西武新宿線 下井草駅 徒歩2分
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中古マンション西武新宿線 下井草駅 徒歩2分2DK / 3,480万円
1/29大きな窓から差し込む自然光が、白を基調とした空間にやさしく広がるリビング。光と影が織りなす表情が、時間の流れさえ美しく演出します。
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間取り
2DK
2DK（ダイニングキッチン 6.9帖(9階) 洋室 6帖(9階) 洋室 5帖(9階)）
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 寝室
- 外観
- 外観
- 子供部屋
- 洋室
- 和室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
- バルコニー
- バルコニー
- エントランス
リフォーム・リノベーション情報
水回り
2026年03月実施
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 給湯器
- 給排水管
内装
2026年03月実施
- 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- システムキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- オートバス
- 節水型トイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- パントリー
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- ルーフバルコニー
- テラス
- 照明器具付き
- 省エネ給湯器
- ワイドバルコニー
- 南面バルコニー
- 全室フローリング
建物
- エレベーター
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐輪場あり
セキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 給湯
- CATV
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
買い物
- コンビニ(240m)
- スーパー(150m)
- ドラッグストア(230m)
その他施設
- 下井草駅(西武 新宿線)(160m)
周辺地図
東京都杉並区井草1丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
下井草
いいね度：
庶民的。物価も安いと思うしスーパーやドラックストアが多い。交通の便もよく生活しやすい。 (50代女性)
いいね度：
商業施設や自然が充実しているわけではないが、落ち着いたバランスの良い場所だから。 (30代女性)
いいね度：
閑静で環境のよい暮らしやすさはあるが、もっとおしゃれなカフェやお店があるといい。 (20代女性)
井荻
いいね度：
生活する上で困ることはないが、もうちょっと最寄り駅周辺が発展して欲しいから。 (40代女性)
いいね度：
交通環境が良く、買い物が便利である。大きな公園、児童館があり子育てがしやすい。治安が良く、安心して暮らせる地域だと思います。 (40代男性)
いいね度：
複数公園がある。車があれば大抵のものがそろえられる。池袋まで電車で20分 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,480万円 支払い目安：11.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 8,625円 |
| 修繕積立金 | 15,210円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 2DK（ダイニングキッチン 6.9帖(9階) 洋室 6帖(9階) 洋室 5帖(9階)） |
| 専有面積 | 48.59㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.48㎡ |
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 13階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 駐輪場料金/年：1,200円、テラス使用料：9,350円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 施工会社：東亜起業株式会社・株式会社合田工務店東京支店 テラス面積：62.10m2 『住宅ローンにも強い』お客様の不動産購入がスムーズに進むよう、弊社が提携している金融機関を紹介いたします。 お客様の希望に合う住宅ローンのプラン提案や事前審査結果の通知などを、金融機関との間に入って対応いたします。住宅ローン業務サポート専門の『いえーる』さんとも業務提携しております。住宅ローンで不安なことや分からないことは弊社にお任せください！ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0149697-0002748 |
| 自社管理番号 | B02122-001134 |
情報公開日：2026/05/28
最新情報提供日：2026/05/28
情報有効期限：2026/06/04
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2,430万円
1LDK/39.03㎡
- 住所
- 東京都杉並区善福寺1丁目
- 交通
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分
- 築年数
- 築51年
専有面積がより広い
3,480万円
2DK/48.6㎡
- 住所
- 東京都杉並区井草1丁目
- 交通
