中古マンション
1日前 更新ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン 2階3LDK / 3,880万円
1/31広々18帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
間取り
3LDK
3LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 洋室
- 和室
- 玄関
- バルコニー
- エントランス
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年03月実施
- トイレ
内装
2026年03月実施
- 壁、天井（クロス、塗装等）
- 床（フローリング等）
- 全室フロアタイル上張り、和室畳、襖交換、トイレ交換、浴室乾燥機交換、LEDダウンライト増設 他
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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周辺環境
周辺画像
- 安心・安全な暮らしをサポートするオートロックシステムを備えています。
- 宅配ボックスも設置されています。留守中の荷物もスムーズに受け取れます。
周辺情報
学校
- 西宮市立広田小学校(542m)
- 西宮市立上ケ原中学校(1,932m)
買い物
- コンビニ(288m)
- スーパー(363m)
- 商店街(1,451m)
- ドラッグストア(146m)
その他施設
- 総合病院(1,315m)
- 公園(884m)
- 銀行(1,386m)
- ロイヤルホームセンター西宮(1,362m)
周辺地図
兵庫県西宮市愛宕山
ハザード情報
周辺駅の口コミ
門戸厄神
いいね度：
自転車さえあれば、買い物も鉄道の利用も非常に便利。逆に自転車がないと不便。 (40代女性)
いいね度：
住民の質が良く、治安も良い。車を使わなくても病院や買い物に行ける。少し歩けば自然に触れることができる。 (60代女性)
いいね度：
上品で治安もよく、自然もあって、便利な部分もあって、バランスがよれたところだと思う。人もよく、子育てにはいいと思う (30代女性)
西宮
いいね度：
駅も近く、いろんな沿線を利用できる。塾や習い事が豊富で色々通いやすい。大型の商業施設があって、すみやすい。 (30代女性)
いいね度：
閑静な住宅街でありながら、コンビニや複合ショッピングモールや文化施設がごく近くて便利な点。 (50代男性)
いいね度：
特に不満はないので。でも 大きな遊具がある広い公園などがあればいいなぁ。とは思う (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,880万円 支払い目安：14.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,550円 |
| 修繕積立金 | 25,320円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.11㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 19.1㎡ |
| 駐車場 | 空有 15,000円 分譲車庫権利付き |
| 築年月 | 2001年7月（築26年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市愛宕山 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 主要採光面 | 北西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001998 |
| 自社管理番号 | 90581 |
情報公開日：2026/06/01
最新情報提供日：2026/07/16
情報有効期限：2026/07/30
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- 兵庫県西宮市樋之池町
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- 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩14分
- 築年数
- 築54年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
高橋直也
保有資格：宅地建物取引士
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,880万円
- 管理費等
- 12,550円／月
- 修繕積立金
- 25,320円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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- 10:00 〜 19:00
- 定休日
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
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- 中古マンション
- 近畿
- 兵庫県
- 西宮市
- 門戸厄神駅
- ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン
- ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン 2階
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、専有面積72.11平米、バルコニー面積19.1平米、5階建て2階部分の角部屋。2026年3月リフォーム済の大変綺麗なお部屋で、即ご入居いただけます。
内観
1/5
- リビング/ダイニング
- 広々18帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
2/5
- 洋室
- 約6帖の洋室です。全室バルコニーに面したお部屋となっております。風通しが良く、明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。全居室に収納もございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
3/5
- 和室
- 約6帖の和室です。リビングに隣接しており、一体利用も可能です。子どもの遊び場、お昼寝スペース、家族のくつろぎ空間にも。和室があると、暮らしの幅がぐんと広がる。
4/5
- 玄関
- 玄関周りに個性が生まれるポーチ付き。門扉がございますので、防犯面でも効果的です。
5/5
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/16
- 外観
- 陽光に映えるタイル貼りの美しい外観。街並みに馴染みながらも、ひときわ目を引く存在感。
2/16
- 外観
- 都市ガス対応。月々の光熱費などのランニングコストを低く抑えやすい点が魅力です。
3/16
- 外観
- スムーズな移動を叶えるエレベーターもございます。毎日の生活にゆとりをもたらす、快適な暮らしの動線をサポートします。
4/16
- 外観
- 大切なペットと一緒に暮らせる住まいです（2匹可。規約制限有）。
5/16
- 外観
- 阪急今津線「門戸厄神」駅まで徒歩13分、阪急神戸本線「西宮北口」駅まで徒歩20分、JR東海道本線「西宮」駅まで徒歩26分の立地。
6/16
- 外観
- 3路線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
7/16
- 外観
- 「ウエルシア西宮愛宕山店」まで徒歩2分、「ローソン西宮愛宕山店」まで徒歩4分、「コープミニあたご山」まで徒歩5分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
8/16
- 外観
- 「広田小学校」まで徒歩7分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
9/16
- 外観
- 広田小学校の隣に位置する「県営愛宕山住宅団地公園」まで徒歩2分（約130m）。一風変わったユニークな遊具があり、お子様も新鮮な気分で楽しく遊べる環境。日々の遊び場として子育て世帯の方にもお勧めです。
10/16
- 外観
- 京都市から神戸市を結ぶ国道171号線まで約600m。名神高速道路の西宮ICも一般道で約3.2kmと近く、大阪・京都・名古屋方面へのアクセスもスムーズ。休日のお出かけや通勤も快適なカーライフが叶います。
11/16
- 外観
- 家族のごはん作りがはかどる、同時調理が可能な3口コンロ付き。毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果が期待できる食器洗乾燥機もございます。
12/16
- 外観
- 床暖房付きで、寒い冬でも足元ポカポカ。ホコリを巻き上げないのでお子様のいるご家庭にもおすすめです。エアコンの風が苦手な方も快適にお住まいいただけます。
13/16
- 外観
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
14/16
- 外観
- リビング収納やカップボード、シューズボックス、玄関ポーチの外部収納など、居室以外にも多数の収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
15/16
- バルコニー
- 北西向き・北東向き・南東向きの3面バルコニーで陽当たり、風通し良好。北西側バルコニーにはスロップシンクがございます。汚れやすい作業を室内を汚さず行えるので、生活空間を清潔に保つことができます。
16/16
- エントランス
- 緑に囲まれたエントランスが、都会の喧騒を忘れさせる。自然と調和する、美しい迎賓空間。
設備
1/5
- キッチン
- 対面式キッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチン横には勝手口があり、換気や一時的なゴミ置場としても便利です。昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
2/5
- 浴室
- 清潔感あふれる空間で、毎日のバスタイムをより快適に。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する浴室暖房乾燥機付きです。
3/5
- トイレ
- 明るく清潔感溢れるトイレです。温水洗浄便座付きで季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。トイレットペーパーのストックや消耗品置き場、小物置きなどとしてもお使いいただける吊戸棚がございます。
4/5
- 洗面
- 収納付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。ワイドなカウンターで、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
5/5
- 駐車場
- 敷地内に駐車場を設置（月額15000円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
1/2
- 周辺
- 安心・安全な暮らしをサポートするオートロックシステムを備えています。
2/2
- 周辺
- 宅配ボックスも設置されています。留守中の荷物もスムーズに受け取れます。
その他
1/2
- その他
- 衛生面への配慮もうかがえる、心地よく利用できるごみ置き場です。
2/2
- その他
- サイクルラック付きの駐輪場を設置。スッキリ整理されて、自転車同士が接触・転倒しにくい設計です。屋根付きのバイク置き場もございます。