パーク・ハイム宝ヶ池銀杏館 4階
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中古マンション
7時間前 更新パーク・ハイム宝ヶ池銀杏館 4階3LDK / 4,190万円
1/30【リビング】光と緑が優しく響き合う、開放感に満ちたリビング。季節ごとに表情を変える美しい山の緑を室内に採り込みながら、ゆったりとした時間が流れる、まさに住まうほどに愛着が深まる特等席です。
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ポイント
≪リノベーション邸×緑に抱かれし邸宅≫■宝ヶ池の四季を望む贅沢な角住戸■全ての窓にインプラス（内窓）設置済■収納豊富で暮らしやすい設計■公園近く環境良好な立地■オートロック付の全106戸のレジデンス
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 外観
- 子供部屋
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年04月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
内装
2026年04月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
- CATV
- BS対応
- 光ファイバー
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 京都市立上高野小学校(530m)
- 京都市立修学院中学校(2,000m)
買い物
- コンビニ(93m)
- スーパー(650m)
- ドラッグストア(880m)
その他施設
- 公園(300m)
- 銀行(930m)
周辺地図
京都府京都市左京区上高野西氷室町19
ハザード情報
周辺駅の口コミ
宝ケ池
いいね度：
自然が多く、治安がよく、地域全体で助け合ってる。子育てにはうってつけの場所 (10代男性)
いいね度：
周りに緑がありゆったりとした生活環境だが、夜遅くまで開いている店もあり、利便性と快適さを兼ね備えている。さらに、地下鉄駅が近く、街中に20分ほどで行けるので、不便な点がない。 (50代男性)
いいね度：
静かで、自然があり、生活に必要なお店もあるが、中心街から少し遠く、スーパーの閉店時間外が早いため。 (20代女性)
国際会館
いいね度：
職場からも近く、静かで治安の良い街だと思う。コンビニ以外で、スーパーなどが遅くまで営業していないのが難点。 (40代男性)
いいね度：
交通、日常の買い物、医療施設が徒歩圏内にそろっている。大きな池がある広い公園があり、自然が豊か。治安も良く、いつも清潔にきちんされている。高層ビルや高層マンションがない。安心安全に生活できる。 (50代女性)
いいね度：
自然が身近で閑静なところだ。もう20年以上住んでいるので愛着がある。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,190万円 支払い目安：15.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 13,780円 |
| 修繕積立金 | 18,650円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 77.71㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 16.88㎡ |
| 駐車場 | 空有 15,000円(税込) 15000円〜20000円（最新の空状況は要確認） |
| 築年月 | 1991年8月（築36年） |
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野西氷室町19 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 7階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 106戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他費用 | 警報器等更新積立金：250円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | 空室ですので、いつでも内覧可能です お気軽にご希望日時をお問合せください 現地集合または、お迎えに上がる事も可能です 「物件のご内覧は1件30分〜1時間程です」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■物件まとめて案内サービス 気になる物件をまとめてご内覧して頂けます 他社が掲載の物件もご案内可能です 物件名・価格をお問合せ時にお知らせください 経験・知識豊富なスタッフがアドバイスいたします ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■住宅ローン相談 月々支払額、借入可能額、その他ご説明致します 勤続年数の短い方や頭金の少ない方もご相談下さい 購入後まで見据えたご提案をいたします ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■売却・住替え相談 無料の出張査定サービス実施中です ネット広告に精通した弊社だから売却に強い 売買経験20年以上のスタッフに無料で相談頂けます |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0158299-0000017 |
情報公開日：2026/08/29（本日公開）
最新情報提供日：2026/08/29（7時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/12
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- 京都府京都市左京区北白川地蔵谷町
- 交通
- 叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩24分
- 築年数
- 築28年
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会社情報
株式会社ライカン
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 17:30 |
| 定休日 | 毎週 火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 京都府知事(01)第015078号 |
スタッフコメント
松嶋圭吾
保有資格：宅地建物取引士
豊富な経験と知識でお客様をサポートいたします。お気軽に何でもご相談ください。
≪リノベーション邸×緑に抱かれし邸宅≫ ■宝ヶ池の四季を望む贅沢な角住戸 ○全ての窓にインプラス（内窓）設置済み ○収納豊富で暮らしやすい設計 ○公園近く環境良好な立地 ○オートロック付の全106戸のレジデンス 「アフターサービス保証付」 ―周辺施設情報― ・フレスコ 徒歩9分 ・ダックス 徒歩11分 ・ファミリーマート 徒歩2分 ・こどもの楽園 徒歩4分 ・上高野小学校 徒歩9分 ・修学院中学校 徒歩25分 「弊社サイトにて写真・動画を掲載中」 ■見学だけ・相談だけでもお気軽にどうぞ ■営業時間外の見学もご相談ください ─購入・売却・リノベーション─ 「株式会社ライカン 京都店」
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,190万円
- 管理費等
- 13,780円／月
- 修繕積立金
- 18,650円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
株式会社ライカン
- 営業時間
- 09:30 〜 17:30
- 定休日
- 毎週 火曜日・水曜日
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 【間取図】明るく開放的な約16.5帖LDK。WICやシューズクローク、廊下収納など「仕舞う」を徹底追求。家族それぞれの快適な個室も確保した、ゆとりある住空間です。
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 【リビング】光と緑が優しく響き合う、開放感に満ちたリビング。季節ごとに表情を変える美しい山の緑を室内に採り込みながら、ゆったりとした時間が流れる、まさに住まうほどに愛着が深まる特等席です。
2/9
- 室内
- 【リビング】奥の洋室までが段差なく滑らかに繋がるLDK。子どもが小さいうちはプレイルーム、将来はワークスペースに。ライフスタイルに合わせ自由自在に空間をスイッチできる段差のない贅沢なレイアウトです。
3/9
- 寝室
- 【リビング】ご家族が集うLDKは、家具を置いてもゆとりある約16.5帖の広々空間。キッチンからダイニング、リビングまでが美しく一体化し、どこにいても家族の温もりを感じられる、開放感に満ちた設計です。
4/9
- 子供部屋
- 【寝室】約5.5帖の洋室はワークスペースや寝室、子供部屋など多目的に使える万能なレイアウト。先行配管によりエアコンが設置可能なため、独立した個室としても心地よいプライベートタイムを叶えます。
5/9
- 洋室
- 【寝室】大型ベッドを配置しても心地よい余白を残す、約6.8帖のゆとりある洋室。衣類をスマートに収納できるWICが、生活感を排したホテルライクな寛ぎを創出し、一日の終わりに極上の癒やしをもたらします。
6/9
- 洋室
- 【寝室】約4.8帖の洋室。衣類から散らかりがちな小物までを美しく一元管理できるシステム収納を備え、子ども部屋としてはもちろん、集中できる在宅ワークスペースとしても快適に機能する洗練の一室です。
