グランドコンシェルジュ氷川台 4階
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中古マンション
4時間前 更新グランドコンシェルジュ氷川台 4階1DK / 3,700万円
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周辺環境
周辺情報
学校
- 練馬区立開進第三小学校(430m)
- 練馬区立開進第三中学校(290m)
買い物
- コンビニ(180m)
- スーパー(340m)
- ドラッグストア(540m)
その他施設
- 練馬桜台二郵便局(230m)
周辺地図
東京都練馬区桜台3丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
氷川台
いいね度：
スーパー、ディスカウントなどあり日常買い物にあまり困らない。少し歩けばバスも多く走っている。図書館近い点で満足してるが、土地の値段、家賃が他より少し高め。最近また上がってるように感じるのがちょっと… (30代女性)
いいね度：
地下鉄の便利が良い。環状8号が近く、首都高や関越道にアクセスしやすい。新大宮バイパスが開通と更に便利になる。 (60代男性)
いいね度：
大都市とアクセスがいいし、ガヤガヤしていなくて過ごしやすい。 (10代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,700万円 支払い目安：11.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 9,700円 |
| 修繕積立金 | 3,100円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1DK（1ＤＫ） |
| 専有面積 | 30.55㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 3.57㎡ |
| 駐車場 | 空無 料金最小:18000円 料金最大:23000円 |
| 築年月 | 2021年2月（築6年） |
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 952.45㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社快適空間 |
| 現況 | 賃貸中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| その他条件 | オーナーチェンジ |
| 備考 | 施工会社：株式会社リンク・トラスト 道路斜線制限/隣地斜線制限 10050871 〜オーナーチェンジ物件〜 ・満室時想定賃料（年額）：1、263、600円 ・現況賃貸中（令和8年9月時点） ・現行賃料（月額）：105、300円 ・現行利回り：約3.41％ ■令和3年2月築 ■30.55m2・1DK・8階建4階部分 ■東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩6分 ■西武有楽町線「新桜台」駅徒歩8分 ■3路線2駅利用可能 ※写真撮影：令和8年6月 ※ペット飼育：不可（管理規約による） ※インターネット：有（利用料は管理費に含まれております） ※宅配ボックス：有 ※駐車場空無し：18、000円〜23、000円/月、駐輪場空有り：使用料無償（許可制）、バイク置場無し（令和8年9月現在） ※駐車場・駐輪場等の最新空き状況は担当までお問い合わせください。 ※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3726021-0000032 |
| 自社管理番号 | B02825-000121 |
情報公開日：2026/09/12（本日公開）
最新情報提供日：2026/09/12（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/19
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- 築年数
- 築9年
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会社情報
積水ハウス不動産株式会社 武蔵野営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002343号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,700万円
- 管理費等
- 9,700円／月
- 修繕積立金
- 3,100円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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