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中古マンションライオンズマンション西早稲田（ニシワセダ） 1階/1012DK / 3,800万円

  • リビング・ダイニング。広さのバランス良く、生活と仕事の両立がしやすい空間です。

  • 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

3,800万円

支払い目安：13.5万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

2DK/37.15㎡(壁心)

築年数
築44年
駐車場
無
交通

都電荒川線 面影橋駅 徒歩1分

  • JR山手線 高田馬場駅 徒歩14分
  • 都電荒川線 早稲田駅 徒歩7分
  • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩8分
  • 都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩12分
  • 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩14分
  • 高田馬場駅まで自転車約6分（約1.1km）。新宿駅周辺へはタクシーで約15分前後。来客や打ち合わせ時も電車に頼らず移動しやすい立地です。事務所利用を想定した動線も現実的です。来客時も説明しやすいです。

問合せ先：株式会社HIMAWARI　ESTATES

会社情報

ポイント

面影橋駅徒歩1分。住まいとしても仕事場としても使える、事務所利用可能な1階住戸です。打合せを想定した動線で、在宅ワークやSOHOにも現実的な使い方ができます。

Pick up

パノラマ災害リスク

間取り

2DK

2DK（ダイニングキッチン 7帖 洋室 6帖 洋室 4.5帖）

専有面積37.15㎡(壁心)バルコニー面積6.62㎡駐車場無備考2DKの間取りで、生活空間と仕事空間を分けやすい構成です。在宅ワークや事務所利用など、用途に応じた使い分けを検討しやすくなっています。
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内観外観

内観・外観画像

13枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 室内
  • 寝室
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 玄関
  • バルコニー
  • エントランス
パノラマ
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2012年10月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器
  • 給排水管

内装

2012年10月実施

  • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）

この物件が気になったら

設備

設備画像

12枚

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • 浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 浴室暖房
  • 室内洗濯機置場

収納

  • 床下収納
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • エアコン
  • フローリング
  • 出窓
  • バルコニー
  • 家具・家電付き
  • 照明器具付き
  • 全室フローリング

建物

  • エレベーター
  • 駐輪場あり
  • 宅配ボックス
  • デザイナーズ

セキュリティ

  • オートロック

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯
  • CATV
  • CS対応
  • BS対応
  • 光ファイバー

設備について、不動産会社に質問

評価・保証

評価の詳細

売主インタビュー

売主だからこそ知っている、住まいに関する情報を紹介します。

※この情報は、売主の主観的な意見です。最新の情報と異なる可能性もありますので、内容についてはご自身でご確認ください

Q気に入っているところはどこですか？
A面影橋駅が近く、電車だけでなく自転車やタクシーでも移動しやすい点が気に入っていました。1階住戸のため出入りがしやすく、来客や荷物の搬入もスムーズです。住まいとしても仕事場としても使え、暮らしと仕事を無理なく切り替えられる点が、この部屋の一番の魅力だと感じています。
Qマイナスと感じるところを強いてあげるとなんですか？
A1階住戸のため、時間帯によっては外の音や人の気配が気になることがありました。静かさや眺望を重視される方には向かないかもしれません。ただ、仕事や来客を伴う使い方では大きな支障は感じず、用途によっては気にならない点だと思います。

保証内容について、不動産会社に質問

周辺環境

周辺画像

3枚
  • 都電荒川線　面影橋駅まで徒歩1分（約25m）
  • 東京メトロ副都心線　西早稲田駅まで徒歩10分（約750m）
  • JR山手線　高田馬場駅まで徒歩14分（約1,100m）

周辺情報

学校

  • 新宿区立戸塚第一小学校(270m)
  • 豊島区立千登世橋中学校(690m)

買い物

  • コンビニ(380m)
  • スーパー(320m)
  • 商店街(968m)
  • ドラッグストア(480m)

その他施設

  • 総合病院(530m)
  • 公園(138m)
  • 銀行(330m)
  • カーシェア　タイムズ高田２丁目第２　(150m)