7/9
- 玄関
- 【廊下】廊下には、高さを自由に変えられる便利な可動式収納棚を配置。内部にはコンセントが完備されているため、コードレス掃除機をすっきり隠しながら充電することができます。
8/9
- 玄関
- 【玄関】足元をスッキリ見せるフロート仕様の大型シューズボックスに加え、多彩なライフスタイルに対応する独立したシューズクロークを配置。暮らしのゆとりを玄関口からデザインしました。
9/9
- 玄関
- 【収納】玄関にあるシューズクローゼット。シューズボックスとは別にあるので靴が多い方は嬉しいポイント。
外観
1/11
- 外観
- 【外観】青空に映える格調高い白壁に包まれた「パーク・ハイム宝ヶ池銀杏館」。総戸数100戸超のスケール感と、和モダンな気品が融合した、宝ヶ池エリアに相応しい邸宅です。
2/11
- バルコニー
- 【バルコニー】目の前に豊かな緑と澄み切った青空が広がる、開放感のバルコニー。心地よい風が通り抜け、優しく響く鳥のさえずりに耳を傾けながら、ホッと一息つける贅沢なプライベート空間です。
3/11
- バルコニー
- 【眺望】バルコニーの先には、遮るもののない豊かな自然と、澄み切った開放的な青空が広がります。のどかに走る叡電の姿も愉しめる、京都・宝ヶ池エリアならではの情緒あふれる特等席です。
4/11
- エントランス
- パーク・ハイム宝ヶ池銀杏館。室内はリノベーション完成しました。実際に現地もお気軽にご覧いただけます。ライカンまでお問い合わせください。
5/11
- エントランス
- 内覧の際は現地でのお待ち合わせも可能です。些細なことでもお気軽にお問い合わせください。
6/11
- エントランス
- ダークトーンで統一されたスタイリッシュな天井と、豊かな光を採り込む全面ガラス張りのドアが調和し、まるでホテルのような気品に満ちたモダンな空間を創り出しています。
7/11
- エントランス
- 明るい光が差し込むエントランスホールには、住まう人の安全を守るオートロックシステムを完備。床や壁面にあしらわれた高級感漂う石張りの意匠が、日々の暮らしに安心と品格を添えてくれます。
8/11
- エントランス
- ワイドなガラス越しに広がる端正な中庭が、住まう人や訪れるゲストを優雅に迎え入れます。陽だまりに満たされた上質なソファスペースは、まるで高級ホテルのロビーを彷彿とさせる贅沢な設計です。
9/11
- エントランス
- 1階マンション通路はとても落ち着いた雰囲気。庭を楽しみながら爽やかな風を感じられます。
10/11
- エントランス
- 1階部分には、美しい植栽と調和する緑豊かな共用アプローチがございます。一歩足を踏み入れるだけで、豊かな緑が居住者を優しく迎え入れます。
11/11
- エントランス
- 総戸数100戸超ながら、エレベーターは「1フロア3戸に1基」の贅沢な振り分け配置。朝のラッシュ時も混雑を気にせず、スムーズに移動できます。
設備
1/9
- キッチン
- 【キッチン】システムキッチンの背面には、冷蔵庫やカップボードも並べて置ける十分な広さを確保。通路幅にもゆとりがあるため、ご家族で並んで料理を愉しむ際もスムーズに動ける快適なキッチンスペースです。
2/9
- キッチン
- 【キッチン】たっぷり仕舞える収納キャビネットに加え、食後の時間をゆったり愉しめる食器洗浄乾燥機をビルトイン。リビングを見渡せる開放感はそのままに、手元を優しく隠す美しいデザインカウンターも魅力です。
3/9
- 浴室
- 【浴室】木目調のパネルが心落ち着くバスルーム。お子様との入浴や毎日のバスタイムをゆったり愉しめる広い洗い場を確保しました。浴槽横には転倒を防ぐ安心の手すりを設置。
4/9
- トイレ
- 【トイレ】トイレットペーパーなどの生活感をスッキリ隠せる扉付きの吊戸棚を完備しました。右側のカウンターにはお気に入りの小物やグリーンを飾って、自分好みの癒やし空間を演出できます。
5/9
- 洗面
- 【洗面室】LED照明が手元を明るく照らす洗面化粧台。生活感を一瞬で隠せるキャビネットと、使いたいアイテムがサッと手に取れるオープンな可動棚を両立し、限られたスペースに極上の使い心地をデザインしました
6/9
- 収納
- 【収納】使い勝手の良いウォークインクローゼットがございます。収納BOXなども配置出来て便利。
7/9
- 設備
- 【リビング】リビングを含むすべての窓に「断熱・結露軽減・防音」に効果的な内窓を設置済。また陽だまり溢れるダイニングスペースの出窓下には、空間に美しく溶け込むカウンター収納を配置しました。
8/9
- 設備
- 【浴室】雨の日や花粉の時期の衣類乾燥に大活躍。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能も備え、年中快適で安心なバスタイムを叶えます。
9/9
- 設備
- 【設備】来客の顔を室内から確認できる安心の設備。オートロックと連動し、家族の安全とプライバシーを優しく守ります。