
2024年3月、日銀はマイナス金利政策などの解除を決めた。中長期的に見て住宅ローン金利に上昇が発生した場合、利用者はどの商品を選択するべきか、また金利上昇への有効な対策はないのか、…続きを読む
2024年 05月27日 11時00分
宅建業法の施行規則の改正により、媒介契約締結時にインスペクション事業者のあっせん可否ついて告知する義務などが課せられたが、インスペクションの普及は進んでいない。住宅流通においてイン…続きを読む
2024年 05月23日 11時00分
マンションの修繕積立金額について国交省から増額の基準案が出された。マンションの大規模修繕に向けて計画的に資金をプールしていくためには、国交省案が一つの打開策となるのだろうか。続きを読む
2024年 04月10日 11時00分
住宅の省エネ性能表示制度が開始されるのを受け、オンラインセミナー「未来を築く住宅ビジネス！2024年開始の省エネ性能表示制度と高性能賃貸経営の成功戦略を学ぶ」が開催された。その中か…続きを読む
2024年 04月03日 11時00分
第三者管理方式を採用しているマンション管理組合は、投資用物件などの一部を除くと、まだ少数派にとどまるものと推察される。管理の担い手、および管理に関する費用負担が明らかに不足する事態…続きを読む
2024年 04月02日 11時00分
障害を理由とする事業者の不当な差別的取扱いを禁止する「障害者差別解消法」が2024年4月から施行される。賃貸や売買を行う不動産事業者は、具体的にどのような“合理的配慮の提供”を行う…続きを読む
2024年 03月31日 11時00分
短時間で建築できコストも減らせる3Dプリンター住宅だが、メリットが大きい半面、課題も山積している。普及を後押しするために必要な方策は何か、建築分野に知見のある専門家に見解を聞いた。続きを読む
2024年 03月29日 11時00分
日経平均の大きな節目とも言える4万円台到達という状況は、住宅・不動産市場にどのような影響を与えるのか。不動産・金融市場双方に知見を持つ専門家の見解を聞く。続きを読む
2024年 03月28日 11時00分
移動人口の特定地域への流入は、今後の居住ニーズや働き方や住宅建設の行方にも大きな影響を与えることになるだろう。移動人口の地域的な特徴から、今後の住宅需要はどのように変化する可能性が…続きを読む
2024年 03月20日 11時00分
熊本県山鹿市に本社を置く株式会社Lib Work。工務店の2代目社長として就任後、Webマーケティングで事業拡大し上場企業へと成長させた、代表取締役社長 瀬口力氏にお話を伺った。続きを読む
2024年 03月18日 11時00分
東京都内の住宅価格は大規模再開発の継続によって今後どのような影響を受けるのか、都内のマンション市場および住宅事情に詳しい有識者に注目の再開発とその魅力について取り上げ、解説いただく…続きを読む
2024年 03月01日 11時00分
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2024年 02月26日 11時00分
区分所有法の建て替えや修繕に関する決議の緩和方針は、今後急速に増加する老朽化マンションの建て替えを促進する処方箋として機能するのか。区分所有法に詳しい専門家の意見を聞く。続きを読む
2024年 01月23日 11時00分
タワーマンションが増える一方で、管理の煩雑さ、維持管理コストの高さや居住者の多様性に伴うトラブルなど様々な側面の要因から不満を抱える居住者が多いとも聞く。大規模なマンションならでは…続きを読む
2024年 01月17日 11時00分
住宅における省エネ改修は断続的に支援策が続けられているが、省エネ改修の本格的な普及には至ることなく、住宅リフォームの市場は停滞している。住宅省エネ化支援事業はどのようにアップデート…続きを読む
2024年 01月07日 11時00分
マンション管理の担い手不足を解消する目的で、国交省が2011年に “居住している区分所有者に限る”としていたマンション管理組合の理事の要件を撤廃した。この“第三者管理方式”はマンシ…続きを読む
2024年 01月06日 11時00分
法律の整備、住宅ローン金利の行方、省エネ性能表示制度の開始など、2024年も住まいに関するトピックは少なくない。市場や業界の動向に詳しい有識者に足元の状況を踏まえて2024年の注目…続きを読む
2024年 01月01日 11時00分
2023年は10年ぶりの日銀総裁交代。金融政策の行方に注目が集まった年だった。市況や業界を俯瞰し現場での取材を重ねてきた有識者に、2023年の不動産・住宅業界を振り返っていただく。続きを読む
2023年 12月31日 11時00分
住信SBIネット銀行が住宅ローンの借入期間を最大50年に延長した。最大50年という住宅ローンの借り入れはメリットもあるものの、相応の課題・リスクも想定される。これらについて、住宅ロ…続きを読む
2023年 11月30日 11時00分
LIFULL HOME'S総研が新たに発表した調査報告書「地方創生の希望格差 寛容と幸福の地方論Part3 」を受け、LIFULL HOME'S 総研所長の島原万丈氏にインタビュー…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS 編集部
