レグナス市ヶ谷払方町 3階
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中古マンション
2026/08/06 更新レグナス市ヶ谷払方町 3階2LDK / 16,980万円
1/16JR総武線「市ケ谷」駅より徒歩7分。 閑静な住宅街に佇む小規模タイル張りマンションです。
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ポイント
新規リノベ◆内覧可◆最上階角部屋・通風良好◆ペット飼育可◆閑静な住宅街◆セカンドリビング◆タイル張りマンション
Pick up
間取り
2LDK
2LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- エントランス
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年08月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年08月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
室内
- エアコン
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- タイル貼り
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 新宿区立愛日小学校(383m)
- 新宿区立牛込第三中学校(510m)
買い物
- コンビニ(242m)
- スーパー(355m)
- ドラッグストア(329m)
その他施設
- 総合病院(1,134m)
- 草間彌生美術館(1,474m)
周辺地図
東京都新宿区払方町4-1
ハザード情報
周辺駅の口コミ
市ケ谷
いいね度：
交通至便で病院、金融機関、行政機関が充実している点は大変満足しています。深夜でも買い物ができて治安も良いです。昼間は学生さん、ビジネスパーソンが多く、落ち着かなく感じることもあります。 (50代女性)
いいね度：
交通の便が良い。繁華街からタクシーで3000円で帰ってこられる。いつも明るい。大きな病院がある。コンビニが全店舗そろっている。スタバが駅周辺に2店舗ある (40代女性)
いいね度：
全体的には満足しているが、細かな所例えばクリーニング店が無い、日中、学生さんが多い、自然を満喫する様な場所は徒歩で10分くらいかかる点。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 16,980万円 支払い目安：52.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 26,660円 |
| 修繕積立金 | 15,810円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 73.86㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 7.72㎡ |
| 駐車場 | 空有 40,000円 物件からの距離0m ※空き台数は都度お問い合わせください。 |
| 築年月 | 1990年2月（築37年） |
| 所在地 | 東京都新宿区払方町4-1 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 3階 / 3階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 11戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：伏見管理サービス（株） |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| ペット | ペット可 |
| 備考 | 施工会社：竹中工務店 現在、内装施工中ですが担当者立ち合いのもとご見学が可能です。 【特徴】 ●ペット飼育可（細則あり） ●オートロック完備 ●宅配ボックス完備 ●タイル張りマンション ●2路線利用可 ●コンビニやスーパーが徒歩圏内で生活利便性良好 ●南向き・角部屋につき、日当たり・通風良好 ●石の天板で高級感のあるキッチン・洗面台 ●在宅ワークや書斎として使えるセカンドリビング |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0156555-0000066 |
| 自社管理番号 | 106378 |
情報公開日：2026/05/21
最新情報提供日：2026/08/06
情報有効期限：2026/08/20
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- 築27年
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会社情報
ハンドル株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日・第一木曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(01)第113155号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 16,980万円
- 管理費等
- 26,660円／月
- 修繕積立金
- 15,810円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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間取り
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- 間取り
- ふたり暮らしの方にもおすすめの物件です。
外観
1/5
- 外観
- JR総武線「市ケ谷」駅より徒歩7分。 閑静な住宅街に佇む小規模タイル張りマンションです。
2/5
- 外観
- 1990年2月築（2016年2月に増築）、総戸数11戸のマンションです。
3/5
- 外観
- 重厚感ある石張りと緑の潤いが調和するエントランスアプローチ。日常に特別感をもたらす空間です。
4/5
- エントランス
- 落ち着いた雰囲気のエントランスホール。オートロック・宅配ボックスを完備。
5/5
- エントランス
- 大理石調の床と重厚な素材感が広がるエントランスホール。天井の印象的な照明がホテルライクを演出します。
設備
1/6
- 設備
- エントランスはオートロック対応。安心感のある暮らしを支えます。
2/6
- 設備
- 宅配ボックスを完備。不在時も安心して荷物を受け取れます。
3/6
- 設備
- 食洗機付きで家事の負担を軽減。暮らしにゆとりをもたらします。
4/6
- 設備
- 敷地内にバイク置き場を完備。移動の選択肢が広がる住環境です。
5/6
- 設備
- 共用部に防犯カメラを設置。日々の暮らしに配慮された住環境です。
6/6
- 駐車場
- 敷地内に設けられた駐車場。雨の日でも濡れにくく、乗降がスムーズです。
その他
1/4
- その他
- ※パースはイメージです。仕様が変更になる場合がございます。
2/4
- その他
- 南向きのバルコニーで日当たり良好。洗濯物も良く乾きそうです。
3/4
- その他
- 大切なペットと共に暮らせる住まい。家族みんなが心地よく過ごせます。
4/4
- その他
- 敷地内に設けられた駐輪場。雨の日でも濡れにくく、乗降がスムーズです。