周辺地図

東京都新宿区西早稲田3丁目17-26

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

面影橋

  • いいね度：5点中5点の評価

    ターミナル駅まで徒歩圏内で交通や買い物に困らないが、住宅街で静か。治安が良い。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    落ち着いた雰囲気である程度は満足しているのですが、少し歩いて池袋まで行くとごちゃごちゃしていてたまに疲れます（特に夜）。 (10代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    すでに五年。江戸時代から栄え、歴史あり、のんびりした街並みだから。 (50代男性)

この駅の情報を詳しく見る

高田馬場

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通の便が良く、買い物ができるスーパーやドラッグストアが複数あって生活に便利だから。 (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    公共交通が便利、買い物も楽、近くには公園もあり、公共のスポーツセンターもあるので、生活自体は楽。しかし、外国人も多く、ゴミ出しのルールが守られないこと、繁華街が近いので、治安には、少し不安がある。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    閑静な街だし、交通にも便利、店も沢山ある、治安も良いし、施設も充実してる！ (30代男性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,800万円

支払い目安：13.5万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等20,000円
修繕積立金11,250円
間取り2DK（ダイニングキッチン 7帖 洋室 6帖 洋室 4.5帖）
専有面積37.15㎡（壁心）
バルコニー面積6.62㎡
駐車場無
築年月

1982年11月（築44年）

リフォーム情報を見る

所在地

東京都新宿区西早稲田3丁目17-26

交通
  • 都電荒川線 面影橋駅 徒歩1分
  • JR山手線 高田馬場駅 徒歩14分
  • 都電荒川線 早稲田駅 徒歩7分
  • 都電荒川線 学習院下駅 徒歩8分
  • 都電荒川線 鬼子母神前駅 徒歩12分
  • 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩14分
  • 高田馬場駅まで自転車約6分（約1.1km）。新宿駅周辺へはタクシーで約15分前後。来客や打ち合わせ時も電車に頼らず移動しやすい立地です。事務所利用を想定した動線も現実的です。来客時も説明しやすいです。
所在階 / 階数1階 / 10階建
総戸数40戸
主要採光面東
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域商業地域
面積（建築 / 敷地）- / 419.77㎡
土地権利所有権
管理管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社大京アステージ
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し即時
取引態様

一般媒介

その他条件楽器不可、事務所可（SOHO向け）、高齢者歓迎、ペット不可、テレワーク向け、大型犬不可、中型犬不可、小型犬不可、猫不可、多頭飼い不可
備考

施工会社：株式会社鴻池組

本物件は、住まいとしての利用に加え、事務所やSOHOとしての使い方を想定できる住戸です。1階住戸のため、来客や打ち合わせがある働き方でも動線を確保しやすく、在宅ワークと外出を組み合わせた利用に向いています。面影橋駅徒歩1分、高田馬場駅も生活圏としながら、電車以外の移動手段も取り入れやすい立地です。広さや築年数よりも「使い方」を重視し、住居と仕事を分けすぎない働き方をされている方におすすめです。一方で、居住専用や静かな住環境のみを求める方、広さを重視される方には合わない場合があります。物件特性をご理解いただいたうえでのご検討をおすすめします。なお、事務所利用については管理規約の範囲内での使用となります。用途や業態により制限がある場合がありますので、詳細は事前にご確認ください。現地内見時には実際の使い方や家具配置、来客動線についてもご説明可能です。また、居住専用としての利用も可能ですが、音や生活リズムに配慮した使い方を想定しています。用途が明確なため、同様の条件を探されている方には検討しやすい物件です。事前相談も可能です。お気軽にどうぞ。ご相談歓迎です！

LIFULL HOME'S 物件番号0155776-0000002

情報公開日：2025/09/18

最新情報提供日：2026/02/12

情報有効期限：2026/02/26

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会社情報

スタッフ
スタッフ

株式会社HIMAWARI　ESTATES

東京都港区芝２丁目28-11　芝MKビル7F
交通
  • JR山手線 田町駅 徒歩10分
営業時間10:00 〜 18:00
定休日毎週水曜日
免許番号東京都知事(01)第112423号

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
3,800万円
管理費等
20,000円／月
修繕積立金
11,250円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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お問合せ先

株式会社HIMAWARI　ESTATES

営業時間
10:00 〜 18:00
定休日
毎週水曜日

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