クレアフォート西宮・酒蔵通り 2階
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中古マンションクレアフォート西宮・酒蔵通り 2階3LDK / 3,980万円
1/30重厚感のあるファサードが、洗練された暮らしを予感させる。品格あるデザインが魅力のマンション。
2日前 更新
3,980万円
3LDK/68.99㎡(壁心)
阪神本線 西宮駅 徒歩12分
- JR東海道・山陽本線 さくら夙川駅 徒歩20分
- 阪神本線 香櫨園駅 徒歩17分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！ ■急行停車駅！ ■駐車場100％確保 ■浜脇小学校まで徒歩5分 ■南東・北西両面バルコニー ■オートロック ■ペット2匹まで可 ■宅配BOX
Pick up
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニング 12.4帖 キッチン 3.4帖 洋室 6.1帖 洋室 5.5帖 和室 4.5畳）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
内観外観
内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- タイル貼り
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- オートロック
- 防犯カメラ
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立浜脇小学校(340m)
- 西宮市立浜脇中学校(633m)
買い物
- コンビニ(181m)
- スーパー(518m)
- 商店街(1,076m)
- ドラッグストア(284m)
その他施設
- 総合病院(751m)
- 公園(205m)
- 銀行(742m)
- ドン・キホーテ西宮店(1,520m)
周辺地図
兵庫県西宮市浜町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
西宮
いいね度：
通勤がしやすく、日常の買い物も近くで全て済ませることができて便利。飲食店も充実している。もう少し歩道の並木や公園等がきれいに整備されれば、環境が良くなると思う。 (40代男性)
いいね度：
近くに川があったり、遊歩道が整備されてたり暮らしやすい。治安もよく変な人が少ない。残念な点は待機児童が多く、それが解消されていないこと。 (40代女性)
いいね度：
スーパーやホームセンターが多くて、価格競争になっているので、安売りを実施しているお店が、多くて家計に助かります。市役所、銀行も多いので非常に便利な、街です。 (40代女性)
さくら夙川
いいね度：
都心へもすぐ出られるし、車がなくても不自由しない。小さな川が近くにあり、自然も感じられる。 (40代女性)
いいね度：
閑静な住宅街だが、スーパーやドラッグストアが近所にあり、普段の買い物には困らない。都心にもアクセスがしやすい。 (40代女性)
いいね度：
治安がよく色んな種類のお店があって買い物に困らない役所なども近く便利、特急電車が乗れる駅で便利。甘いものが好きなので美味しいケーキ屋さんやパン屋さんが充実していてよい。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,980万円 支払い目安：12.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 4,600円 |
| 修繕積立金 | 12,970円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK（リビングダイニング 12.4帖 キッチン 3.4帖 洋室 6.1帖 洋室 5.5帖 和室 4.5畳） |
| 専有面積 | 68.99㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 14.62㎡ |
| 駐車場 | 空有 1,000円 物件からの距離0m 月額1 000円〜5 000円 |
| 築年月 | 2003年2月（築24年） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜町 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 15階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東急コミュニティー |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：清水建設 お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001819 |
| 自社管理番号 | 92069 |
情報公開日：2026/03/31
最新情報提供日：2026/05/28
情報有効期限：2026/06/11
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- 築44年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,980万円
- 管理費等
- 4,600円／月
- 修繕積立金
- 12,970円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- 西宮市
- 西宮駅
- クレアフォート西宮・酒蔵通り
- クレアフォート西宮・酒蔵通り 2階
間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、専有面積68.99平米、バルコニー面積14.62平米、15階建て2階部分。耐震性・耐火性に優れたSRC造です。
外観
1/18
- 外観
- 重厚感のあるファサードが、洗練された暮らしを予感させる。品格あるデザインが魅力のマンション。
2/18
- 外観
- 大切なペットと一緒に暮らせる住まいです（2匹まで。規約制限有）。
3/18
- 外観
- 震度6強から7程度の大地震でも倒壊しない設計が義務付けられた新耐震基準適合マンションで、安心してお住まいいただけます。
4/18
- 外観
- 敷地内は木々が多く植えられていて、四季の移り変わりが感じられる緑豊かな景観です。
5/18
- 外観
- 阪神本線「西宮」駅まで徒歩約12分、JR東海道本線「さくら夙川」駅まで徒歩約20分、阪急今津線「今津」駅まで徒歩約21分の立地。
6/18
- 外観
- 万代やしまむらなどが出店するショッピングモール「ミリオンタウン西宮前浜」まで徒歩7分。近隣には飲食店も複数あり、お買い物やお食事には困りません。
7/18
- 外観
- 「ファミリーマート西宮久保町店」まで徒歩3分、「ツルハドラッグ西宮久保店」まで徒歩4分、「コープ西宮南」まで徒歩10分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
8/18
- 外観
- 「浜脇小学校」まで徒歩5分。低学年のお子様も安心して通学していただけます。
9/18
- 外観
- 徒歩3分の距離に「西宮交通公園」がございます。標識や交差点などが小さなスケールで再現されており、遊びながら交通ルールを学べるユニークな公園で、子育て世帯の方にもお勧めです。
10/18
- 外観
- 西宮交通公園の東側にはブランコやすべり台などのスタンダードな遊具や、ゆったりとした広場が整備された「東三公園」もございます。東側は大変植栽豊かで、四季折々のお花も楽しめます。
11/18
- 外観
- バスケットゴール付きの広々としたグラウンドなどが整備された「浜戎公園」も徒歩10分ほどの距離にあり、スポーツなどの運動もしやすい住環境です。
12/18
- 外観
- 広々15.7帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
13/18
- バルコニー
- 4基のエレベーターを設置し、待ち時間を短縮。各階3戸に1基の割合で配置されており、快適な住まいへのアクセスがスムーズになります。
14/18
- エントランス
- 上質な素材と洗練されたデザインが織りなすエントランス。住まう人の誇りを感じさせる、優雅な迎えの空間。
15/18
- エントランス
- 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。
16/18
- エントランス
- 全居室に収納がございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。廊下にも収納スペースがあり、日用品のストックなどもすっきり片付きます。
17/18
- エントランス
- 安心・安全な暮らしをサポートするオートロックシステムを完備。
18/18
- エントランス
- バルコニーにはスロップシンクがございます。汚れやすい作業を室内を汚さず行えるので、生活空間を清潔に保つことができます。
設備
1/3
- 設備
- 宅配ボックスを完備しています。留守でも安心、荷物の受け取りをスムーズに。
2/3
- 駐車場
- 敷地内に100％確保の駐車場を完備（月額1000円～5000円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
3/3
- 駐車場
- 3沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
その他
1/5
- その他
- 都市ガス対応です。プロパンガスと比べて料金がやすいため、日々のランニングコストを抑えることができます。
2/5
- その他
- 北側に国道43号線が通っています。阪神高速道路・名神高速道路と繋がる西宮インターチェンジも下道5分圏内で神戸方面や大阪方面へ出やすく、車での移動にも便利な立地です。
3/5
- その他
- 清潔なゴミ出し場で気持ち良くお使い頂けます。
4/5
- その他
- キッチンはカウンター付きの対面式。配膳や片付けがしやすく、お料理中でもお子様の様子が分かって安心です。
5/5
- その他
- 玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。