築浅とは？ 築何年までの物件を指すのか

 

一口に「築浅」といっても、そこからイメージされる具体的な築年数は人によってさまざまです。ここではまず、築浅の定義について詳しく見ていきましょう。

築浅の基準は明確に決められていない

 

築浅の物件とは、築年数があまり経過していない物件のことを指します。

 

しかし、不動産会社によっても1年、3年、10年以内と扱いは異なり、築年数に関する具体的な定義が決められているわけではありません。

 

ただ、一般的には築年数5年までの物件を築浅と呼ぶことが多く、LIFULL HOME’Sでも築5年以内を築浅として扱い、住宅の特集を組んでいます。

新築物件との違い

 

新築とは、「建築後1年以内」「誰も入居したことがない」という2つの条件を満たした物件のことを指します。

 

つまり、どれだけ築年数が1年以内の短い物件であっても、一度でも入居歴があれば築浅として扱われるということです。

 

また、入居歴がなくても、築後1年が経過した段階で築浅として扱われるようになります。築浅に含まれる物件の範囲は広いため、物件ごとの入居歴と築年数を確かめることが大切です。

築浅の中古住宅を購入するメリット

 

築浅の中古住宅には、新築や築年数がたった物件にはないメリットがあります。ここでは、住まいの状態とコストの観点から、具体的なメリットを見ていきましょう。

住宅の状態に関するメリット

 

前述したように、築浅の物件は築年数が浅く、場合によってはまだ誰も入居していない可能性もあります。そのため、中古住宅であっても、比較的きれいな物件に住める点は大きなメリットです。

 

「水回りなどの設備が新しい」「気密性の高い構造が多く、冷暖房効率がいい」など、築年数が経過した物件にはない魅力があるのです。

コストに関するメリット

 

築浅住宅を購入する一番のメリットは、やはり新築よりも安い価格で良好な状態の物件を手に入れられる点にあります。しかし、築浅住宅の金銭的なメリットは、購入価格以外にも存在しているのです。

 

そのうちのひとつが「不動産取得税の特例措置」です。通常、中古住宅を取得した際には、住居の購入価格とともに不動産取得税や登録免許税、印紙税などがかかります。

 

しかし、「自己の居住用」「床面積50平米以上」「取得後1年以内の登記」「築20年以内または一定の耐震基準への適合が証明されている」といった要件を満たすことで、不動産取得税の軽減措置が受けられるのです。

 

また、中古住宅であっても、築20年（鉄筋コンクリートなどの耐火建築物は築25年）以内であれば住宅ローン控除を受けることができます。

 

住宅ローン控除は10年～13年間にわたり、住宅ローン残高の1％に当たる金額が所得税額から控除されるため、とても重要なメリットとなります。

築浅には新築にないこんなメリットも

 

新築の住宅を購入した際には、新たに水道を利用するために「水道負担金」が発生することもあります。

 

住まいの自治体や水道の口径によって負担する費用は異なるものの、高いものでは数十万円になるケースもあります。

 

しかし、中古物件の場合は、基本的に水道負担金が発生しません。そのため、新築と比べると、住居に関する費用をさらに安く抑えられるのです。

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築浅の中古住宅を購入するデメリット

 

築浅の中古住宅は、良好な状態の物件に価格を抑えて住むうえで有力な候補となります。しかし、購入する際にはいくつかデメリットもある点を押さえておくことが大切です。

物件数が少ない

 

国土交通省の「住宅経済関連データ」では、築年数別にどのくらいの住宅が存在しているのか、具体的な割合が示されています。

 

データによると、日本では築年数の浅い物件の割合が年々減少しており、全体的に築年数がたった物件の割合が増えていることが分かります。

 

また、そもそも築年数が経過していない状態で売りに出されるケースはそれほど多くありません。そのため、理想に合った築浅物件を見つけるのは比較的、難しいといえます。

購入後のコストにも目を向ける必要がある

 

築浅物件の場合でも、早い段階でリフォームや設備の交換費用にも目を向けておく必要があります。

 

特に、水回りの寿命は10～20年が目安とされているため、計画的に設備の点検や交換を行わなければなりません。

 

また、前の入居者の使い方によっては、通常よりも劣化が進んでいる可能性もあります。そのため、購入時にはリフォームの必要性を意識したうえで検討することが大切です。

築浅の中古住宅を探す方法

 

理想に合った築浅物件を見つけるためには、計画的に住まい探しを行う必要があります。ここでは、築浅の中古住宅を探す方法について見ていきましょう。

不動産検索サイトを活用する

 

築浅物件は扱われている件数が少ないため、できるだけスピーディに情報収集を行うことが大切です。そのため、不動産情報ポータルサイトを活用して、こまめに物件の最新情報を手に入れましょう。

 

LIFULL HOME’Sでは、築浅物件を対象に特集を行っており、築5年以内の物件だけを絞り込んで検索することができます。

 

住みたいエリアで更新された物件情報があれば、詳細をチェックしておきましょう。

将来を見据えて具体的な条件を決める

 

築浅物件は中古住宅市場での人気が集まりやすく、取り扱われている数も少ないため、理想の条件にピッタリ一致するものを見つけるのは難しいといえます。

 

そのため、事前に住まいへ求める条件を明確にしたうえで「どの項目なら妥協できるか」を決めておくことが大切です。

 

事前に優先順位を決めておけば、判断に迷う場面が少なくなるため、物件探しをよりスムーズに進められます。また、条件を決める際には、ライフステージの変化にも目を向けておきましょう。

 

特に、家族構成や職場環境の変化は、住まいの環境を大きく左右するポイントとなります。

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内見や購入時に気をつけるべきポイント

 

築浅の物件は、基本的に中古住宅のなかでも良好な状態が保たれているケースが多いといえます。

 

しかし、物件の状態は築年数だけで決まるものではないため、内見のタイミングでは細かくチェックすることが大切です。

設備や外壁・内装の不具合をチェックする

 

築浅物件では、入居歴が少ないため、設備の不具合などが見つからないままになっている場合もあります。

 

建てられて間もないうちは目に見える劣化がなくても、3年、5年と経過するなかで具体的な症状が表れるケースもあるのです。

 

特に、新築時の施工に問題があった場合には、ヒビ割れや結露、カビなどが発生していることもあります。

 

また、新築よりも外壁や内装などのメンテナンス時期も近いため、細かな点検を行う必要があります。

必要に応じてホームインスペクションを利用する

 

ホームインスペクションとは、住宅建築の専門家によって、建物の状態を客観的に調査してもらうサービスのことです。

 

確認の難しい床下や屋根などの箇所もチェックしてもらえるため、中古住宅でも安心して購入できるようになります。

 

また、劣化状況や欠陥の有無だけではなく、リフォームすべき箇所や費用の目安なども診断してもらえます。

 

診断費用は、建物面積100平米程度で10万円以下が相場であり、時間も2～3時間ほどで済むので、利用を検討してみるといいでしょう。

築浅の中古物件探しは素早い情報収集が大切

 

• 築浅に明確な定義はないものの、築5年以内のものを指す場合が多い
• 新築物件との違いとしては「入居歴がある」もしくは「築1年以上が経過している」点が挙げられる
• 築浅の中古物件は人気だが、総物件数は少ないためスピード感が求められる
• 築年数だけで物件の状態が決まるわけではないため、きちんと内見時に状況確認をする
• 必要に応じて購入前にホームインスペクションを利用する

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