住まいのお役立ち情報

執筆・監修情報

藤孝憲

ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ®）・住宅ローンアドバイザー

プロフィール

ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ®）・住宅ローンアドバイザー・宅建などの資格を保有。商品販売をしない中立公正な立場で住宅購入や住宅ローンの選定、税制の説明など個人相談を行う。顧客層は、子育て世帯を中心に、公務員や一部上場企業勤務者、経営者など幅広い。ＣＦＰ®や宅建資格の講師もしており、難しい内容を分かりやすく伝えるにはどう表現したらよいか、常に考えております。

藤孝憲記事一覧

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住宅ローンの返済期間を1年短くすると返済額はどうなる？

住宅ローンの返済期間と借入金額をどのように設定するかで総返済額は変わってきます。金利はそのときの市場によって決まってしまいますので、住宅ローンの負担を減らすために自分で決められる返済期間と借入金額の設定がカギとなります。

住んでる家を事務所兼自宅にする？事務所可の賃貸を探す？

いつか個人事業主として独立したい。そう考える方が準備しなければならないことの一つが事務所の設置です。今住んでいる賃貸物件を事務所にできるか、事務所にした場合何か問題が生じるのか、許可は必要か。ここでは、こうした疑問や事務所利用可能な物件の探し方について解説します。

中古物件を売る際の基礎知識。査定から引き渡しまでの流れをイチからおさらい

物件を売却しようとしている人向けに、引き渡しの流れと注意点について解説します。物件の売却では契約不適合責任や登記の設定、境界の確認、ローンの完済など準備しなければならないことが多数あります。住宅の引き渡しまでにどのようなことに注意すべきなのでしょうか。

中古物件を購入予定の人が知っておきたい“抵当権”の基本

抵当権の特徴や仕組みについて解説します。抵当権は資金を貸す金融機関のために設定されます。住宅ローンを利用して住宅を購入する場合が多いですが、中古物件を購入する場合の抵当権はどのようになっているのでしょうか。

中古住宅の購入でフルローンを利用できるのか？

中古住宅を購入する時、購入資金と諸費用、リフォーム費用をまとめて借りるフルローンは利用できるのでしょうか。また、審査が通らない場合にはどんな原因が考えられるのでしょうか。諸費用の計算例や住宅ローン商品の見方なども併せて解説します。

賃貸契約の「取引態様」って何だろう？貸主、代理、仲介の違いとは

賃貸借契約における「取引態様」の違いや特徴を解説します。取引態様には、貸主、代理、仲介（媒介）があり、特に仲介手数料の取り扱いに差があります。取引態様は、宅地建物取引業法で表示することが義務付けられていることからも、契約上、大切な情報です。

おトクな住宅の買い替え手順とは？売却先行と購入先行、それぞれの傾向と対策

今の住宅を売却して、新しい住宅を購入する買い替え。買い替えの手順は少し複雑で、売却と購入が同時に行えない場合もあります。買い替えにはどのような手順があり、どの方法が最もふさわしいか、買い替えの一連の流れや融資のタイミングについて解説していきます。

物件購入時にかかる仲介手数料について…無料になるのはどんなケース？

これから物件を購入しようとしている方は、仲介手数料の金額の決まりや支払時期など、細かいことはご存じでしょうか。この記事では、不動産購入時にかかる仲介手数料の計算の仕方をはじめ、仲介手数料が無料になるケースなど紹介します。

物件売却時にかかる仲介手数料っていくら？計算方法と注意点を紹介します

仲介手数料とはどのような費用なのか、金額や計算式など必要な情報を紹介します。仲介手数料の基本的な仕組みについて知っておきましょう。仲介手数料を無料や半額にするケースについても紹介します。

不動産の登録免許税に関する基礎知識。どのくらいお金がかかる？

不動産の登録免許税は売買だけでなく、相続や贈与などでも課税される税金。一定の要件を満たせば、登録免許税額は軽減されますが、それはどういったケースでしょうか。この記事では、不動産を取得する前に知っておきたいお金の知識・登録免許税の基本について解説します。

マンション購入後も発生し続けるコストや手間とは

マンション購入時には住宅ローンの諸経費や仲介手数料、不動産取得税など様々な費用を負担しました。マンション購入後には管理費や修繕積立金、固定資産税などの税金がかかります。費用負担は購入時だけでなく、マンションを所有し続ける間にもあります。マンション購入前に、継続して負担しなければならないコストについて考えておきましょう。

賃貸経営のメリット・デメリット収益を生み出すために何をすべきか？

賃貸経営についてメリット・デメリットを挙げて解説します。不動産投資を本業や副業の一つとして考えているなら、どんな物件を選ぶべき？管理はどのようにすればよい？など、賃貸経営のさまざまな疑問にお答えします。

一括借り上げ・管理委託を比較！考慮したいリスクやトラブルは？

マンション経営における一括借り上げ(サブリース)・管理委託という方法について、その仕組みやメリット・デメリットなどを解説します。管理委託・一括借り上げにかかる費用の比較や、トラブル防止のためのチェック項目など、マンション経営に興味がある方は必見です。

一戸建てを考えている人は知っておきたい！建築条件付き土地とは？

建築条件付き土地の仕組みや注意点について解説します。土地売買契約と建物請負契約、二つの契約を結ぶ際の注意点や、建築条件付き土地を購入するメリット・デメリットなどをご紹介。トラブルを未然に防ぐためにも、ぜひ参考にしてください。

国のお墨付き！　中古住宅が買いやすくなる「安心Ｒ住宅（仮）」

「安心Ｒ住宅（仮称）」は、中古住宅を買いやすくするため、国が一定基準を満たせば商標を付与する制度です。古くて汚い住宅であればリフォームで見た目を修復することはできますが、欠陥や修繕情報など安心して購入するための住宅の情報が入手できずに購入をためらっていた人たちが買いやすくなるこの制度について解説しています。

「公租公課」とは何か？　不動産売買契約で慌てないために

公租公課とは何かを詳しく解説します。公租公課とは不動産売買契約書内で使用される言葉で、固定資産税や都市計画税を示していることがほとんどです。その取り扱いについて法律的な決まりはなく、地域によって起算日・分担方法が異なることも。一体どのようなルールがあるのでしょうか。

間取り図の思わぬ落とし穴！部屋探しと注意すべき間取り図の見方

ポータルサイトで部屋探しをする際のポイントを、間取り図や専有面積に着目して解説しています。記載面積のルールや面積に含まれる部屋、含まれない部屋、間取り図の見方・チェックポイントなど、部屋探しをされている方向けに重要な情報を発信しています。

「任意売却」はどんなケースでメリットがある？デメリットと併せて解説

任意売却とは何か、どのようなケースで選ぶべきか、また流れやメリット・デメリットを解説します。住宅ローン返済が厳しくなった時は任意売却という方法もあります。競売とは異なり、交渉次第では同じ家に継続して住めるなど利点も大きいですが、交渉や手続きには専門家の知識や経験が不可欠とも。時間が限られますので早めの準備が肝心です。一体どのように進めればよいのでしょうか。