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中古マンションヴェルコート祇園 1階/1024LDK / 3,180万円

  • 木目調フローリングと明るい内装で、開放感のあるリビング空間。大きな窓から自然光が入り、日中は照明いらずの明るさです。家具配置もしやすく、家族の団らんやくつろぎの時間を心地よく過ごせます。

1日前 公開

3,180万円

支払い目安：11万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/113.4㎡(壁心)

築年数
築21年
駐車場
空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む 物件からの距離0m
交通

JR可部線 下祇園駅 徒歩8分

問合せ先：LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

会社情報

ポイント

今年4〜7月に大規模修繕予定で安心感のあるマンションです。下祇園駅徒歩約8分、スーパーやコンビニも近く生活利便性良好です。約28.98 のルーフバルコニー付きで開放感ある暮らしが魅力です。

Pick up

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 16.6帖(2階) 和室 4.5畳(2階) 洋室 7.4帖(3階) 洋室 6帖(3階)×2）

専有面積113.4㎡(壁心)バルコニー面積4.79㎡駐車場空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む 物件からの距離0m備考LDKを中心に、居室・水回り・収納がバランス良く配置された間取りです。各階に役割が分かれており、生活動線がスムーズです。ルーフバルコニー付きで、住空間にゆとりと開放感をプラスしています。
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内観外観

内観・外観画像

18枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 和室
  • 和室
  • 玄関
  • 玄関
  • バルコニー
  • エントランス
「物件の​雰囲気を​実際に​見てみたい​」「水回りは綺麗？」「共用部やゴミ捨て場の管理は行き届いている？」

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設備

設備画像

5枚

設備情報

キッチン

  • IHコンロ
  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 専用トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • 高温差湯式
  • 室内洗濯機置場

収納

  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • フローリング
  • バルコニー

建物

  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 下水
  • オール電化
  • 給湯
「水回りを​もっと​詳しく​確認したい​」「家具の配置や柱の位置は？」「エントランスや​ゴミ捨て​場など、​共用部の​様子は？​」

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周辺環境

周辺画像

5枚
  • 【小学校】広島市立祇園小学校まで1079ｍ
  • 【中学校】広島市立祇園中学校まで1676ｍ
  • 【コンビニエンスストア】ファミリーマート　祇園一丁目店まで210ｍ
  • 【保育園】HOPPAmycketにしはらまで226ｍ
  • 【ドラッグストア】ウォンツ　長束店まで433ｍ

周辺情報

学校

  • 広島市立祇園小学校(1,079m)
  • 広島市立祇園中学校(1,676m)

買い物

  • コンビニ(210m)
  • スーパー(405m)
  • ドラッグストア(433m)

その他施設

  • 総合病院(726m)
  • 銀行(1,127m)
  • HOPPAmycketにしはら(226m)

周辺地図

広島県広島市安佐南区祇園1丁目B-102 26-16

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

下祇園

  • いいね度：5点中5点の評価

    ファミリー層が多く大きなイオンモールもあるので子育てがしやすいので (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    生活に必要な物がすぐ手に入る。交通の便がよい。病院、行政機関が歩いていける距離に充実している。 (40代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    医療機関や教育機関やスーパーなどがあり交通も便利であるので、すごく住みやすくて満足している。 (30代男性)

この駅の情報を詳しく見る

口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,180万円

支払い目安：11万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等8,000円
修繕積立金15,540円
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 16.6帖(2階) 和室 4.5畳(2階) 洋室 7.4帖(3階) 洋室 6帖(3階)×2）
専有面積113.4㎡（壁心）
バルコニー面積4.79㎡
駐車場空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む 物件からの距離0m
築年月

2005年8月（築21年）

所在地

広島県広島市安佐南区祇園1丁目B-102 26-16

交通
  • JR可部線 下祇園駅 徒歩8分
所在階 / 階数1階 / 3階建
総戸数8戸
主要採光面北西
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域第一種住居地域
地勢平坦
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：株式会社トータテコミュニティ
現況

居住中

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

専任媒介

その他条件事務所可（SOHO向け）、ペット可
備考

宅地造成等工事規制区域、景観法、都市再生特別地区

室内は明るく使いやすい間取りで、 しっかりと収納が確保されている点が魅力の住まいです。 洋室にはクローゼット、和室には奥行きのある押入れがあり、 衣類や季節物、来客用寝具までまとめて収納できます。 余計な家具を置かずに済むため、居室空間を広く使えます。 採光の良い窓配置で日中は明るく、落ち着いた住環境を実現しています。 ファミリーから単身・ご夫婦まで、幅広いライフスタイルに対応できる住まいです。

LIFULL HOME'S 物件番号0154949-0000118
自社管理番号122671

情報公開日：2026/02/06

最新情報提供日：2026/02/06

情報有効期限：2026/02/13

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会社情報

スタッフ
スタッフ

LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7　CrossingFuruichibashi1F
交通
  • JR可部線 古市橋駅 徒歩1分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日水曜日・夏季休暇・年末年始
免許番号広島県知事(09)第006576号

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
3,180万円
管理費等
8,000円／月
修繕積立金
15,540円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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