2023年 11月29日 11時00分
建築物省エネ法が改正され、原則として全ての新築建築物に省エネ基準への適合が義務化される。今回の省エネ住宅表示制度の開始は、果たして省エネ住宅の普及に資するのか。有識者に表示制度の将…続きを読む
2023年 11月28日 11時00分
省エネ性能表示制度が2024年4月からスタート。賃貸住宅は利便性、安全性、居住快適性に加えて住宅の省エネ性・断熱性が賃料水準を左右する重要な要素になっていくものと考えられる。今後の…続きを読む
2023年 11月27日 11時00分
9月中旬に公開された2023年度の基準地価によると、全国的には全用途平均も住宅地および商業地も2022年に続いて上昇し、その上昇率も拡大した。これらは住宅市場や住宅ローン金利にどの…続きを読む
by 中山 登志朗
2023年 11月20日 11時00分
恒大集団の事実上の破綻を契機とする中国経済のシュリンクと日本経済への影響、特に国内不動産市場への影響はあるのか、あるとすればその程度は、有識者の見解を聞く。続きを読む
2023年 11月14日 11時00分
建設業の2024年問題と呼ばれる残業時間の総量規制が2024年4月からスタートする。深刻な労働力不足を前提とした市場の今後について、有識者の率直な意見を聞く。続きを読む
2023年 11月12日 11時00分
投資用不動産ローン（主にワンルームマンションなど区分所有権物件購入に対する融資）が拡大している。そこに潜むリスクについて、有識者の意見、そしてユーザーに向けてのアドバイスを聞いた。続きを読む
2023年 09月11日 11時00分
2024年度からタワーマンション相続税評価額は現行4割から6割へと引き上げられる公算となった。今回の改正で節税目的でのマンション購入は下火になるのか、資産運用＆形成に詳しい専門家の…続きを読む
2023年 09月04日 11時00分
2022年6月、建築物省エネ法が改正され、住宅を含むすべての新築建築物に2025年度から省エネ基準の適合を義務付けることが決まった。これまでの省エネに関する法整備の経緯を簡単に解説…続きを読む
2023年 08月29日 11時00分
賃貸住宅の最大手である、大東建託株式会社。賃貸住宅事業を中心に循環型社会や地方創生など新たな領域を拡げる取組みを、 大東建託株式会社 代表取締役 社長執行役員 竹内 啓氏にお話を伺…続きを読む
2023年 08月21日 11時00分
人気となっている湾岸エリアに住むことの価値は今後も維持され、高まっていくのだろうか、それともタワーマンションの管理・修繕なども含めたコスト面の負荷の大きさによって徐々に住宅地として…続きを読む
2023年 08月14日 11時00分
「ハウスドゥ」の名で知られる株式会社And Doホールディングスは不動産を軸にさまざまな事業を仕掛けている。どのように社会に対して新しい価値を生み出してきたのか、代表取締役社長CE…続きを読む
2023年 08月07日 11時00分
今後、植田新体制で国債金利および住宅ローン金利は上昇する可能性はあるのか、あるとすればそれはどのタイミングや要因で上昇するのか、金融市場に詳しい有識者に意見を聞いた。続きを読む
2023年 07月25日 11時00分
路線価とは宅地の価額が概ね同じ水準と考えられる一連の土地が面している路線について、その路線に面する土地の1m2当たりの価額を1,000円単位で表示するものだ。2023年路線価の概要…続きを読む
2023年 07月18日 11時05分
東京都内で発生している新築マンション価格の急上昇と高値水準の継続はいつまで続くのだろうか、また価格が下落する可能性があるとすればそれはどのような要因が端緒となるのだろうか。続きを読む
2023年 07月07日 11時00分
サブリース契約を結んだ不動産オーナーとのトラブル防止および購入者側の利益保護を目的として、賃貸住宅管理業法が全面施行されている。2年が経過した今、サブリース業者からの“被害”を食い…続きを読む
2023年 07月03日 11時00分
「先進的窓リノベ事業」は2050年までにカーボンニュートラルを実現するため、国が本腰を入れた施策であるといえるが、この事業単独で住宅の省エネ性能・断熱性能を大きく引き上げることはで…続きを読む
2023年 06月26日 11時00分
不動産と地域に関わる多くの社会課題を解決していくためには、単なる空き家問題や所有者不明土地問題といった単体の問題解決だけでなく、未来を創造していくような地域イノベーションを起こすこ…続きを読む
by 清水 千弘
2023年 06月12日 11時00分
コロナ禍で都市圏に居住するユーザーが住宅および生活スタイルについてどのように考え、その結果どのような対策を講じたのか。また、居住するエリアをどこに変えたのか、さらにはコロナ後を見据…続きを読む
2023年 06月01日 11時00分
京都市では全国で初の試みとなる空き家税が導入されることがほぼ決まった。空き家の減少や利活用について税制での対応は有効なのか、また京都市の試みは他の自治体にも波及する可能性はあるのか…続きを読む
2023年 05月30日 11時00分
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