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中古マンション3日前 更新パルコート四条室町 9階3SLDK / 5,580万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/27

    3方向からの採光と充実の眺望が望めるLDK

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    5,580万円

    支払い目安：21.4万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    3SLDK/66.21㎡(壁心)

    築年数
    築28年
    駐車場
    空有 26,000円(税無)
    交通

    京都市営烏丸線 四条駅 徒歩6分

    • 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩8分
    • 京都市営烏丸線 五条駅 徒歩6分
    • 京阪本線 清水五条駅 徒歩17分
    • 阪急京都本線 大宮駅 徒歩18分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩19分
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    問合せ先：センチュリー21リンク

    会社情報

    ポイント

    〜建築士監修のリノベーション済み〜　田の字エリアに佇む眺望、開放感良好な三方向角住戸

    Pick up

    災害リスク

    物件の魅力

    物件の注目ポイント

    眺望

    眺望

    三方向角住戸で「田の字」のマンションとは思えない眺望と開放感があります♪

    大規模修繕予定

    大規模修繕予定

    現在のエントランスの様子です。現在でも管理の行き届いたマンションですが、2026年8月〜2026年末にかけて大規模修繕されます。 管理組合がしっかりとした安心感のあるマンションですよ♪

    収納量

    収納量

    ウォークインクローゼットをはじめ各室に大型のクローゼットを完備♪ リノベーション内容はもちろんですが、収納量も自慢の一つです♪

    間取り

    3SLDK

    3SLDK

    専有面積66.21㎡(壁心)バルコニー面積12.48㎡駐車場空有 26,000円(税無)備考3LDKとしても2LDKとしても用途に合わせて変更できるフレキシブルな間取り

    3D間取り

    3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
    3D間取りを見る

    生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

    ※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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    内観外観

    内観・外観画像

    11枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 室内
    • 外観
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 洋室
    • 玄関
    • 玄関
    • バルコニー

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    設備

    設備画像

    8枚

    設備情報

    キッチン

    • カウンターキッチン

    バス・トイレ・洗面

    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • ウォークインクローゼット
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • バルコニー

    建物

    • エレベーター
    • 宅配ボックス

    駐車場・駐輪場

    • 駐車場あり
    • バイク置き場あり
    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水

    設備について、不動産会社に質問

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    周辺環境

    周辺画像

    6枚
    • ミニストップ京都室町万寿寺店まで80m
    • ファミリマート京都烏丸松原店まで190m
    • ココカラファイン新町店まで410m
    • フレスコ五条西洞院店まで510m
    • 京都市立洛央小学校まで650m
    • 京都市立下京中学校まで450m

    周辺情報

    学校

    • 洛央小学校(650m)
    • 下京中学校(450m)

    買い物

    • コンビニ(80m)
    • スーパー(510m)
    • ドラッグストア(410m)

    周辺地図

    京都府京都市下京区室町通松原下る元両替町

    ハザード情報

    読み込み中...

    なし
    0.0m～
    0.5m～
    3.0m～
    5.0m～
    10.0m～
    20.0m～
    リスクに関する詳しい解説を見る
    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    四条

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通利便性がよく、店舗なども充実しているが、夜遅くまで人の行きかう声や自動車の騒音が鳴り響くため快眠できない。 (20代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      教育に熱心な家庭が多い。小中一貫教育で教育に対し期待できる。交通の便がいい。デパート、普段使いできるスーパーも充実。飲食店も多い。 (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      自然が少ないが交通の便が良く、買い物には困らない。銀行や郵便局も近くにたくさんあり、飲みに行っても徒歩で帰れる、しかし自転車移動が必須。車が多い、車の維持費が高く遠くに出かける時に困る (40代女性)

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    烏丸

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の便が良く、近場から遠方まで公共交通機関で事足りる。治安が良く傘・自転車など盗難被害の経験がない。 (40代男性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      京都の中心地(都会)で、便利。銀行が密集しているところにすんでいること。百貨店や本屋、飲食店が多いが、オフィス街なので24:00をこえるとガラッと静かでおちつく街になるため、満足している (20代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      3駅アクセス可能な上、基幹道路もバスも近いので近隣地域へ行きやすい。 (30代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    5,580万円

    支払い目安：21.4万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等7,280円
    修繕積立金47,670円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り3SLDK
    専有面積66.21㎡（壁心）
    バルコニー面積12.48㎡
    駐車場空有 26,000円(税無)
    築年月

    1999年3月（築28年）

    所在地

    京都府京都市下京区室町通松原下る元両替町

    交通
    • 京都市営烏丸線 四条駅 徒歩6分
    • 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩8分
    • 京都市営烏丸線 五条駅 徒歩6分
    • 京阪本線 清水五条駅 徒歩17分
    • 阪急京都本線 大宮駅 徒歩18分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩19分
    所在階 / 階数9階 / 11階建
    総戸数57戸
    主要採光面西
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    用途地域商業地域
    面積（建築 / 敷地）- / 1,243.6㎡
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    借地料0円
    管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
    現況

    空家

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し相談
    取引態様

    売主

    備考

    施工会社：真柄建設株式会社

    [物件コード]185101-3550、※修繕積立金については2027年5月より　 477円/平米（約31、580円）に再改定予定。・駐車場使用料26、000円〜34、000円/月・バイク置き場使用料1、000円〜2、000円/月・駐輪場使用料100円〜200円/月

    LIFULL HOME'S 物件番号0009063-0001250
    自社管理番号185101-3550

    情報公開日：2026/02/02（276日前 公開）

    最新情報提供日：2026/11/02（3日前 更新）

    次回更新予定日：2026/11/16

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    センチュリー21リンク

    京都府京都市下京区木津屋橋通堀川東入油小路町278グレースソフィア・アネックス�１F
    交通
    • JR東海道・山陽本線 京都駅 徒歩6分
    営業時間09:00 〜 20:00
    定休日水曜日
    免許番号京都府知事(2)第14367号
    会社リンク会社HP※別のサイトへ移動します
    優良店認定

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    スタッフコメント

    小川経史

    保有資格：宅地建物取引士 / 不動産仲介士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人

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    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    5,580万円
    管理費等
    7,280円／月
    修繕積立金
    47,670円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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