ガーデンハイム梅津 8階
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中古マンション
2026/09/11 更新ガーデンハイム梅津 8階2LDK / 2,399万円
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
収納
- ウォークインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
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周辺環境
周辺地図
京都府京都市右京区梅津南広町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
嵐電天神川
いいね度：
買い物、外食などもいろいろな店がありリーズナブルな価格なので良い。自然も近くにあり良いと思うから。 (50代男性)
いいね度：
徒歩5分圏内にスーパーとコンビニがあり、駅も徒歩10分未満なため (40代男性)
いいね度：
交通の便がよく、自然にも恵まれており、サイクリングや川遊びもすぐにできる。 (60代男性)
西京極
いいね度：
買い物がしやすいが、最寄駅までが遠く、通勤や外出で電車を利用する場合は不便。 (30代女性)
いいね度：
日々の買い物が便利で外食場所も割と充実している。閑静で落ち着いている。 (30代女性)
いいね度：
公園やスーパーがたくさんあって、利便性が良く子育てしやすい。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,399万円 支払い目安：8.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,000円 |
| 修繕積立金 | 7,000円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 67.79㎡（内法） |
| バルコニー面積 | 7.92㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1977年6月（築50年） |
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津南広町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 8階 / 11階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 借地料 | 0円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：一部委託、管理会社：和光建物管理(株) |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | [物件コード]036204-29640、サンディ約150ｍ ライフ梅津店約270ｍ ファミリーマート約270ｍ留意事項あり【リフォーム内容】フローリング・CF・フロアタイル・クロス貼替システムキッチン浄水器付 ユニットバス浴室乾燥機付 洗面化粧台 洗濯用水栓洗濯パン 温水洗浄便座一体型便器 照明器具 建具 分電盤 スイッチコンセント給湯器 ハウスクリーニング |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0008247-0003883 |
| 自社管理番号 | 036204-29640 |
情報公開日：2026/07/23（58日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/11（8日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/25
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会社情報
センチュリー21穂高住販桂店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 水曜日、毎週水曜日、第1~第3火曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(2)第9672号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,399万円
- 管理費等
- 9,000円／月
- 修繕積立金
- 7,000円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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センチュリー21穂高住販桂店
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 水曜日、毎週水曜日、第1~第3火曜日
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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