コスモシティ森林公園3番館 4階
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中古マンションコスモシティ森林公園3番館 4階3DK / 2,999万円
1/5間取り
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間取り
3DK
3DK（リビングダイニングキッチン 14.5帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 洋室 4.8帖）
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内観外観
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年04月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
内装
2026年04月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 洗面
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
建物
- エレベーター
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】大阪市立新庄小学校まで444ｍ
- 【中学校】大阪市立新東淀中学校まで1572ｍ
- 【駅】上新庄(阪急)まで480ｍ
- 【保育園】上新庄保育所まで396ｍ
周辺情報
学校
- 大阪市立新庄小学校(444m)
- 大阪市立新東淀中学校(1,572m)
買い物
- コンビニ(584m)
- スーパー(758m)
その他施設
- 上新庄(阪急)(480m)
周辺地図
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
上新庄
いいね度：
中心部へのアクセスがしやすい。（駅が２つある、梅田直通のバスがある、キタにもミナミにも遠すぎない距離）徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院の選択肢がたくさんある。夜道でも人通りが比較的あり、安心 (30代女性)
いいね度：
都心へのアクセスがよく、かつ閑静な住宅街でごみごみしていないが、食材など日常生活には困らない程度の買い物が出来るから (20代女性)
いいね度：
生活する上で何でも近場で揃うし、駅そばだし、便利な場所なので満足しているが、実家からは車で１時間かかるので更にもう少し実家が近距離なら小さい子供がいるので助かると思った為 (30代女性)
下新庄
いいね度：
繁華街まで電車で10分程度で、電車賃も高くない。スーパーがたくさんある。お年寄りが多いので、都心だということを忘れる。 (30代女性)
いいね度：
複数の鉄道駅が利用でき、大阪の中心部まで１５分ほどでいける。 (50代男性)
いいね度：
広い公園が、あり、色んなイベント、スポーツをしていたり桜やみどりまた、スポーツ、イベント、鳥の鳴き声を、聴きながらの生活ができるから (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,999万円 支払い目安：9.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 7,180円 |
| 修繕積立金 | 9,100円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3DK（リビングダイニングキッチン 14.5帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖 洋室 4.8帖） |
| 専有面積 | 66.4㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.8㎡ |
| 駐車場 | 空有 14,000円 物件からの距離0m |
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 4階 / 14階建 |
| 総戸数 | 199戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 全体管理費：2,240円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社大和ライフネクスト |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット不可 |
| 備考 | 施工会社：株式会社長谷川工務店 ■リフォーム内容■ ・浄水器付きシステムキッチン新調 ・浴室乾燥機付き風呂新調 ・温水洗浄便座新調 ・洗面化粧台新調 ・クロス張替 ・フローリング張替 ・クッションフロア張替 ・ハウスクリーニング ※バイク置場：500〜1 000円/月 ※駐輪場：無償（シール代300円/2年間有効） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154536-0000653 |
| 自社管理番号 | 16908 |
情報公開日：2026/05/28
最新情報提供日：2026/05/28
情報有効期限：2026/06/11
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会社情報
ウエマチ不動産株式会社 ウエマチプラス 大阪北店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 GW・年末年始・夏季休暇 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010680号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,999万円
- 管理費等
- 7,180円／月
- 修繕積立金
- 9,100円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
ウエマチ不動産株式会社 ウエマチプラス 大阪北店
- 営業時間
- 09:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日 GW・年末年始・夏季休暇
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
- マンション
- 中古マンション
- 近畿
- 大阪府
- 大阪市
- 東淀川区
- 上新庄駅
- コスモシティ森林公園
- コスモシティ森林公園3番館 4階
間取り
1/1
- 間取り
周辺環境
1/4
- 周辺
- 【小学校】大阪市立新庄小学校まで444ｍ
2/4
- 周辺
- 【中学校】大阪市立新東淀中学校まで1572ｍ
3/4
- 周辺
- 【駅】上新庄(阪急)まで480ｍ
4/4
- 周辺
- 【保育園】上新庄保育所まで396ｍ