中古マンション5時間前更新四季彩都くすのき館 3階/3174LDK / 5,280万円

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小学校徒歩6分｜三方角部屋×フルリノベ！広々南向き三方バルコニーの4LDK

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4LDK/78.02㎡(壁心)

築年数

築31年

駐車場

空有 2,625円物件からの距離0m 2625円/月、分譲駐車場管理費1500円/月、分譲駐車場積立金※空き状況は変動しますので、都度ご確認ください

交通

JR片町線(学研都市線) 鴫野駅徒歩9分

Osaka Metro今里筋線鴫野駅徒歩9分
Osaka Metro今里筋線蒲生四丁目駅徒歩14分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅徒歩15分
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小学校徒歩6分｜三方角部屋×フルリノベ！広々南向き三方バルコニーの4LDK

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間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 16.4帖洋室 4.6帖洋室 5帖洋室 6.2帖洋室 4.5帖）

専有面積78.02㎡(壁心)バルコニー面積31.17㎡駐車場空有 2,625円物件からの距離0m 2625円/月、分譲駐車場管理費1500円/月、分譲駐車場積立金※空き状況は変動しますので、都度ご確認ください備考中古マンション　4LDK　専有面積：78.02？（壁芯）　バルコニー面積：31.17？　南向き

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内観外観

内観・外観画像

6枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2026年10月実施

キッチン
浴室
トイレ

内装

2026年10月実施

内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
壁、天井（クロス、塗装等）
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設備

設備画像

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設備情報

キッチン

システムキッチン
カウンターキッチン

バス・トイレ・洗面

専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
温水洗浄便座
室内洗濯機置場

収納

クローゼット

室内

フローリング
バルコニー
南面バルコニー

建物

エレベーター

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セキュリティ

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都市ガス
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周辺環境

周辺画像

18枚

【小学校】大阪市立放出小学校まで428ｍ
【中学校】大阪市立放出中学校まで803ｍ
【スーパー】スーパーマーケット　コノミヤ　鴫野店まで711ｍ
【スーパー】サンディ放出店まで989ｍ
【ショッピングセンター】ショッピングフロアーステップまで1060ｍ
【ドラッグストア】ドラッグアカカベ　放出西店まで814ｍ
【総合病院】北田医院まで921ｍ
【その他】ヌーベルキムラヤまで164ｍ
【小学校】大阪市立今福小学校まで392ｍ
【温泉】志宜野華厳温泉まで327ｍ
【寺院・神社】八劔神社まで499ｍ
【コンビニエンスストア】セブンイレブン　大阪放出西3丁目店まで494ｍ
【保育園】今福保育園まで718ｍ
【ラーメン】薩摩っ子ラーメン鴫野店まで591ｍ
【郵便局】城東放出西郵便局まで555ｍ
【喫茶店・カフェ】煎りたてハマ珈琲まで794ｍ
【公園】放出西公園まで656ｍ
【駅】鴫野まで787ｍ

周辺情報

学校

大阪市立放出小学校(428m)
大阪市立放出中学校(803m)

買い物

コンビニ(204m)
スーパー(711m)
商店街(1,060m)
ドラッグストア(814m)

その他施設

総合病院(921m)
公園(656m)
ヌーベルキムラヤ(164m)

周辺地図

大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22

ハザード情報

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0.5m～

3.0m～

5.0m～

10.0m～

20.0m～

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※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

鴫野

いいね度：
交通が便利、スーパーが夜遅くまで開いている、通勤しやすい、オシャレなカフェがある、静か、 (30代女性)
いいね度：
交通の弁もよく深夜まで空いているスーパーもあり生活するのに不便なところがない (20代女性)
いいね度：
町工場がいくつか残るものの、工場跡地にマンションが増え、緑や公園もあり、生活しやすい (50代女性)

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鴫野

いいね度：
仕事帰りの食品を購入する店が小型から大型まで数種類ある。地下鉄、ＪＲ、京阪線が充実。バス乗り場も近い。病院、整骨院、美容院なども充実。 (50代女性)
いいね度：
一人暮らしの頃から結婚した後まで住みやすくてほかに出て行く気になりません。便利でありながら静かでとても良い (30代女性)
いいね度：
必要不可欠なものは基本的に揃っている。こうだったらいいのになぁって思うものもある。 (20代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	5,280万円支払い目安：17万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等	7,800円
修繕積立金	11,700円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する修繕積立金について修繕積立金は、将来の大規模修繕のために積み立てる費用で、金額は物件によって大きく異なります。長期にわたってマンションの設備を守り、資産価値を下げないために重要な資金です。購入予定のマンションの大規模修繕の予定は、修繕履歴や長期修繕計画で確認します。購入前に不動産会社を通じて確認しましょう。修繕積立金についてさらに詳しく知る
間取り	4LDK（リビングダイニングキッチン 16.4帖洋室 4.6帖洋室 5帖洋室 6.2帖洋室 4.5帖）
専有面積	78.02㎡（壁心）
バルコニー面積	31.17㎡
駐車場	空有 2,625円物件からの距離0m 2625円/月、分譲駐車場管理費1500円/月、分譲駐車場積立金※空き状況は変動しますので、都度ご確認ください
築年月	1996年7月（築31年）リフォーム情報を見る
所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22
交通	JR片町線(学研都市線) 鴫野駅徒歩9分 Osaka Metro今里筋線鴫野駅徒歩9分 Osaka Metro今里筋線蒲生四丁目駅徒歩14分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅徒歩15分 JR片町線(学研都市線) 放出駅徒歩19分
所在階 / 階数	3階 / 13階建 (地下1階)
総戸数	216戸
主要採光面	南
建物構造	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域	準工業地域
土地権利	所有権
国土法届出	不要
管理	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本管財住宅管理株式会社
現況	空家見学予約する無料ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	即時
取引態様	仲介
備考	〈交通環境〉片町線・今里筋線「鴫野」駅徒歩9分〈周辺環境〉放出小学校徒歩6分放出中学校徒歩11分スーパーマーケットコノミヤ鴫野店徒歩9分サンディ今福店徒歩13分ファミリーマート新喜多東店徒歩3分ドラッグアカカベ放出西店徒歩11分北田医院徒歩12分
LIFULL HOME'S 物件番号	0155960-0000340
自社管理番号	156637

