一人暮らしに必要な初期費用の内訳とは

一人暮らし用のワンルームを借りる場合、初期費用として必要になる金額はおおむね以下のとおりです。

 

敷金、礼金

敷金と礼金については、ゼロという物件も時々ありますが、1～3月の間は引越しシーズンとなり、安くなりにくい傾向にあります。
ちなみに東京都内の場合であれば、おおむね敷金1ヶ月、礼金1ヶ月が主流です。

 

前家賃

前家賃とは、契約して最初に発生する家賃のことです。通常は当月分の家賃を日割りで支払うことになりますが、場合によっては家賃の開始日を翌月まで延ばしてれる場合もあります。

 

 

仲介手数料

不動産会社に支払う仲介手数料です。金額については不動産会社によって違いがあり、家賃の半月分～1ヶ月分の場合もあれば無料という場合もあります。また、契約する物件によっても違いが出ることがありますので、あらかじめ確認しておくと良いでしょう。

 

保証会社の保証料

保証会社は、家賃滞納があった場合に、入居者の代わりに家賃を立て替えて貸主に支払うというサービスを提供しています。保証会社を利用する場合は、保証会社に対して保証料を支払います。保証会社によって費用は異なりますが、おおむね家賃の半月分程度が一般的なようです。近年では、保証人プラス保証会社の加入が契約の必須条件になっている場合も多くなってきていますので、事前に確認をしておきましょう。

 

ここまでの費用における金額のベースとなるのは“家賃の金額”です。
したがって、いくらの家賃の部屋を借りるのかによって、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などの初期費用のすべてが変動することになります。
これらの初期費用をできる限り安く抑えるために、家賃自体を交渉して値下げしてもらうことも効果的です。

 

 

鍵交換費用

入居する前に部屋の鍵を交換する費用です。1～2万円程度が一般的です。
なお、物件によっては前もって大家や管理会社が交換してくれているケースもありますが、内見時に多くの人がその鍵に触れているため、セキュリティに万全を期すなら再度入居前に交換することをおすすめします。

 

火災保険料

賃貸物件を借りる際には、必ず火災保険の加入が求められます。不動産会社で斡旋してくれますが、独自で大学などにある生協の保険などに加入することも可能です。
主な補償内容としては、自分自身の家財に対する補償と、大家に対する借家人賠償です。
契約期間は2年間で、保険料は1.5～2万円程度が一般的です。

 

引越し費用

引越し会社に支払う費用については、荷物の量によって大きく変動します。
また、物件にエレベーターが付いているかどうかも、見積もりに大きく影響します。
1～3月は引越し会社が非常に混み合います。
引越し時期の直前での予約の場合、予約がとれないばかりか、引越し費用自体も高額になる傾向にありますので、引越し先が決まったら、できる限り早めに引越ししてしまうか、予約を確定させておくことをおすすめします。

 

その他の費用

これらの費用以外にも不動産会社独自のサービスとして、エアコン洗浄費用、消毒費用などを別途請求されるケースがあります。
これらは入居者側の任意のはずですが、不動産会社としては強制のように営業をしてくることがあります。必要がない場合は、きっぱりと断りましょう。

 

一人暮らしの初期費用をシミュレーション

では実際に、一人暮らし用のワンルームを賃貸契約する際にかかる
初期費用についてシミュレーションしてみましょう。

 

条件：家賃66,000円　敷金1ヶ月　礼金1ヶ月　仲介手数料半額で3月17日から入居する場合

敷金	66,000円
礼金	66,000円
3月分日割り家賃	31,935円（3/17～3/31　15日間分）
4月分家賃	66,000円
火災保険料	15,000円
鍵交換費用	20,000円
仲介手数料0.5ヶ月分	35,640円（消費税込）
初期費用合計	300,575円

 

これが、不動産会社と大家に対して支払う初期費用の合計金額です。
あとはこれに引越し費用の実費が必要になります。

 

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初期費用を安く抑えるポイントとは

初期費用を安く抑えるためには、家賃、敷金、礼金、仲介手数料のいずれかを交渉して下げてもらう必要があります。もともと安い物件であれば良いのですが、1～3月の時期については、部屋探しの需要が多い繁忙期のため、なかなか最初から安い設定になっている物件は少ないのが現実です。

 

どうしても安く抑えたい場合は、引越し時期をずらすという選択肢もあります。
4月からの新生活に合わせて3月に引越しをすると、どうしても繁忙期に重なってしまいます。

そこで、時期を外して4月中旬を目処に引越しをすると、諸条件が値下がりしているため安く引越しすることができます。
実家などからも通勤、通学が可能な場合は、引越し時期をずらすと良いでしょう。

 

一人暮らしにかかる固定費はいくら？

引越しが終わって一人暮らしが始まると、家賃以外にも毎月一定の固定費が必要になります。
主な固定費の目安は以下の通りです。

 

電気代：毎月5,000円位

電気代は各部屋別に電力会社と契約して支払います。
2016年4月からは、電力の自由化により、自分自身で電力会社を選んで契約することができるようになりました。
一人暮らしの場合は、基本料金が安い会社と契約すると良いでしょう。

 

水道代：毎月3,000円位

水道代については、大家に支払う場合と水道局に支払う場合がありますので、事前に確認しておきましょう。
水道局の口座振替を利用することで、年間で600円の割引を受けることができます。

 

ガス代：毎月3,000円位

電気と水道については、それぞれ電話で申込をするだけで利用開始できますが、ガスの場合はガス会社にガスを開栓してもらう必要があります。
そのため、引越し日に合わせてガス会社に来てもらうよう手配が必要です。

 

インターネット接続費用：毎月5,000円位

インターネット環境については、物件によって異なりますので、契約前に必ず確認が必要です。
建物自体に設備が導入されていない場合は、利用開始に時間がかかったり基本料金が高くなったりする可能性があります。
また、プロバイダも合わせて契約する必要があります。

 

これらについては最低限毎月かかるため、最初の1～2ヶ月程度でおよそどの程度かかっているのかを自分で確認して、以降のやりくりをしていくと良いでしょう。

 

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生活費の目安は？

日々の生活費については、個人差があります。

 

例えば食費については、仮に1日3食すべて外食とした場合、1食当たり800円としたときに
800円×3食×30日＝7万2千円　にもなる計算です。
とはいえ、全国大学生活協同組合連合会作成の「第52回学生生活実態調査の概要報告」によると、下宿生の実際の食費は3万円未満となっています。
自炊か外食か、また地域や個人によっても差があるようです。

 

あとは生活に必要な日用品の購入等で毎月1～2万円程度は予算をとっておく必要があります。
トータルすると、固定費と合わせて毎月10万円程度は毎月の出費として予算を確保しておくことをおすすめします。

 

新生活は早めの引越しがおすすめ

一人暮らしを始めるためには、賃貸契約にまとまったお金が必要になるほか、生活を始めてからも毎月一定の費用がかかり続けます。
部屋探しのタイミングが3月末のギリギリになってしまうと、初期費用が安い物件自体がない可能性があります。

 

したがって、新生活の準備は1月に入ったらすぐに動き出して、早めに引越しを完了しておけば、心にゆとりをもって新生活をスタートさせることができるでしょう。

 

 

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