ザ・本山プレミアム 9階
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中古マンション
12時間前 更新ザ・本山プレミアム 9階4LDK / 7,880万円
1/30※画像は実際の室内に家具・調度品の配置例をCG合成したものです。家具等は販売価格に含まれません。
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ポイント
専有面積106.33平米、ルーフバルコニー付の北・西角部屋住戸、9階部分につき眺望良好です。LDK約22帖の開放感のある間取りとなっております。是非、お気軽にお問合せくださいませ。
Pick up
間取り
4LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
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- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
収納
- ウォークインクローゼット
室内
- バルコニー
- ルーフバルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 都市ガス
- 給湯
- 光ファイバー
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周辺環境
周辺画像
- 摂津本山駅 560m
- 青木駅 960m
- 岡本駅 1120m
- 福池小学校 470m
- 本山南中学校 490m
- コープ甲南 徒歩5分。 460m
周辺情報
学校
- 福池小学校(470m)
- 本山南中学校(490m)
買い物
- スーパー(460m)
その他施設
- 摂津本山駅(560m)
周辺地図
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
摂津本山
いいね度：
環境が良く、生活がしやすい。いろんな面で、便利で他の地域の人から、羨ましがられる。 (60代男性)
いいね度：
子育てしやすく綺麗な公園もあり、スーパーも沢山あるので住みやすいです。 (40代女性)
いいね度：
買い物するにも不便でなく、郵便局も近く、銀行も近くで、治安も悪くはない。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,880万円 支払い目安：26.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,020円 |
| 修繕積立金 | 31,900円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 106.33㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 18.71㎡ |
| 駐車場 | 空有 (9台) 20,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:13000円 料金最大:20000円 |
| 築年月 | 2010年3月（築17年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 面積（建築 / 敷地） | - / 1,616.69㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料/月：1,000円、ホームセキュリティ料/月：990円、インターネット使用料/月：1,870円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ（株） |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：大末建設（株） ルーフバルコニー面積：20.68m2 FYRBFA01 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3501025-0000215 |
| 自社管理番号 | FYRBFA01 |
情報公開日：2026/10/29（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/29（12時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/05
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会社情報
三井のリハウス岡本センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,880万円
- 管理費等
- 12,020円／月
- 修繕積立金
- 31,900円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取図
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- ※画像は実際の室内に家具・調度品の配置例をCG合成したものです。家具等は販売価格に含まれません。
2/12
- リビング/ダイニング
- 北・西のバルコニーに面しており明るく、ご家族皆様でゆったりとお過ごしいただけるリビングダイニングです。
3/12
- リビング/ダイニング
- ※画像は実際の室内に家具・調度品の配置例をCG合成したものです。家具等は販売価格に含まれません。
4/12
- リビング/ダイニング
- ※画像は実際の室内に家具・調度品の配置例をCG合成したものです。家具等は販売価格に含まれません。
5/12
- リビング/ダイニング
- ご家族が集うLDKは約17.2帖の広さ。飽きのこないシンプルなテイストの内装です。お好みのインテリアを飾って、空間づくりをお楽しみいただけます。
6/12
- リビング/ダイニング
- LDKと和室約6.0帖は、シーンに合わせて一体利用も可能。水回りが集約されており、家事動線を考慮した設計です。
7/12
- 室内
- リビングリビングに隣接する和室です。押し入れがあり、衣類や寝具などをすっきり収納いただけます。
8/12
- 洋室
- ルーフバルコニーに面したお部屋です。十分な広さがあり、主寝室としてもおすすめです。
9/12
- 洋室
- お掃除のしやすい全室フローリング仕様です。内装は、どんなテイストのインテリアにも合わせやすいよう、柔らかな色味でまとめられています。
10/12
- 洋室
- インテリアのコーディネートがしやすいシンプルな内装デザインです。趣味や嗜好に合わせて、思い思いのお部屋づくりをお楽しみいただけます。
11/12
- 洋室
- クローゼットは、内部が見やすく取り出しスムーズな開き戸タイプ。大きなチェストなどを置く必要がなくなり、居住空間を有効活用できます。
12/12
- 玄関
- 収納玄関にはたっぷり収納できる下駄箱がございます。ご家族のシューズ類はもちろん、ペットのお散歩時に使用するリードやトートバッグなどの収納場所としてもお使いいただけます。
外観
1/2
- 外観
- 外観
2/2
- バルコニー
- リビングからバルコニーへ出ることが可能です。ワイドなバルコニーから開放感のある眺望をご覧いただけます。
設備
1/6
- キッチン
- ※画像は実際の室内に家具・調度品の配置例をCG合成したものです。家具等は販売価格に含まれません。
2/6
- キッチン
- 作業スペースが広いコの字型キッチンです。広い作業スペースがあり、下部収納だけでなく上部吊り戸棚にも収納が可能です。調理器具や食器類、調味料のほか、備蓄品やストック用品なども収納できます
3/6
- 浴室
- 1620サイズのユニットバスでゆとりの広さがあります。ワイドミラーが設置されており、更に広さと奥行きを感じられる浴室です。洗濯物の乾燥や湿気対策、防カビ予防などに便利な浴室乾燥機付き。
4/6
- トイレ
- 洗面手洗場が設置されており、利用後の手洗いもスムーズで衛生的です。収納スペースが備わっているため消耗品等をすっきりと収納可能です。
5/6
- 洗面
- ボウル横のスペースにゆとりのあるワイドな洗面化粧台。三面鏡タイプです。鏡裏やボウル下・リネン庫など、収納スペース豊富。洗濯機設置場所が奥にあるため、生活感が隠せます。
6/6
- 収納
- 上部の棚にはカバンなどの小物類を収納できます。スペースがあるため、スーツケースといった大きな物も収納可能です。
周辺環境
1/6
- 周辺
- 摂津本山駅 560m
2/6
- 周辺
- 青木駅 960m
3/6
- 周辺
- 岡本駅 1120m
4/6
- 周辺
- 福池小学校 470m
5/6
- 周辺
- 本山南中学校 490m
6/6
- 周辺
- コープ甲南 徒歩5分。 460m
その他
1/3
- その他
- 六甲の山並みを臨む眺望がございます。
2/3
- その他
- ロビー
3/3
- その他
- ロビー