情報公開日：2026/11/02（5日前公開）

最新情報提供日：2026/11/07（5時間前更新）

次回更新予定日：2026/11/16

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会社情報

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店舗の外観

株式会社ケーズホーム

大阪府大阪市鶴見区鶴見５丁目1-10

交通	Osaka Metro長堀鶴見緑地線今福鶴見駅徒歩8分
営業時間	09:00 〜 18:00
定休日	毎週火曜日・水曜日
免許番号	大阪府知事(04)第054552号

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女性スタッフ対応可
提携ローン会社紹介可
リフォーム対応
引越し業者紹介可
駐車場あり
送迎あり
キッズサービスあり
インスペクション相談可

スタッフコメント

今野恵美

あなたの理想の住まいを実現するために精一杯サポートさせて頂きます！

＼2026年10月リフォーム完成！／放出小学校まで徒歩6分とお子さまの毎日の通学も安心の距離。さらに、スーパーまで徒歩9分、コンビニまで徒歩3分と、毎日の食材や生活用品のお買い物もスムーズに行えます。お部屋はご家族でゆったり暮らせる4ＬＤＫ。2026年10月に大規模なリフォームが完了し、新しくきれいな設備で気持ちよく新生活をスタートいただけます。

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価格: 5,280万円
管理費等: 7,800円／月
修繕積立金: 11,700円／月

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LIFULL HOME'S 地図・周辺情報

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この物件周辺の施設一覧

買い物：日用品: ローソン新喜多東一丁目店; マツモトキヨシ鴫野駅前店; ダイソービエラタウン鴫野店; やまや城東東中浜店; コノミヤ鴫野店

買い物：大型店: 京阪百貨店モール京橋店; ホームセンターコーナン内環放出東店; ヤマダデンキテックランド今福東店; ゴルフ５放出店; ＩＭＰ

グルメ: マクドナルド鴫野コノミヤ店; 餃子の王将鴫野店; 和食さと放出店; マクドナルド蒲生４丁目キリンド店; ガスト蒲生四丁目店（から好し取扱店）

娯楽施設: ラウンドワンスタジアム城東放出店; 今福阪奈ゴルフガーデン; 鯰江公園; 快活ＣＬＵＢ蒲生四丁目店; セントラルウェルネスクラブ蒲生

公園: 花博記念公園鶴見緑地

文化施設: 藤田美術館; 大阪城豊臣石垣館; 海洋堂フィギュアミュージアムミライザ大阪城; 造幣博物館; 人間国宝角谷一圭記念深江郷土資料館

役所・公共施設: 大阪市城東区役所; 大阪府城東警察署; 城東新喜多東郵便局; 大阪市立城東図書館; 大阪市都島区役所

医療: 医療法人有光会サトウ病院; 社会医療法人大道会ボバース記念病院; 城東病院; 社会医療法人有隣会東大阪病院; 社会医療法人盛和会本田病院

保育施設: 大阪市立城東幼稚園; 成徳保育園; 放出幼稚園; ゆりかご保育園南園; 蒲生幼稚園

学校: 大阪市立今福小学校; 大阪市立放出中学校; 私立開明高校; 私立大阪信愛学院大学鶴見学舎; 大阪市立放出小学校

周辺施設について: 周辺施設は、参考情報としてのみご利用ください（周辺施設は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME’Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺施設は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺施設として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）; 周辺施設は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません; 避難所以外の周辺情報は2025年7月31日時点のものになります
避難所について: データ出典：国土交通省国土政策局国土数値情報「国土数値情報避難施設データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工; 開設が必要な施設もあります。避難の際や、最新の情報は自治体へご確認ください。; 本データは、原則として地方公共団体の地域防災計画に記載された避難所リストを参考にしています。ただし、地方公共団体によっては、他の情報源から整備しているものもあり、地方公共団体ごとの避難施設データの整備基準が異なりますので、注意ください。; 本データの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
学区について: 学区情報は参考情報としてお客様にご活用いただくものです。; 学区情報の正確性、完全性、最新性などについて、保証いたしかねます。; ご判断については、各自治体の教育委員会にもご確認されるなどされたうえで、お客様自身のご責任で行ってください。; お客様は、自己の責任に基づき本サービスを利用するものとし、事由の如何を問わず、株式会社LIFULL、物件を掲載している不動産会社、データ提供元は一切責任を負いません。; 本サービスは予告なく終了する場合があります。; 本データは、合同会社ジオ・ケイが提供する学校区データベース小学校・中学校【2020年度版】を株式会社LIFULLが加工のうえ、表示したものです。; 学区は随時見直しの対象となり、最新のデータは各自治体の教育委員会が保有しています。

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10.0m～

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