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中古マンション1時間前 更新JR福知山線 塚口駅 徒歩16分4LDK / 4,880万円

  • LDK約14.8帖明るく開放感のあるリビングで、ご家族との時間も快適に♪※掲載されている家具は展示用です。

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4,880万円

支払い目安：16.9万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/90.91㎡(壁心)

築年数
築24年
交通

JR福知山線 塚口駅 徒歩16分

  • 阪急神戸本線 園田駅 徒歩23分
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問合せ先：タカセ不動産株式会社　西宮支店

会社情報

ポイント

【全面リフォーム済】専有面積90m2超のゆとりある4LDK！ルーフバルコニー付きで開放感も魅力。ペット飼育可（規約有）・スロップシンク付きで快適な暮らしを実現します。

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.4帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 和室 3.9畳）

専有面積90.91㎡(壁心)バルコニー面積8.85㎡備考専有面積：壁芯90.91m24LDK＋N（納戸）：広々とした設計で家族の生活に余裕をもたらします♪

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

13枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 和室
  • 玄関
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年04月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • 洗面所
  • 給湯器
  • 設備入替（キッチン・ユニットバス・洗面台）

内装

2026年04月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
  • ・和室一部をLDKに広げる間取り変更、・全室壁、天井、収納内のクロス貼替　・居室部分のフローリング貼…

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設備

設備画像

14枚

設備情報

キッチン

  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • 食器洗い乾燥機

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 洗面所独立
  • 室内洗濯機置場

収納

  • クローゼット

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • テラス
  • 南面バルコニー

建物

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 眺望が良い

駐車場・駐輪場

  • 駐輪場あり
  • ガレージ

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • 光ファイバー

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺情報

学校

  • 尼崎市立小園小学校(490m)
  • 尼崎市立小園中学校(880m)

買い物

  • コンビニ(150m)
  • スーパー(500m)
  • ドラッグストア(650m)

その他施設

  • 総合病院(1,630m)
  • 塚口駅(JR西日本 福知山線)(1,360m)

周辺地図

兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

塚口

  • いいね度：5点中4点の評価

    駅から近く、かつ梅田エリアにも電車で10分程度で行けるので、交通の便がよい点。また、駅前にドラッグストアやスーパーが充実している点。 (30代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    尼崎産まれの尼崎育ち。通った中学校もそばにある。歴史を見てきた。 (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    ファミリー世帯が多く子供を連れて遊びに行きやすい。病院も駅周辺に充実しているのでとても便利。JRと阪急が使えるので車がなくても移動がしやすく、空港と新幹線へのアクセスも便利。 (30代女性)

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園田

  • いいね度：5点中4点の評価

    家賃もそこまで高くなく、生活用品を買える店も多い。ただ小児科と眼科、皮膚科が少ないのが困りますが、自分の生活にはあまり影響がないからです。 (40代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    長年住んでいるので慣れてしまっているだけかもしれませんが、都心部に近く物価が安いところは気に入っています。 (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    スーパーなどでの買い物は充実している。ＪＲのダイヤ接続が悪く、宝塚線普通と神戸線神戸方面新快速の尼崎駅で乗り換えが必ず１５分待ちとなるのが超不満。 (40代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

4,880万円

支払い目安：16.9万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等13,500円
修繕積立金22,730円
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.4帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 和室 3.9畳）
専有面積90.91㎡（壁心）
バルコニー面積8.85㎡
築年月

2003年1月（築24年）

リフォーム情報を見る

所在地

兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1

交通
  • JR福知山線 塚口駅 徒歩16分
  • 阪急神戸本線 園田駅 徒歩23分
所在階 / 階数6階 / 7階建
総戸数48戸
主要採光面南
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種住居地域
地勢平坦
面積（建築 / 敷地）- / 1,914.95㎡
土地権利所有権
その他費用ルーフバルコニー使用料/月：1,000円、ルーフバルコニー使用料：1,000円
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：セントラルライフ株式会社
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

専任媒介

ペットペット可
備考

施工会社：株式会社浅沼組

準防火地域/高度地区/航空法/景観法

ルーフバルコニー面積：8.85m2 テラス面積：16.84m2 ■掲載情報と現況が相違する場合は現況を優先いたします。 ■司法書士の指定がございます。 ■駐車場都度空確認要：月額6、000円〜7、000円 ■駐輪場：月額200円/台

LIFULL HOME'S 物件番号0157005-0000077
自社管理番号B02190-000084

情報公開日：2026/04/06

最新情報提供日：2026/05/22

情報有効期限：2026/05/29

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築32年

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会社情報

タカセ不動産株式会社　西宮支店

兵庫県西宮市天道町25-7
交通
  • JR東海道・山陽本線 甲子園口駅
営業時間09:00 〜 18:30
定休日例) 毎週火・水曜日　GW休暇、夏季休暇、年末年始
免許番号国土交通大臣(12)第002918号

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月々支払額

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支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
4,880万円
管理費等
13,500円／月
修繕積立金
22,730円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先

タカセ不動産株式会社　西宮支店

営業時間
09:00 〜 18:30
定休日
例) 毎週火・水曜日　GW休暇、夏季休暇、年末年始

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