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中古マンションシャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース 6階4LDK / 6,800万円

  • リビング

  • 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。

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6,800万円

支払い目安：20.9万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/80.82㎡(壁心)

築年数
築28年
駐車場
空有 25,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:25000円
交通

Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分

  • JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩12分
  • JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩14分
  • 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩18分
  • JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩19分
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問合せ先：ハウスドゥ　あべの昭和町　株式会社一勇ホームテック

会社情報

ポイント

◇【五条小学校区】三面バルコニーの開放感！6階角部屋・4LDKのリフォーム物件　◇三方向バルコニー（南・東・西）につき、陽当り・通風良好　◇暮らしを彩る充実の設備と収納力　◇周辺には生活利便施設が充実

Pick up

パノラマ災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 10.7帖(6階) 和室 6畳(6階) 洋室 5.7帖(6階) 洋室 6.7帖(6階) 洋室 5帖(6階)）

専有面積80.82㎡(壁心)バルコニー面積5.5㎡駐車場空有 25,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:25000円

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

15枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 外観
  • 外観
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 洋室
  • 和室
  • 和室
  • 玄関
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー
パノラマ
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設備

設備画像

5枚

設備情報

キッチン

  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • 追焚機能
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 室内洗濯機置場

収納

  • 全居室収納
  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • 南面バルコニー

建物

  • エレベーター

駐車場・駐輪場

  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

セキュリティ

  • オートロック
  • 防犯カメラ

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺画像

9枚
  • 天王寺区役所 200m
  • 天王寺真法院郵便局 370m
  • 五条公園 400m
  • ライフ四天王寺店 530m
  • 大江幼稚園 850m
  • ファミリーマート 桃谷駅西店 600m
  • 大阪府立夕陽丘高等学校 570m
  • 第二大阪警察病院 本館 670m
  • 五条小公園 690m

周辺情報

学校

  • 五条小学校(350m)

買い物

  • コンビニ(600m)
  • スーパー(530m)

その他施設

  • 公園(400m)
  • 天王寺区役所(200m)

周辺地図

大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

四天王寺前夕陽ヶ丘

  • いいね度：5点中5点の評価

    生活環境が良いこと。交通の利便性。歴史に触れれ事のできる街。風紀が良い。市街地であるが静かな街。 (50代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    お寺寺院や商業施設、また、交通面も便利、飲食店も沢山あります生活するのに適していると思うため。 (50代男性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    子育てしやすく、閑静な住宅街だから。生活に必要なものは全て揃うし、大変便利。住人もさほど変な人はいないと思う。 (40代女性)

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桃谷

  • いいね度：5点中4点の評価

    徒歩15分圏内に図書館やスーパーがある。買い物ができるお店が数カ所ありますが、休日に気軽に1人で行けるコーヒーショップやカフェがないのが残念です。 (40代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    あたしなんかは！居心地がいいですね！買い物は不便じゃないしね (40代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    交通の便は良いし、買い物なども困ることはないが、その分自然がない。 (20代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

6,800万円

支払い目安：20.9万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等9,900円
修繕積立金14,060円
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 10.7帖(6階) 和室 6畳(6階) 洋室 5.7帖(6階) 洋室 6.7帖(6階) 洋室 5帖(6階)）
専有面積80.82㎡（壁心）
バルコニー面積5.5㎡
駐車場空有 25,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:25000円
築年月

1998年11月（築28年）

所在地

大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-44

交通
  • Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
  • JR大阪環状線 桃谷駅 徒歩12分
  • JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩14分
  • 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩18分
  • JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩19分
所在階 / 階数6階 / 11階建
総戸数32戸
主要採光面南
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
用途地域商業地域
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社合人社計画研究所
現況

空家

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

仲介

備考

施工会社：村本建設株式会社

景観法・準防火地域・宅地造成及び特定盛土等規制法

北側道路の境界線から25ｍまでが商業地域（建ぺい率80％、容積率400％）、 25ｍを超える部分は第2種住居地域（建ぺい率80％、容積率300％）、 容積率は両地域の面積により加重平均されます。

LIFULL HOME'S 物件番号0153957-0000183
自社管理番号4555355

情報公開日：2026/01/16

最新情報提供日：2026/05/20

情報有効期限：2026/05/27

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築59年

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

ハウスドゥ　あべの昭和町　株式会社一勇ホームテック

大阪府大阪市阿倍野区昭和町１丁目3-27　ひかりビル102
交通
  • Osaka Metro谷町線 文の里駅 徒歩1分
  • Osaka Metro御堂筋線 昭和町駅 徒歩2分
営業時間09:00 〜 19:00
定休日毎週水曜日
免許番号大阪府知事(07)第044214号
優良店認定

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月々支払額

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支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
6,800万円
管理費等
9,900円／月
修繕積立金
14,060円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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掲載110番