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中古マンションエクセルシオール宮の森アーク 2階4LDK / 4,490万円

  • 約18帖超の開放的なリビングダイニングは、大きな窓から自然光がたっぷり差し込み、明るく心地よい空間に。家族団らんや来客時にもゆとりを感じられる上質な空間です。

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5日前 公開

4,490万円

支払い目安：15万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/103.72㎡(壁心)

築年数
築22年
駐車場
空有 無料 物件からの距離0m
交通

札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩2分

  • JR函館本線 発寒駅 徒歩11分
  • JR函館本線発寒中央駅　徒歩18分
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問合せ先：株式会社土屋ホーム不動産　札幌中央店

会社情報

ポイント

宮の沢駅へ徒歩2分。広々103？超の4LDK。暮らしにゆとりと快適さをもたらす住まい。

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK

専有面積103.72㎡(壁心)バルコニー面積8.02㎡駐車場空有 無料 物件からの距離0m備考4LDKのゆとりある設計で、家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、リビング中心のつながりも大切にしたバランスの良い間取り。収納も充実し、暮らしやすさを実感できます。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

2枚
  • リビング/ダイニング
  • 外観

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年03月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所

内装

2026年03月実施

  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）

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設備

設備画像

4枚

設備情報

建物

  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • 防犯カメラ

インフラ

  • 公営水道
  • 下水

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺情報

学校

  • 札幌市立西小学校(730m)
  • 札幌市立発寒中学校(1,349m)

買い物

  • コンビニ(503m)
  • スーパー(645m)
  • ドラッグストア(988m)

周辺地図

北海道札幌市西区発寒六条11丁目9-1

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

宮の沢

  • いいね度：5点中5点の評価

    交通機関も、充実していて バス JRと地下鉄も利用しやすい。買い物もイオンモールと24時間営業の西友や欲しい物に手が届きます。自然も公園もあって、とても便利です。 (50代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    JRと地下鉄のどちらも利用できることや山際でも河川敷でもないので災害率が低いこと、百貨店や地下街のある街へ車で二十分から三十分で行けるなど。 (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    近くに桜の木や川があり、自然が豊かで四季を楽しむことができるので、良い街だと感じます。また、静かで治安も良い場所です。ただ、スーパーまでの距離が少し遠いのもあり、先程の感想としました。 (20代女性)

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発寒

  • いいね度：5点中4点の評価

    施設等の点で過ごしにくいと感じたことはなく、地域の人も優しい人が多いから。 (10代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    地下鉄が始発で、座れる。夜遅くまで地下鉄がある。食料品店が遅くまで営業している (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    札幌の中心地まで車でも20分程で行くことができ、交通機関の選択肢もある。 (10代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

4,490万円

支払い目安：15万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等11,440円
修繕積立金16,595円
間取り4LDK
専有面積103.72㎡（壁心）
バルコニー面積8.02㎡
駐車場空有 無料 物件からの距離0m
築年月

2004年6月（築22年）

リフォーム情報を見る

所在地

北海道札幌市西区発寒六条11丁目9-1

交通
  • 札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩2分
  • JR函館本線 発寒駅 徒歩11分
  • JR函館本線発寒中央駅　徒歩18分
所在階 / 階数2階 / 11階建
総戸数30戸
主要採光面南西
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種住居地域
地勢平坦
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：日本管財住宅管理？
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

一般媒介

その他条件ペット相談
備考

施工会社：五洋建設？

LIFULL HOME'S 物件番号0156813-0000011
自社管理番号sale-80336

情報公開日：2026/04/09

最新情報提供日：2026/04/14

情報有効期限：2026/04/20

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会社情報

店舗の外観
店舗の外観

株式会社土屋ホーム不動産　札幌中央店

北海道札幌市中央区南八条西１丁目13-73
交通
  • 札幌市営東豊線 豊水すすきの駅 徒歩6分
  • 札幌市営南北線 中島公園駅 徒歩8分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日毎週水曜日、年末年始
免許番号国土交通大臣(04)第007766号

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
4,490万円
管理費等
11,440円／月
修繕積立金
16,595円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。
・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります

住宅ローン

金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。

補助金・減税

リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。

諸費用

税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。

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お問合せ先

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10:00 〜 19:00
定休日
毎週水曜日、年末年始

主要項目が同一の物件について

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