レインズとは？

 

レインズとはReal Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構(指定流通機構)によって運営されているシステムです。

 

指定流通機構の目的としては、宅地建物取引業者の間で物件情報の交換を行い、取引を迅速に行うことです。

 

全国で東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの地域に公益法人が設立されており、各地域で入会審査に通った宅地建物取引業者のみが会員となり不動産の情報交換を行うことができます。

レインズを使えるのは不動産会社のみって本当？

 

レインズは物件の売買を行ううえでとても便利ですが、誰でも利用できるわけではありません。

 

指定流通機構に登録している不動産業者や宅地建物取引業者のみが利用することが可能です。ただし売主の場合、自分が売却中の物件は閲覧することができます。

 

国土交通省指定の公益財団法人東日本不動産流通機構のホームページによれば、利用には以下の基準があると記載されています。レインズの利用は宅建業者であることが必要ですが、登録・検索等の利用には以下の2つの方法があります。

 

（1）原則、以下の東日本不動産流通機構の構成団体のいずれかに入会して利用する。
　　　・各都道県の宅地建物取引業協会
　　　・全日本不動産協会
　　　・不動産流通経営協会
　　　・全国住宅産業協会

 

（2）団体に加盟しない会員外の宅建業者（会員外利用事業者）が、
　　　東日本不動産流通機構指定の手続き（別途費用が発生）により利用する。

物件を探す 売却を相談する不動産会社を探す

レインズの仕組みとメリットについて

レインズの仕組み

 

物件を探す場合は、不動産会社に訪問する方も多いかと思います。

 

しかし、不動産会社のみで物件を探す場合は、その地域の物件だけの情報がほとんどであり、場合によってはその地域のすべての物件を把握していない不動産会社もあるかもしれません。

 

そのため、何件も不動産会社を回って物件を決めるといった方もいるのではないでしょうか。こういった手間を省き、各不動産会社の情報交換の場として提供されているのがレインズです。

 

指定流通機構に会員登録している不動産会社が売主から売却依頼を受けた場合、物件情報をレインズに登録します。登録された物件情報を他の不動産会社に提供することによって最適な買主が見つけやすくなり、スムーズな情報交換が可能となっています。

 

このようにレインズでは買主と売主の情報交換をリアルタイムで行うことができるため、非常に便利なシステムと言えます。便利な面だけでなく、取引内容や価格を見られる状態にして、透明性を高める目的も担っています。

レインズのメリット

 

レインズには大きく2つのメリットがあります。まず第1にスムーズな売買を行うことができることです。

 

レインズでは多くの不動産会社が会員登録されており、リアルタイムで希望の条件に合った物件を探すことが可能となっています。売主側と買主側の双方にとって、売買成立までスピーディーに行えるため効率的と言えるでしょう。

 

第2に適正な価格の設定ができることです。

 

適正な市場価格を把握しておかなければ売主側も買主側も売却や購入の際に迷うことになります。レインズでは取引事例を多く蓄積しているため、その事例に基づいた適正価格を設定することが可能になっています。

レインズにはすべての物件情報がある？

 

レインズにはすべての物件情報があるわけではありません。

 

売主が中古住宅売却の仲介を不動産会社に依頼する場合、媒介契約というものが必要になります。媒介契約には“専属専任媒介契約”と”専任媒介契約”と”一般媒介契約”の3つの契約があります。

 

この3つの契約のうちレインズの登録を義務づけられているのは“専属専任媒介契約”と”専任媒介契約”になります。そのため、”一般媒介契約”されている物件についてはレインズへの登録が任意のため、探すことができない場合があります。

 

専属専任媒介契約
専属専任媒介契約では複数の不動産会社に依頼することができず、1社のみにしか売却依頼することができません。また、自分で買い手を見つけた場合でも依頼している不動産会社を通す必要があります。

 

専任媒介契約
専任媒介契約では複数の不動産会社と契約することはできませんが、自分で買い手を見つけた場合は不動産会社を通さなくてもよい契約です。

 

一般媒介契約
一般媒介契約では複数の不動産会社に依頼することができ、なおかつ自分で買い手を見つけた場合も不動産会社を通さなくてもよい契約です。

 

レインズを活用して効率よく売買をしよう

 

今回はレインズについて仕組みや役割を解説してきました。レインズは売主にとって便利なシステムですが、買主にとっても便利なシステムと言えます。

 

レインズに登録している不動産会社では、全国の物件を検索サイトで探せるので、複数の不動産会社を訪問する手間が省けると言えるでしょう。また、家の売却を検討中の人は不動産会社へ売却依頼時にレインズに登録できる媒介契約を結ぶことをおすすめします。

 

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