サンクタスデュオ下落合 コートＢ 4階
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中古マンション
5時間前 更新サンクタスデュオ下落合 コートＢ 4階3SLDK / 9,680万円
1/18※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフ ォームイメージ」であり、リフォーム工事費用は価格に含まれておらず、現況でのお引渡となります。
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間取り
3SLDK
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内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 都市ガス
- 給湯
- CATV
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 新宿区立落合第二小学校(610m)
- 新宿区立新宿西戸山中学校(1,460m)
買い物
- コンビニ(330m)
- スーパー(270m)
- ドラッグストア(410m)
その他施設
- 公園(520m)
- 新目白通郵便局(610m)
周辺地図
東京都新宿区上落合1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
下落合
いいね度：
平日の日常生活に困ることはないが、日曜日に閉まってしまう個人経営のレストランが多いのが残念です。 (20代女性)
いいね度：
治安が良く教育水準もそこそこ高いので割と普通の方が多く住んでいるからです (60代男性)
いいね度：
地理的に新宿や池袋に近くて便利。大きな街道があるものの比較的静かに暮らせる。山手通りは歩道が非常に広く自転車レーンもあり伸び伸びと通行出来る。住所も新宿区で自治体が比較的安定している。 (50代男性)
中井
いいね度：
子育てしやすい。少し歩けばスーパー、病院、支援センターがあって非常に便利。 (20代女性)
いいね度：
道路が広く、全てがゆったりしている。都会とは思えない静かさだ。野鳥の声が聞こえたりもする。庭の手入れの行き届いた家が多く、散歩するだけで季節を感じることができる。 (50代女性)
いいね度：
新宿駅まで、歩いても電車でも近いから。あと、閑静で品があるというわけではないが静かだから (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 9,680万円 支払い目安：31.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 16,300円 |
| 修繕積立金 | 21,250円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3SLDK |
| 専有面積 | 73.04㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 14.02㎡ |
| 築年月 | 1998年9月（築29年） |
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 9階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 24戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 647.25㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | CATV使用料/月：525円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：（株）大京アステージ |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：戸田建設（株） F41BQA02 ■ おすすめポイント ○ 複数路線利用可能 ○ 専有面積73．04平米の3ＳＬＤＫ ○ 南・東向きの角部屋につき、陽当たり・通風良好 ○ LD部分とシームレスにつながる和室 ○ カウンター付システムキッチン ○ 開放感のある約14．02平米のバルコニー ○ 各洋室にクローゼット完備 ○ TVモニター付インターホン ○ 快適な暮らしを守るオートロック付 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3501204-0000020 |
| 自社管理番号 | F41BQA02 |
情報公開日：2026/11/02（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/02（5時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/09
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会社情報
三井のリハウス高田馬場センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 9,680万円
- 管理費等
- 16,300円／月
- 修繕積立金
- 21,250円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- 関東
- 東京都
- 23区
- 新宿区
- 上落合
- 下落合駅
- サンクタスデュオ下落合コートB
- サンクタスデュオ下落合 コートＢ 4階
間取り
1/1
- 間取り
- 間取図
内観
1/8
- リビング/ダイニング
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフ ォームイメージ」であり、リフォーム工事費用は価格に含まれておらず、現況でのお引渡となります。
2/8
- リビング/ダイニング
- リビング
3/8
- 洋室
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフ ォームイメージ」であり、リフォーム工事費用は価格に含まれておらず、現況でのお引渡となります。
4/8
- 洋室
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフ ォームイメージ」であり、リフォーム工事費用は価格に含まれておらず、現況でのお引渡となります。
5/8
- 洋室
- 洋室
6/8
- 洋室
- 洋室
7/8
- 和室
- ※画像は室内写真・間取図を元に、CGにて再現した「空室リフ ォームイメージ」であり、リフォーム工事費用は価格に含まれておらず、現況でのお引渡となります。
8/8
- 和室
- 和室とリビング
外観
1/2
- 外観
- 外観
2/2
- エントランス
- エントランス
設備
1/4
- キッチン
- キッチン
2/4
- 浴室
- バス
3/4
- トイレ
- トイレ
4/4
- 洗面
- 洗面
その他
1/3
- その他
- 眺望（南側バルコニー）
2/3
- その他
- 眺望（東側バルコニー）
3/3
- その他
- 駐輪場