エクセラート八尾 9階
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中古マンション
4時間前 更新エクセラート八尾 9階2SLDK / 2,780万円
1/17リビング
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間取り
2SLDK
2SLDK（リビングダイニングキッチン 17.6帖(9階) 洋室 8帖(9階) 洋室 6.2帖(9階) 収納 5帖(9階)）
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内観外観
内観・外観画像
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
建物
- エレベーター
インフラ
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- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 八尾市立志紀小学校 1570m
- 八尾市立志紀中学校 1440m
- 志紀駅 630m
- 恩智駅 2020m
周辺情報
学校
- 八尾市立志紀小学校(1,570m)
- 八尾市立志紀中学校(1,440m)
その他施設
- 志紀駅(630m)
周辺地図
大阪府八尾市志紀町南2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
志紀
いいね度：
都心部へのアクセスもあるし、生活部分もいろんなお店があるので買うものに困らないところ (40代男性)
いいね度：
夜は静か。自然環境があり昔からのよき日本の原風景も残っている (60代男性)
いいね度：
便利、お店は多いし、通勤にも便利（大阪中心まで、ドアツードアで１時間以内） (60代男性)
恩智
いいね度：
買い物環境が良くて便利な街で良い。人情がアツい街。後は最近、ショッピングする場所もオシャレになって気に入ってる (40代女性)
いいね度：
自然があり、交通なども便利。春には桜の名所もあり、住みやすい。 (50代女性)
いいね度：
市外へ行かなくても近隣に有名店もある程度揃っており、不便に思うことがないから。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,780万円 支払い目安：10.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 10,700円 |
| 修繕積立金 | 15,020円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2SLDK（リビングダイニングキッチン 17.6帖(9階) 洋室 8帖(9階) 洋室 6.2帖(9階) 収納 5帖(9階)） |
| 専有面積 | 83.45㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 13.52㎡ |
| 駐車場 | 空無 |
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 所在地 | 大阪府八尾市志紀町南2丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 9階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社長谷川工務店 【エクセラート八尾】充実の周辺施設と、医療環境が揃う安心の9階！ 自由度広がる「＋S」： サービスルームは、大型クローゼット、リモートワーク部屋、あるいは趣味の空間など、家族の成長に合わせてマルチに大活躍します。 休日が充実するエリア： 近隣には大型ショッピングモールや飲食チェーン、スーパー銭湯があり、お買い物からリフレッシュまで近場で完結します。 もしもの時も安心の環境： 近くに救急搬送病院があるため、小さなお子様がいるご家庭やシニア層の方まで、家族みんなが長く安心して暮らせます。 お出かけスムーズな好立地： 外環状線（国道170号線）に出やすく、車でのフットワークも軽快。天王寺へ直通のJR大和路線利用と合わせて、オンもオフも快適です。 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0153571-0000273 |
| 自社管理番号 | 4790433 |
情報公開日：2026/07/28
最新情報提供日：2026/07/31
情報有効期限：2026/08/07
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- 築50年
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会社情報
ハウスドゥ 八尾都塚 山下住建株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 17:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(16)第005955号 |
| 会社リンク | 物件ページ※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,780万円
- 管理費等
- 10,700円／月
- 修繕積立金
- 15,020円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ハウスドゥ 八尾都塚 山下住建株式会社
- 営業時間
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- リビング
2/7
- リビング/ダイニング
- リビング
3/7
- 室内
- ダイニング
4/7
- 室内
- 納戸
5/7
- 洋室
- 洋室
6/7
- 洋室
- 洋室
7/7
- 洋室
- 洋室
外観
1/2
- 外観
- エクセラート八尾
2/2
- 外観
- 外観写真
設備
1/3
- 浴室
- 浴室
2/3
- 洗面
- 洗面所
3/3
- 収納
- 収納
周辺環境
1/4
- 周辺
- 八尾市立志紀小学校 1570m
2/4
- 周辺
- 八尾市立志紀中学校 1440m
3/4
- 周辺
- 志紀駅 630m
4/4
- 周辺
- 恩智駅 2020m