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税金の軽減措置

大きな資産を購入するときに費用がかさむのは、税金などの諸経費です。

例えば、車を購入したとき、取得時には自動車取得税、保有時には自動車税という税金がかかります。同じように、不動産を購入したときにも「不動産取得税」、保有中も「固定資産税」や「都市計画税」がかかります。

ただ、住宅に関しては、一般の不動産（店舗や事務所、別荘など）よりも税負担が軽くなるように、税金の軽減措置が設けられています。下表に、東京都の場合の軽減措置をまとめてみました。

細かい事を知る必要はないかもしれませんが、住宅は人生最大の買い物です。

住宅購入を検討する際に、住宅ローンの月々の返済額と現在の賃料とを比較して、現在の暮らしぶりとの差をイメージされる方は多いのではないでしょうか。

確かに、これらのイメージと現実は大きく異なることはないでしょう。ただ、諸経費の一部である「購入時の税金」やランニングコストの大部分を占める「保有時の税金」も検討時から意識しておくことで、住居関連の年間支出がより具体的にイメージできますので、更に安心な資金計画に繋がります。

計算するには具体的な情報が不可欠です。お気に入りの物件が見つかりましたら、住宅販売業者にそれらの情報を確認されると良いでしょう。

表：東京都の住宅に関する税金と軽減措置

【不動産取得税】

建物 固定資産税評価額×3％

建物の固定資産評価額から1,200万円控除できる
土地 固定資産税評価額×1/2×3％

建物の取得後1年以内に土地を取得。土地の取得後3年以内に建物を新築または1年以内に建物を取得した場合、次の①、②のいずれか高い方を控除できる。

  • ①1㎡当り土地評価額の1/2×建物の床面積の2倍（200㎡を限度）×3％
  • ②45,000円

【固定資産税】

建物 固定資産税評価額×1.4％（×1/2） 床面性120㎡以下の部分は取得後3年間1/2になる（マンションなど3階建て以上の耐火・準耐火構造の住宅は取得後5年間）
（条件）
・平成24年3月31日までに取得した新築住宅
・床面積の1/2以上が居住用
・居住用の床面積が50㎡以上280㎡以下
土地 固定資産税評価額×1.4％（×1/6） 1戸当り200㎡以下の部分は固定資産税評価額が1/6（200㎡超え住宅の床面積の10倍までの部分は1/3）

【都市計画税】

建物 固定資産税評価額×0.3％  
土地 固定資産税評価額×0.3％（×1/3） 1戸当り200㎡以下の部分は固定資産税評価額が1/3（200㎡超え住宅の床面積の10倍までの部分は2/3）
東京23区の場合は200㎡以下の部分は1/2

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