東京ガーデンフォーラム 10階
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中古マンション
4時間前 更新東京ガーデンフォーラム 10階3LDK / 8,650万円
1/30～Ｌiving room～優しくリビングに注ぐ日差しはまるで「陽だまり」の様な暖かさ。高い断熱性は床暖房やエアコンを使いすぎず四季を通じて快適な居住空間を創造しています。
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間取り
3LDK
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年04月実施
- トイレ
内装
2026年04月実施
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 2LDKから3LDK
この物件が気になったら
お問合せ方法
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※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
収納
- トランクルーム
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- 床暖房
- バルコニー
- ルーフバルコニー
- ワイドバルコニー
建物
- エレベーター
- ゴミ出し24時間OK
- キッズルーム
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
- 自走式立体駐車場
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- イオンスタイル板橋前野町まで約1187m
- オーケー板橋大原店まで約685m
- セブンイレブン板橋大原町店まで約301m
- ウエルシア板橋志村店まで約295m
- ビバホーム板橋前野店まで約772m
- 板橋区立志村第一中学校まで約660m
- 板橋区立志村第二小学校まで約523m
- ひまわりキッズガーデン大原まで約291m
- 医療法人財団健康文化会小豆沢病院まで約514m
周辺地図
東京都板橋区大原町13-12
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
本蓮沼
いいね度：
病院、食品スーパー、コンビニなど生活に必要なものがたくさんそろっているので (50代女性)
いいね度：
買い物が便利、治安が良い、公園なども充実してる、交通機関が利用しやすい (30代男性)
いいね度：
幹線道路から少し離れ、公園あり、病院あり、スーパーありと生活する上で何も問題がない。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 8,650万円 支払い目安：27.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 18,570円 |
| 修繕積立金 | 9,330円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.42㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 25.4㎡ |
| 駐車場 | 空有 4,000円(税込) |
| 築年月 | 2003年1月（築24年） |
| 所在地 | 東京都板橋区大原町13-12 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 10階 / 14階建 |
| 総戸数 | 299戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：長谷工コーポレーション ・リフォーム内容：2LDKから3LDKへ変更、節水型ウォシュレットトイレ新規交換、キッチン水栓金具交換、浴室シャワーヘッド交換、洋室床カーペット張替、全クロス張り替え等 ※駐車場：4000円〜8000円/月（空き状況は要確認） ※その他：600円/月 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0000841-0151347 |
| 自社管理番号 | 49373-taka |
情報公開日：2026/10/17（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/17（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/29
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- 築55年
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
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ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社東宝ハウス川口
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 08:30 〜 20:00（お客様のご希望に合せられます ） |
| 定休日 | 年中無休 ネットは24時間体制 |
| 免許番号 | 埼玉県知事(6)第18501号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 8,650万円
- 管理費等
- 18,570円／月
- 修繕積立金
- 9,330円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- ～Ｌiving room～優しくリビングに注ぐ日差しはまるで「陽だまり」の様な暖かさ。高い断熱性は床暖房やエアコンを使いすぎず四季を通じて快適な居住空間を創造しています。
2/6
- 室内
- ～Entrance～玄関を開けると白を基調とした上質な空間が広がります。大切な家族のお出迎えに自然と笑みがこぼれ、包み込まれる安らぎの空間です。
3/6
- 寝室
- ～Bed room～大容量のウォークインクローゼットを備えておりますので冬物、夏物問わずたっぷりと収納ができます。
4/6
- 寝室
- ～Bed room～健康的な自然光を室内にいながら体感でき、室内を開放的に魅せる空間演出になっております。
5/6
- 子供部屋
- ～Bed room～各部屋を最大限に広く使って頂ける様、全居住スペースに収納付。プライベートルームはゆったりと快適にお過ごし頂けます。
6/6
- 玄関
- ～Entrance～角部屋により他の方がお部屋の前を通らないので、日常のストレスを感じることなく生活できます。
外観
1/5
- 外観
- ～Appearance～手を伸ばせば届きそうな青く広々とした空、豊かな陽光を浴び背伸びしたくなるような開放感をご覧ください。
2/5
- バルコニー
- ～Balcony～広々としたプライベートガーデン（ルーフバルコニー約17.9帖）。ランチパーティやお子様のプール、のんびり読書や天体観測etc使い方はお客様しだいです。
3/5
- バルコニー
- ～Balcony～お洗濯物が思いっきり干せる陽あたり良好の奥行きのあるワイドバルコニー。前面に建物もないので風通し、眺望も良好です。
4/5
- エントランス
- ～Entrance～その住居の第一印象となるのがエントランスロビーです。訪問されたお客さまをやさしくお迎えします。エントランスロビーは、いわば住居の顔です。
5/5
- エントランス
- ～Entrance～木目調のドアと開放的な大きなガラスが印象的なエントランスです。広々とした屋根付きのアプローチが備わっています。
設備
1/4
- キッチン
- ～Kitchen～家族の団欒や来客時のお喋りetcリビングが一望できる解放的な対面カウンターに奥様もにっこり。ご夫婦や親子でも仲良くお料理ができる自慢の余裕あるキッチンスペースです。
2/4
- 浴室
- ～Bath room～足を伸ばせる浴槽・ワンタッチでお湯張や追焚が出来るオートバスで1日の疲れも快適にリフレッシュ。雨のお洗濯に威力を発揮する浴室換気乾燥機付きです。
3/4
- 洗面
- ～Powder room～三面鏡タイプの洗面化粧台を採用し、キャビネット収納はぎっしり色々な物を収納でき下部収納もございます。
4/4
- 駐車場
- ～自走式駐車場～敷地内に自走式駐車場を100％で完備してあります。駐車料金も4000～9000円と割安です。
周辺環境
1/9
- 周辺
- イオンスタイル板橋前野町まで約1187m
2/9
- 周辺
- オーケー板橋大原店まで約685m
3/9
- 周辺
- セブンイレブン板橋大原町店まで約301m
4/9
- 周辺
- ウエルシア板橋志村店まで約295m
5/9
- 周辺
- ビバホーム板橋前野店まで約772m
6/9
- 周辺
- 板橋区立志村第一中学校まで約660m
7/9
- 周辺
- 板橋区立志村第二小学校まで約523m
8/9
- 周辺
- ひまわりキッズガーデン大原まで約291m
9/9
- 周辺
- 医療法人財団健康文化会小豆沢病院まで約514m
その他
1/5
- その他
- ～Room view～屋上バルコニーからは開放感のある青空を独り占めできます。とても気持ちの良い眺望です。
2/5
- その他
- 足元から部屋全体が暖まります。空気の汚れもにおいの心配もなく、いつも空気がクリーンです。
3/5
- その他
- 洋室にはエアコンが2台設置してあります。お引越しの初期費用が下がるのは嬉しいですね。
4/5
- その他
- 「浴室がジメジメ暖房機能も重宝している」そんな声を多く頂いている便利機能の浴室乾燥機付きです。
5/5
- その他
- キッチンからお風呂を溜めたり、温度の調整や追い炊きが可能です。最近のものでは浴室とキッチンでの会話ができるものもございます。