LCCM住宅が築く持続可能な未来とウェルビーイング ～ LCCMの実例を見てきた ～

国土交通省（以下、国交省）によると、「LCCM=エルシーシーエム（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅とは、使用段階のCO2排出量に加え資材製造や建設段階のCO2排出量の削減、長寿命化により、ライフサイクル全体（建設、居住、修繕・更新・解体の各段階）を通じたCO2排出量をマイナスにする住宅」だと定義されている。

似ているもので、ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）があるが、こちらは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅」と、定義される。

LCCM住宅も、省エネや再生可能エネルギーの活用、断熱や換気の効率化など、エネルギー効率を追求する設計や工法を採用する。その結果、住まいのエネルギー消費量を削減し、地球環境への負荷を軽減することが可能になる。建設コストだけでなく、運用やメンテナンス、さらには解体・再利用等までのライフサイクル全体を通じてのCO2排出量も考慮する必要があるので、ZEHと比較し、より地球環境に配慮した住宅であるといえる。

LCCM住宅の概要（出典：国土交通省HP)

近年、「ZEH」や「LCCM」といった省エネ性能に配慮した住宅に対し、国が大幅な予算を投じて積極的に住宅の省エネ化を推進しているのは、2050年カーボンニュートラル（※1）を目標にしていることが背景にある。2050年までにCO2の排出量を実質ゼロにするという目標だ。

2050年度の達成から逆算すると、2030年度にはCO2の排出量を2013年度比で46％削減する必要があり、現在は目標達成に向けて削減を加速化していく時期にある。2030年は間近に迫っており、住宅の省エネ化がカーボンニュートラルの目標達成に喫緊の課題になっている。

※1カーボンニュートラル：炭素排出量と炭素吸収量が釣り合っている状態を指す。地球温暖化の原因となる二酸化炭素の排出を抑えることがカーボンニュートラルにつながる。

地球温暖化対策計画（出典：環境省HP）

今回、取材に伺ったのはFujisawa サスティナブル･スマートタウン（以下、Fujisawa SST）（※2）内にある、三井不動産レジデンシャル株式会社のモデルハウス「Future Co-Creation FINECOURTⅢ」だ。「住めば自ずとエネルギーがうまれる家」をコンセプトとしたLCCM住宅認定を取得した物件である。

SDGsへの取り組みに加え、コロナ禍を経て在宅ワークの増加による新たな生活様式の提案、さらにはカーボンニュートラルの推進といった社会課題解決を目指し開発された。建築環境SDGsチェックリスト評価に基づいたテクノロジーや設備を導入し、心身の健康=ウェルビーイング（※3）を実現するライフスタイルを提案している。

三井不動産レジデンシャル株式会社のLCCM住宅認定モデルハウス「Future Co-Creation FINECOURTⅢ」

このモデルハウスは、国が定める高性能な建材により外皮性能向上を実現し、太陽光発電などの採用も併せることで、LCCM住宅認定を受け、LCCMに必要な数値のクリアのみならず、住宅そのものの居住性にも配慮している。
その結果、五感を覚醒し知的・社会的にポジティブに働きかける「生きるエネルギー」によって時代・社会課題を解決するための「知的好奇心」「能動的行動」「社会接点の創出」を生み出すことができる住まいの実現を目指している。

このモデルハウスでは、通常、省エネ効率が低下するといわれている窓をあえて増やし、リビング上部吹抜に設置。自然光を最大限取り込み明るく見通しをよくした。吹抜と一体化したリビング階段の中二階には書斎コーナーを設置することで、窓から入る自然光により、集中力や知的創造力を高めるなどの効果が期待できる。住宅そのものの性能を上げるとともに、五感にうったえる心地よさも叶えることで、まさにウェルビーイング＝心も身体も幸福な状態を実現している。

※2Fujisawa SST：先進的な取り組みを進めるパートナー企業と藤沢市の官民一体の共同プロジェクト。1,000世帯以上が暮らす実践的なスマートタウンを目指している。住人が中心の街づくりを重視し、100年のビジョンに基づいたガイドラインを設け、住人のアイデアを取り入れている。新しいサービス・技術を導入し、エネルギー、セキュリティ、モビリティ、ウェルネス、コミュニティなど、生活のあらゆる場面で「生きるエネルギー」を追求している。
※3ウェルビーイング：肉体的にも、精神的にも、そして社会的にも、すべてが満たされた状態にあること。 1948年世界保健機関（WHO）憲章に記載

