藤和シティホームズ三宮 4階
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中古マンション
12時間前 更新藤和シティホームズ三宮 4階3LDK / 5,490万円
1/7リビング/ダイニング
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間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 6帖×2 洋室 5.1帖）
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年05月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年05月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 洗面台新規交換 他
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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周辺環境
周辺情報
買い物
- コンビニ(114m)
- スーパー(583m)
- ドラッグストア(192m)
その他施設
- 総合病院(860m)
- こども本の森 神戸(477m)
周辺地図
兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
三ノ宮
いいね度：
買い物や交通など日常生活が大変便利で、徒歩圏内に大型ホールやデパートなど都市施設が整備されているため (60代男性)
いいね度：
昨年７月に引越してきて、通勤には徒歩２０分以内で行けるので便利、旧居に比べると、緑が少ない、気温が暑いのでエアコンが絶対必須になります。旧居では、エアコン使っていなかったので電気代が高い (50代女性)
いいね度：
家賃が高めだがそれ以外が全て徒歩で済む便利。子どもを育てるとなると治安の点ではあまりよくはないと感じる。 (30代女性)
貿易センター
いいね度：
都会で買い物もバス停も遠く、子どもがいる家族層には不便であるが、身元のしっかりした人が多い印象で人間関係的には住みよいため、どちらかというと満足している。 (30代女性)
いいね度：
子育てするには不向きかもですご、駅に近く、徒歩圏内に便利な店があるので、気に入っています。 (40代女性)
いいね度：
交通の便がよく、スーパーや商店街、薬局なども徒歩圏内にあり生活はしやすいが、外国人が多く治安があまり良くないと感じるから。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,490万円 支払い目安：17.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 4,400円 |
| 修繕積立金 | 17,800円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 6帖×2 洋室 5.1帖） |
| 専有面積 | 71.24㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 23.47㎡ |
| 築年月 | 1997年3月（築30年） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 15階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | ■管理費：9月より61円/m2から103円/m2に改定予定■駐車場月額17000円/空有※9月より月額23000円に改定予定■駐輪場無償※9月より月額200円に改定予定■LDK横洋室以外エアコン設置可 ＴＥＲＡＳＳがおススメする住宅ローン 【 ａｕじぶん銀行 】変動金利 0．884％（諸条件適用の場合） ・がん100％保障団信が【金利上乗せなし】で加入可能！ ・頭金0円でも可能！ ・諸費用も、物件価格の10％までは融資可能！ ※2026年6月現在■ペット飼育可能※細則有【リフォーム内容】○新規交換：キッチン、ユニットバス、洗面台、洗濯機防水パン、温水洗浄機能付トイレ、建具○浴室乾燥機新規設置 他 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0155428-0001885 |
| 自社管理番号 | HNT113493 |
情報公開日：2026/06/22
最新情報提供日：2026/06/23
情報有効期限：2026/07/07
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会社情報
TERASS KANSAI／株式会社TERASS
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始、夏期休暇を除く） |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010125号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,490万円
- 管理費等
- 4,400円／月
- 修繕積立金
- 17,800円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
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返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
TERASS KANSAI／株式会社TERASS
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 年中無休（年末年始、夏期休暇を除く）
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