中古マンション
18時間前 更新マートルコート下落合 5階3LDK / 7,480万円
1/18マートルコート下落合の外観（南側から）。建物5階、総戸数32戸のマンションです。
物件の魅力
物件の注目ポイント
駅徒歩2分、4路線利用可能な快適レジデンス
西武新宿線「下落合」駅徒歩2分の利便性に優れた立地が魅力のマンションです。徒歩10分の「中井」駅では都営大江戸線と西武新宿線が利用でき、さらに「高田馬場」駅も徒歩圏内。JR山手線や東京メトロ東西線も利用可能なため、都心主要エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん休日のお出かけにも便利な住環境です。総戸数32戸の落ち着いたコミュニティ。交通利便性と住みやすさを兼ね備えた住まいです。
3面採光と2面バルコニーが魅力の開放的3LDK
3つの居室を備えたファミリー向け3LDK。角住戸ならではの3面採光により、LDKや各居室に明るい陽射しと心地よい風を取り込みます。2面バルコニー付きで通風性にも優れ、洗濯物や布団干しにも便利です。約11.5帖のLDKを中心に居室が配置されており、ご家族のコミュニケーションを育みながらもプライベート空間を確保。各居室に収納を備え、すっきりとした暮らしを実現できます。
最上階・南東角部屋の開放感あふれる住まい
最上階・南東角部屋ならではの開放感と、陽当り・通風の良さが魅力の住まいです。二面採光により室内には明るい陽光が差し込み、心地よい風が通り抜ける快適な居住空間を実現。廊下面積を抑えた効率的な間取り設計により、専有面積を無駄なく活かしたゆとりある暮らしが叶います。さらに、ペット飼育可能（細則あり）のため、大切な家族の一員とともに快適な新生活をお楽しみいただけます。
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 出窓
- バルコニー
建物
- エレベーター
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
- 落合中央公園の外観
- オーケー(下落合店)の外観
- 聖母病院の外観
- ほっぺるランド上落合[私立]の外観
- 中落合第二保育園[公立]の外観
- マルエツプチ(下落合駅前店)の外観
- いなげや(新宿小滝橋店)の外観
- 落合第一小学校[公立]の外観
- 落合中学校[公立]の外観
周辺情報
学校
- 落合第二小学校(650m)
- 新宿西戸山中学校(1,300m)
周辺地図
東京都新宿区上落合1丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
下落合
いいね度：
昔は目白のお屋敷が立ち並ぶ高台のはずれで、良い旧家もあったが、時代の流れで建て売りに変化し、品の良さは失われてしまいつつあるから。 (60代男性)
いいね度：
交通の利便性が非常によく、徒歩圏内に5駅利用可能な駅がありバス停も家からとても近いので (40代男性)
いいね度：
生活するには、良い。最近、増えて目にする高齢者対象のコミュニティ施設、カフェがありますが、もっと高齢者にも便利な空間が広がって欲しい。 (50代女性)
中井
いいね度：
都心だが、賑やかすぎずある程度のものがそろっているので不便はないし、3路線4駅使えるので交通の便もかなり良い (40代女性)
いいね度：
買い物する店は少ないが仕事帰りや生協で満足しています。小さい公園や大きな公園など充実していて犬の散歩がしやすい。曜日時間に関わらず静かで過ごしやすい。 (40代女性)
いいね度：
近隣に商業施設はないが、静かで良いと思う。10分位で4駅利用可能なので、電車不通の時に何かしらで帰ってこられる。近所付き合いもあり、生活しやすい。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,480万円 支払い目安：24.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 15,900円 |
| 修繕積立金 | 17,280円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 61.7㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.39㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1994年12月（築32年） |
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 5階 / 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：ユニオン・シティサービス |
| 現況 | 居住中 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：野中建設/日本国土開発 現地案内会でお好きな物件の内覧可能です。 ・所要時間イメージ お客様の予定に合わせたプランでお打合せ可能です。 1.資金計画：約30分 2.物件のご提案：約30分〜60分 3.物件のご案内：約30分（1件あたり） 初来店のお客様の所要時間は約60分〜180分です。 お時間の制限がありましたら、お気軽に事前にご相談下さいませ。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154122-0001397 |
| 自社管理番号 | 929097R |
情報公開日：2026/05/08
最新情報提供日：2026/06/30
情報有効期限：2026/07/12
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- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩5分
- 築年数
- 築58年
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会社情報
株式会社ウィル 中野営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(05)第006447号 |
会社紹介
東京23区内でマンション・戸建て・土地の売買に関することは何でもご相談くださいませ。リフォームやローン等もご相談も承ります。所員一同、ご来店をお待ちしております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- キッズサービスあり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
玉川沙瑛
お客様の大事な選択を最大限良いものにできるよう常に全力を尽くします！
私は幼少期の住まい探しが強く思い出として残っています。新しい住まいを決めるために不動産会社に通ったことや、新しい住まいに心が躍ったことを今でも鮮明に覚えています。こんなにも記憶に残るほど、私の中で住まい探しは大きなイベントでした。お客様にとっても同じく、お住まい探しは人生の一大イベントであると考えます。その大きな決断の瞬間に立ち会え、お客様と一緒に理想を形にできるこの仕事は本当に素敵な仕事だと思います。この仕事に誇りをもち、責任をもって全力でお客様と向き合います。お客様の大事な選択を最大限良いものにできるよう常に全力を尽くします。「ウィルを選んでよかった」「担当が玉川で良かった」と思っていただけるよう、日々精進してまいります。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,480万円
- 管理費等
- 15,900円／月
- 修繕積立金
- 17,280円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取は61.7平米の3LDK。
外観
1/6
- 外観
- マートルコート下落合の外観（南側から）。建物5階、総戸数32戸のマンションです。
2/6
- 外観
- マートルコート下落合の外観（南側から）。近隣に各種生活施設が揃う暮らしやすい立地です。
3/6
- 外観
- マートルコート下落合の外観（南東側から）。周辺には公園もあり、お子様を安心して育てることができます。
4/6
- 外観
- マートルコート下落合の外観（北側から）。静かな環境でゆったりとした時間をお過ごしいただけます。
5/6
- エントランス
- エントランス。TVモニター付きインターホンなのでセキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置あり。
6/6
- エントランス
- エントランス。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。セキュリティ面も安心ですね。
設備
1/1
- 駐車場
- 駐輪場。屋根がございますので、雨の日も自転車が雨ざらしになる心配もなく、安心してお停めいただけます。
周辺環境
1/9
- 周辺
- 落合中央公園の外観
2/9
- 周辺
- オーケー(下落合店)の外観
3/9
- 周辺
- 聖母病院の外観
4/9
- 周辺
- ほっぺるランド上落合[私立]の外観
5/9
- 周辺
- 中落合第二保育園[公立]の外観
6/9
- 周辺
- マルエツプチ(下落合駅前店)の外観
7/9
- 周辺
- いなげや(新宿小滝橋店)の外観
8/9
- 周辺
- 落合第一小学校[公立]の外観
9/9
- 周辺
- 落合中学校[公立]の外観
その他
1/1
- その他
- 前面道路。広々とした幅員は、お車での移動に便利です。便利さと静かな住環境を兼ね備えています。