夙川台サンハイツ 2階/203
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中古マンション
5時間前 更新夙川台サンハイツ 2階/2034LDK / 1,780万円
1/2321帖のLDKはソファセットやダイニングテーブルを配置しても余裕の広さ。家族全員がゆったりと寛げる空間を確保しています。
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間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 21帖 洋室 6帖 洋室 4.5帖 洋室 8.5帖 洋室 5帖）
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 外観
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
内装
2026年05月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 全室クロス張替
- 床（フローリング等）
- 建具（室内ドア等）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 節水型トイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 平面駐車場
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立苦楽園小学校(330m)
- 西宮市立苦楽園中学校(550m)
買い物
- コンビニ(1,890m)
- スーパー(1,830m)
- ドラッグストア(2,130m)
その他施設
- 総合病院(2,680m)
- 公園(1,720m)
- 銀行(1,950m)
周辺駅の口コミ
甲陽園
いいね度：
住居のある町は全くの住宅地であるが、車で１５分圏内にそれなりの良い施設がそろっている (60代男性)
いいね度：
程よく困ることもなく生活が出来ているから。でも、徒歩で行ける場所に大きなショピングモールなどがあるといいな。 (40代女性)
いいね度：
近くに山や川があり、自然が多く、又緑が多い。おしゃれなお店は美味しいお店も多い (60代男性)
苦楽園口
いいね度：
静かで落ち着いている。上品な高級住宅街だが交通が不便で夙川駅から単線なので他所に行くのやな不便。 (60代女性)
いいね度：
山手で高級住宅地と言われステータスがあり、人も穏やかでスーパーでも譲り合いがある。 (60代女性)
いいね度：
四季の変化が身近に感じられ、上質の生活を送れる関西屈指の街であること。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 1,780万円 支払い目安：7.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 10,290円 |
| 修繕積立金 | 14,840円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 21帖 洋室 6帖 洋室 4.5帖 洋室 8.5帖 洋室 5帖） |
| 専有面積 | 107.54㎡ |
| バルコニー面積 | 10.62㎡ |
| 駐車場 | 空有 10,000円(税込) |
| 築年月 | 1974年4月（築53年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市柏堂町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ◇2026年5月フル改装！ ◇阪急甲陽線甲陽園駅まで徒歩25分の立地 ◇敷地内駐車場有 ◇生活に便利な施設が徒歩圏内に充実 ◇すぐそばに山があり、自然を常に感じられる環境 ◇月々返済額48971円（35年支払い・金利0．845％） 【教育施設】 苦楽園小学校：徒歩6分 苦楽園中学校：徒歩6分 【商業・その他施設】 阪急オアシス甲陽店：徒歩23分 セブンイレブン 西宮樋之池町店：徒歩25分 市立芦屋病院：徒歩34分 但馬銀行甲陽園支店：徒歩26分 柏堂町で新生活を始めてみませんか？ 皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。 当物件以外にも豊富な物件情報でお客様お一人おひとりにピッタリの「お住い探し」をお手伝い致します！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155731-0000079 |
情報公開日：2026/06/27
最新情報提供日：2026/06/27
情報有効期限：2026/07/11
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- 築52年
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会社情報
株式会社ハッピーホーム不動産販売
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010364号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 1,780万円
- 管理費等
- 10,290円／月
- 修繕積立金
- 14,840円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- ※図面と現況に相違がある場合は、現況を優先します。
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 21帖のLDKはソファセットやダイニングテーブルを配置しても余裕の広さ。家族全員がゆったりと寛げる空間を確保しています。
2/10
- リビング/ダイニング
- 開放感を感じられるゆとりあるLDK。ソファやダイニングを置いても圧迫感の少ない広さが魅力。 家族それぞれが心地よく過ごせる、くつろぎの場所です。
3/10
- リビング/ダイニング
- 2026年5月リフォーム完了済みのお部屋です。リビングは、南側のバルコニーに向かって大きく開いた窓から明るい陽射しが差し込んでくる空間になっています。見学のご希望をお待ちしております。
4/10
- リビング/ダイニング
- キッチン側からリビングに向かって撮影した写真です。お料理をしながら家族を見守ることができるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心です。
5/10
- 洋室
- 主寝室想定の寝室想定に入ってすぐの内観写真です。広さは約9帖でクイーンベットの配置も可能です。
6/10
- 洋室
- -洋室6帖-リビングに隣接しており一体利用することで更にスペースを確保できます。又南向きバルコニーにも面しており明るいお部屋です。
7/10
- 洋室
- ‐洋室5帖-
8/10
- 洋室
- ‐洋室5帖-
9/10
- 洋室
- ‐洋室4.5帖-
10/10
- 玄関
- 玄関横に収納スペース有り。家族みんなの靴を収納できるだけでなく、玄関を彩る観葉植物等を飾ったりもできます。
外観
1/2
- 外観
- 阪急「甲陽園」駅徒歩25分。閑静な住宅地のマンションです。2026年5月リフォーム完了済みです。面積107.54m2、4LDKのお部屋です。
2/2
- バルコニー
- 南向きのバルコニーは陽当たり良好。洗濯物を干すのはもちろん、気分転換にのんびり過ごしてみるのもいいですね。
設備
1/9
- キッチン
- キッチン奥側から撮影した内観写真です。浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機などの充実した設備内容です。
2/9
- キッチン
- 対面式キッチンを採用しているため視界は広く、ご家族間やご来訪者とのコミュニケーションも一体的に取り易くなっております。
3/9
- キッチン
- 対面式キッチンはお料理中でも家族間のコミュニケーションが盛り上がります。学校での出来事や会社での話など話題は尽きません。
4/9
- キッチン
- キッチン後ろのスペースも広く、ご入居後に設置するカップボードの幅も広がります。特にLDKが広い住宅の場合はカップボードなどのメインインテリアを大きくするとバランスが良くなります。
5/9
- キッチン
- ワークトップは十分な広さがあるW2550タイプ。調理台下いっぱいに収納を設け、包丁のホルダーや調味料専用の引き出しも備えています。本分譲地は食洗機が装備されています。
6/9
- 浴室
- 浴室乾燥機、追い炊き機能付きの新調済み浴室は足を伸ばしてゆっくりと寛げるサイズ。一日の疲れを癒した後はぐっすりと眠れそうです。
7/9
- トイレ
- 一年を通して快適に利用できる温水洗浄便座付トイレです。
8/9
- 洗面
- 三面鏡裏の収納スペースにはスキンケア化粧品や整髪料等の小物を収納。洗面ボウル下にはタオルや洗剤などの大きなものを収納して洗面周りをスッキリと片付け出来ます。
9/9
- 収納
- 廊下部分に可動式棚収納が設けられており、日用品や掃除用品、アウトドアグッズ等幅広く収納して頂けます。
その他
1/1
- その他
- シューズボックス付きの玄関で、いつでも玄関回りをすっきりと保てます。