賃貸のメリット・デメリットとは？

 

まずは、賃貸のメリット・デメリットを確認してみましょう。

 

メリット

• 結婚や転勤などのライフスタイルの変化に応じて住み替えがしやすい
• 収入が減ったら家賃の安いところに引越すなど、収入の変化に対応しやすい
• 家族が増えたらより広い部屋に引越すなど、居住人数の変化に対応しやすい
• 修繕や改修などは管理者の負担となることが多いので、部屋を借りる側は手間や費用がかからない
• 住宅ローンや固定資産税などの負担がない

 

デメリット

• 老後になっても一生家賃や更新料などを払い続ける必要がある
• 気に入らないところがあってもリフォームなどが自由にできない

 

賃貸のメリットはまず住み替えがしやすいことです。たとえば、転勤や引越しが多い方などには向いています。また、収入が減ったら少し家賃の低い住宅へ、逆に収入が増えればよりグレードの高い住宅へ引越すということもできます。

 

一方でデメリットとしては家賃や更新料などを払い続けなくてはならない点です。給料体系が変わったり、退職後に年金収入のみになったりした場合、経済的に負担が大きくなるかもしれません。

賃貸物件を探す

マイホームのメリット・デメリットは？

 

マイホームを取得する場合も、賃貸と同じようにメリットとデメリットがあります。

 

メリット

• 資産になる
• 住宅ローンが終われば、経済的な負担が軽くなる
• 賃貸に比べて住宅の品質が高い場合が多い
• 広さや間取りなどの選択肢が豊富にある
• 建替えやリフォームが自由にでき、住み心地を高められる

 

デメリット

• 収入が変化した場合に対応しにくい
• 住宅を購入する際に、頭金やローンなど経済的負担が大きくなる
• 修繕費などが自己負担となる
• 資産価値が下落する可能性がある

 

マイホームの大きなメリットは住宅そのものが資産になるところ。そのため、場合によっては住宅を売却することも可能になります。ローンを完済した後は住宅費用の負担が軽くなるので老後も安心です。

 

また、リフォームなども自由にできるので、その時のライフスタイルや希望に応じて住み心地が良くなるように工夫していくことができます。

 

デメリットとしては、賃貸に比べて住み替えがしにくいので、収入の変化や状況に応じて簡単に引越すことが難しいところなどがあります。

物件を探す

賃貸とマイホームでかかる費用はどちらが多い？

 

次に賃貸とマイホームにかかる費用を比較してみましょう。とはいっても、収入や生活環境などによっても変わってくるので、経済的負担を単純に比較することは難しいでしょう。

 

今回は仮に住宅費用を毎月「12万円程度」とした場合、30歳から80歳までの50年間にかかる費用のシミュレーションをしてみましょう。持ち家の場合の住宅ローンの返済額については「LIFULL HOME’S」の住宅ローンシミュレーターを使って試算しました。

 

賃貸の場合

敷金：24万円

礼金：12万円

家賃：12万円

共益費・管理費：6,000円

更新費用：2年に一度12万円

合計：7,896万円（同じところに住み続けた場合）

 

持ち家の場合

住宅価格：3,500万円

住宅取得費用：頭金なし／諸費用210万円（住宅購入費用の6%程度と想定）

住宅ローン：返済額　12万1,403円／月

　　　　　　借入額　3,500万円

　　　　　　返済期間　35年

　　　　　　※金利タイプは全期間固定2.3％で試算

修繕費：750万円（50年間の平均値）

 

合計：6,058万9,248円（諸費用＋住宅ローン総額5,098万9,248円＋修繕費）

※住宅ローン減税、固定資産税など上記以外の条件は考慮していません。

 

上記のように試算してみると、月々の返済額は同程度でも50年間に支払う総額でいえば、マイホームの方が負担は少ないと考えられます。ただ、実際にはこのシミュレーションどおりにいくとは限りません。

 

たとえば賃貸でも、現実には同じ家賃の家に50年間住み続けるケースは少ないかもしれません。若いうちや老後などにもっと家賃が安い部屋を借りた場合は総額も少なくなります。また、マイホームの場合、この他にも固定資産税や保険料なども発生しますし、諸費用をはじめ最初にある程度まとまったお金が必要となります。

 

年収や家計の状況によって家の購入費用をシミュレーションしてみましょう。

住宅ローンについて調べる 家計から住宅購入予算を試算する

賃貸とマイホーム、年齢や時期による選び方のポイントは？

 

ここまでに賃貸とマイホームそれぞれのメリット・デメリットや費用面などを比較しましたが、どちらも一長一短です。また、年齢や家族構成、ライフスタイルなどによっても変わるので、年代やケース別に考え方のポイントを解説します。

 

年代別に考えるポイント

■20代

20代でマイホームを購入しておくと、35年ローンを組んでもリタイア前に十分払い終えることができるので余裕を持った計画を立てやすいといえます。一方で、まだ収入が少ない人も多く、マイホームを購入するための頭金などがたまっていない場合もあります。また、これから転職や結婚、出産などライフスタイルの大きな変化があることも考えられます。賃貸かマイホームかすぐに焦って決める必要はありませんが、長期的なライフプランを含めて検討を始めましょう。

 

■30代・40代

ある程度収入が安定してくるので、より具体的にライフプランを立てやすくなります。マイホームを購入するのであれば、年齢が上がってくると長期間のローンが組みにくくなる面もあるので、早めに検討を始めましょう。一方で金銭的な余裕が出てくると住宅ローンの審査が通りやすくなる可能性もあります。

 

子育て世代のポイント

 

子育て世代が賃貸に住む場合は、子どもが増えたときは広い家に、逆に子どもが独立したら少し小さい家へ引越すなど状況に応じて住み替えができることがメリットになります。

 

また購入の場合は最初に頭金や諸費用などがかかりますが、それに比べると賃貸は大きなお金が必要になるタイミングがないので、その分子どもの教育費などにまわすという考え方もあります。

 

マイホームの場合は住み替えのしにくさはありますが、リノベーションなどによって子ども部屋をつくるなどの工夫はできます。資産として子どもに残すことができるのも大きなメリットといえます。

 

また、子育て中の場合は、子どもの年代によって住み替えのタイミングなどを考える必要があります。出産をして家族が増えれば、広い家への引越しを検討する夫婦は多いでしょう。たとえば、転校など子どもの生活環境が変わるのを避けるために小学校入学までのタイミングでマイホームを購入したいという方は多くいます。

 

災害などを考えたときのポイント

 

日本で暮らしていると地震や台風などの災害に遭う可能性はありますが、そうした観点でも賃貸とマイホームを比較してみましょう。

 

マイホームの場合、災害対策などをしっかりしている住宅やマンションを選んで購入することもできますし、注文住宅であれば家を建てるときにも工夫することができます。一方で賃貸は、特に古い建物は地震や火事、台風に弱い場合もあります。

 

ただし、金銭面で考えると、マイホームの場合は災害で家が壊れても基本的には自分で修繕する必要があります。もちろん保険にも入りますし、国からの支援などが出る場合もありますが、ある程度の自己負担が発生することになります。それに対し、賃貸の場合基本的に修繕などは貸主の負担になります。さらに災害地からの引越しがしやすいこともメリットです。

物件を探す 無料で住まいの窓口に相談する

まとめ

 

賃貸にするかマイホームにするかは、年齢や環境などが関わってきそうです。理想のライフプランを想定し、どちらが自分に合っているのか考えてみましょう。

無料で住まいの窓口に相談する