「五感を覚醒し未来を志向するための家」の概念図（出典：三井不動産レジデンシャル株式会社 2023年8月31日付発信リリース）

三井不動産レジデンシャル株式会社 越野氏(左)と小倉氏(右)

取材に対応いただいた三井不動産レジデンシャルの越野氏と小倉氏は
「コロナ禍にこの企画のお話をいただき、改めて住まいの役割を考えました。コロナ以前は、住まいは帰ってくるとホッとするような“憩いの場”だったと思います。しかし、コロナによって住まいの役割が急激に変化し、憩いだけでなく仕事や勉強などあらゆる役割を担う場となり、多くの方が生活の変化にご苦労されたのではないでしょうか。その時に、従来の憩いの場である住まいにプラスして、人の幸せの根源である心も身体も健康に保つ”ウェルビーイング”の考え方を住宅にも取り入れるべきだと思いました。」と話す。
続けて「ゆとりがないと、どうしても精神的に余裕がなくなり、視野が狭くなると思います。ウェルビーイングの考え方を元に設計されたこの家に住めば自ずと、好奇心が生まれたり、能動的な行動につながったりと、住まいが背中を押してくれる、そんな住宅を目指しています。」とのこと。

住み手自身の心のエネルギーを大切にし、設備中心の省エネや創エネだけでなく、生活の質や心の健康にも焦点を当てたアプローチが提案されている。これにより、住まいが単なる居場所を超えて、知的好奇心や社会的なつながりを生み出す「生きるエネルギー」の源となる可能性がある。設備中心の省エネや創エネだけでなく、住み手自身の心のエネルギーも掛け合わせたものが、これからの住まいづくりに必要な考え方なのかもしれない。

「10年前、ZEHと言ってもあまり知られていなかったが、だんだん当たり前になってきている。弊社でもZEH仕様の物件が増えてきています」と、越野氏は言う。
冒頭にあげた通り、国交省でも2030年度にはCO2の排出量を2013年度から46％削減する必要があり、遅くとも2030年までに省エネ基準をZEH基準の水準の省エネ性能に引き上げ、適合義務化を計画している。 つまりは、10年後LCCM住宅が当たり前になる日も決して夢物語ではないということだ。

しかし、LCCM住宅の普及には大きく2つの課題が存在すると言われている。
ひとつ目は「コストの問題」である。 LCCM住宅は、省エネ性能や持続可能性を追求するための高度な技術や材料を使用するため、建設コストが通常の住宅よりも高くなる。多くの住宅購入者が価格を最優先事項とする傾向があるため、LCCM住宅の普及は簡単ではない。

そしてもうひとつが「認知・理解の不足」である。 LCCM住宅に関する正確な理解が広まっていないことも、普及の遅れの一因だ。新しい概念や技術を受け入れるには時間がかかり、住宅購入者や建築業者がLCCM住宅についての情報を理解するまでには時間がかかる。このモデルハウスは、LCCM住宅認定というひとつの評価軸だけでなく、環境配慮の観点で”神奈川県産の木材の使用”や”CO２排出量を抑える”高炉セメント”を使用することで、地産地消及び環境負荷軽減に寄与している。このように、あらゆる観点で考える必要があるのではないだろうか。

ZEHに続く概念として、LCCM住宅は持続可能な未来を築くための重要な手段であり、その基本概念やコンセプト、現代の変化に対応する設計を、住まいにおける新しいスタンダードとして、当たり前に提供されることを期待したい。

改正建築物省エネ法等の背景・必要性、目標・効果（出典：国土交通省HP）

改めての説明になるが、取材先のモデルハウス「Future Co-Creation FINECOURTⅢ」は、「住めば自ずとエネルギーがうまれる」をコンセプトに採用したLCCM住宅である。
これは、省エネ効率を向上させるだけでなく、生きるエネルギーを生かした空間設計により、知的好奇心や社会的なつながりを促進し、心身の健康（ウェルビーイング）を追求するものでもある。

現状、地球環境には優しいが、建築コストという意味での費用対効果でいえばLCCM住宅は決してコスパの良いものとは言えない。しかし、コロナによって住まいに対する考え方は大きく変わってきた。家にいる時間が長くなった今、ウェルビーイングを実現する持続可能なライフスタイルの提案によって得られる心身の健康は、お金には代えがたいのではないだろうか。

新居の建築を考えている皆さまには、いま一度、住まいに求める優先順位を整理し、住まいでのウェルビーイングを実現していただきたい。