中古マンション
12時間前 更新THEパームス高田馬場四丁目 2階2LDK / 9,980万円
1/18THEパームス高田馬場四丁目の外観（北西側から）
間取り
2LDK
2LDK
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- バルコニー
- テラス
建物
- 宅配ボックス
- 眺望が良い
セキュリティ
- オートロック
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周辺環境
周辺画像
- 戸塚第三小学校[公立]の外観
- 新宿西戸山中学校[公立]の外観
- まいばすけっと(北新宿4丁目店)の外観
- 東京山手メディカルセンターの外観
- おとめ山公園の外観
- しんえい子ども園 もくもく[私立]の外観
- 高田馬場第一児童館の外観
- いなげや(新宿小滝橋店)の外観
- 下落合図書館の外観
周辺情報
学校
- 戸塚第三小学校(451m)
- 新宿西戸山中学校(597m)
周辺地図
東京都新宿区高田馬場4丁目40
ハザード情報
周辺駅の口コミ
下落合
いいね度：
治安が良く教育水準もそこそこ高いので割と普通の方が多く住んでいるからです (60代男性)
いいね度：
交通の便がよく病院も近くにあり比較的夜は静かで治安も良いほうだと思う (60代女性)
いいね度：
交通の利便性が非常によく、徒歩圏内に5駅利用可能な駅がありバス停も家からとても近いので (40代男性)
落合
いいね度：
交通の便が良い。道幅が広く周りに公園テニスコートなどがある。散歩コースになっている。住宅地であるがゴミゴミしていない。 (60代女性)
いいね度：
下町のような気兼ねなんさと新宿まで１０分という便利さ、複数の路線とこのうえない便利さ (60代男性)
いいね度：
閑静な住宅地と、ショッピングモールや商業施設があり、商店街も充実している。更に、飲食店がとても多く、散策に良い公園などがある。病院やクリニックも充実していて、都心に近い。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 9,980万円 支払い目安：32.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 17,000円 |
| 修繕積立金 | 20,090円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 66.95㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 31.8㎡ |
| 築年月 | 2012年7月（築15年） |
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目40 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 2階 / 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| 備考 | 施工会社：大日本土木 ◆西武新宿線「下落合」駅まで徒歩約10分の立地です！ ◆ペット飼育可で、愛する家族と一緒に暮らせます（細則有） ◆約18帖のLDKは2面採光で、自然光が差し込む明るい空間 ◆調理・配膳・片付けまで、効率的にこなせるL型対面キッチン ◆同時調理が可能な3口コンロで、時短＆効率アップ ◆床暖房付きで、寒い季節も足元からじんわり暖かく ◆玄関にはシューズボックス付きで、散らかりがちな靴もスッキリ収納 ◆空が広がるルーフテラスは、晴れた日には第二のリビングとしても！ ◆不在時に便利な宅配ボックス有り！ 【営業時間 10:00〜19:00】 上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。ぜひお気軽にご連絡下さい！ 現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 【ウィル不動産販売はここが強み】 （1）住宅ローンに精通したローン専門部署があります！ （2）施工実績多数のリフォーム部門も社内にあります！ （3）定休日なし！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154122-0000949 |
| 自社管理番号 | 798974R |
情報公開日：2026/04/08
最新情報提供日：2026/07/16
情報有効期限：2026/07/28
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- 築44年
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会社情報
株式会社ウィル 中野営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(05)第006447号 |
会社紹介
東京23区内でマンション・戸建て・土地の売買に関することは何でもご相談くださいませ。リフォームやローン等もご相談も承ります。所員一同、ご来店をお待ちしております。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- キッズサービスあり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
田中直樹
不動産購入という大きな決断を、全力でお手伝いします！
不動産の購入・売却は、生活の拠点となる住まいに関わることですので、人生を左右させる大きな決断かと思います。 そんな大きな決断だからこそ、失敗した時の不安や将来への恐怖が付きまとうのではないかと考えています。 私は、そんな時に「田中さんに任せておけば安心だ」と信頼していただき、担当者を目指しています。 理想の担当者になるために、不動産知識、お客様への真摯な姿勢をもって、皆様にとってベストな提案とは何かを考え続けます。 そして、皆様が自信を持って決断していただけるよう、私がプロの観点からご説明いたします。 最後には、「田中さんが担当でよかった」と思っていただけるよう、精一杯お手伝いします。 些細に感じる内容でも、是非、皆様が感じている疑問・不安を全てお申し付けください。
この会社の取扱い売買物件
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具体的な検討ができる
購入シミュレーションや住宅ローンの仮審査などの相談も可能です
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 9,980万円
- 管理費等
- 17,000円／月
- 修繕積立金
- 20,090円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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- 年末年始
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは、66.95?の2LDK。
外観
1/5
- 外観
- THEパームス高田馬場四丁目の外観（北西側から）
2/5
- 外観
- THEパームス高田馬場四丁目の外観（北側から）
3/5
- 外観
- THEパームス高田馬場四丁目の外観（北東側から）
4/5
- エントランス
- エントランスアプローチ
5/5
- エントランス
- エントランスはオートロック付きです。
設備
1/1
- 駐車場
- 駐車場の出入り口（リングシャッター付き）
周辺環境
1/9
- 周辺
- 戸塚第三小学校[公立]の外観
2/9
- 周辺
- 新宿西戸山中学校[公立]の外観
3/9
- 周辺
- まいばすけっと(北新宿4丁目店)の外観
4/9
- 周辺
- 東京山手メディカルセンターの外観
5/9
- 周辺
- おとめ山公園の外観
6/9
- 周辺
- しんえい子ども園 もくもく[私立]の外観
7/9
- 周辺
- 高田馬場第一児童館の外観
8/9
- 周辺
- いなげや(新宿小滝橋店)の外観
9/9
- 周辺
- 下落合図書館の外観
その他
1/2
- その他
- 敷地の北西側前面道路（南西側から）
2/2
- その他
- 敷地の北東側前面道路（北西側から）