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩2分
- 築年数
- 築53年
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会社情報
株式会社ガーヴェラ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 17:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日/年末年始・夏季休暇 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第104080号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,480万円
- 管理費等
- 8,625円／月
- 修繕積立金
- 15,210円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社ガーヴェラ
- 営業時間
- 10:00 〜 17:00
- 定休日
- 火曜日・水曜日/年末年始・夏季休暇
- 期間
- 2026年02月01日（日）～2026年05月31日（日）
- 開催時間
- 09:00-21:00
オープンハウス 公開中 事前に必ずお問合せください
オープンルーム情報
- 期間
- 2026年02月01日（日）～2026年05月31日（日）
- 開催時間
- 09:00-21:00
オープンハウス 公開中 事前に必ずお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取り図
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- 大きな窓から差し込む自然光が、白を基調とした空間にやさしく広がるリビング。光と影が織りなす表情が、時間の流れさえ美しく演出します。
2/9
- 室内
- ゆとりあるクローゼットが、衣類だけでなく暮らしの美意識までも美しく整えます。お気に入りの一着も季節のアイテムも、すっと馴染み、身支度の時間が心を整えるひとときに。
3/9
- 室内
- 隣接住戸が少なく、窓から差し込む光と風が心地よく通り抜ける。角部屋ならではの開放感と快適性を兼ね備えた、特別な空間です。
4/9
- 寝室
- 二方向に開かれた窓から光が差し込む、開放感と心地よさに満ちた居室。時間とともに移ろう光が、空間に豊かな表情を与えます
5/9
- 子供部屋
- ライフスタイルやシーンに応じて、空間を自由にアレンジ。可動式の間仕切りを採用したこの住まいなら、リビングと居室を一体にも、個室にも自在に切り替えられます。
6/9
- 洋室
- 全居室に照明器具を標準装備。引っ越し当日から明るく快適な空間が整っています。面倒な準備なしで、すぐに新生活を始められる安心の住まいです。
7/9
- 和室
- 細部までこだわり抜いた新規リノベーションマンション。キッチン・浴室・トイレなどの水回りはすべて新品に交換済み。設備一新、デザイン一新。今すぐ、快適で上質な暮らしを手に入れませんか？
8/9
- 玄関
- ゆとりある空間設計が際立つ玄関は、開放感と機能性を兼ね備えた上質な佇まい。動線や収納にも配慮された洗練のデザインが、住まいの品格を静かに引き立てます。
9/9
- 玄関
- モニター付きインターフォンを採用。不要な応対を減らし、プライバシーと安心を両立。日々の暮らしに上質なセキュリティを添えます。
外観
1/6
- 外観
- 太陽に愛され、陽当り・通風に優れた魅力的で快適さを追求したマンションです。ここに住むからこそ意味がある。そんな特別感に浸りながら、毎日をお過ごしして欲しいです。
2/6
- 外観
- 街に溶け合う美しい景観を生みだしているにも関わらず、採光や風通しを考えて設計された間取り。近隣との視線を考え、街全体で調整される窓位置。住まうご家族の心地よさを最優先しました。
3/6
- バルコニー
- 広々としたバルコニーには陽ざしがたっぷり。洗濯やガーデニングにも活躍する、心地よさと便利さを兼ね備えたうれしいアウトドア空間です。
4/6
- バルコニー
- 住戸に隣接した専用のテラスは、日々の暮らしにゆとりと開放感をもたらす特別な空間。季節の花を育てたり、休日にコーヒーを楽しんだり、贅沢な時間を過ごせます。
5/6
- バルコニー
- 専用のルーフバルコニー【62.10m2（約18.79坪）】
6/6
- エントランス
- 光を多く取り入れた明るいエントランス部分は高級感ある仕上り。将来に亘って誇れる我が家の大事な入り口部分。
設備
1/5
- キッチン
- 明るく洗練された空間には、設備と広々としたワークトップが備わり、料理の時間が自然と楽しみに。日常の一コマが、少し特別に感じられる住まいです。
2/5
- 浴室
- 1日の疲れを取り心身を癒すことができる住まいの中のリラクゼーション空間。心からゆったりと寛いでいただけるよう、ゆとりのスペースを確保しております♪
3/5
- トイレ
- 「やさしい温もりと清潔感に包まれる、ウォシュレット付きの上質な空間。」寒い朝も、忙しい日々も。肌にやさしい温水洗浄と抗菌機能が、心地よいひとときを演出します。
4/5
- 洗面
- パウダールームは朝を快適させてくれる空間としては大切な空間です。バタバタしている忙しい朝でも収納が多い洗面台では短時間で効率良く支度ができます。
5/5
- 収納
- 天候を気にせず洗濯でき、花粉や排気ガスも避けられる快適な環境。忙しい日々にも、ほっとできる心地よさを。
その他
1/8
- その他
- 少し優雅に、眺望の良い部屋で新生活をしてみませんか？青空がみえたり、眺望や窓からの景色が良いと、家で過ごす時間も快適です。
2/8
- その他
- 窓の先に広がる、特別な日常！高層階からのパノラマビューが毎日の風景を一変。空と街並みを一望できる眺望の良さは、住まいに開放感と豊かさをもたらします。
3/8
- その他
- ペットとの暮らしはご相談可能。すでに一緒に過ごしている方も、これから迎えたい方にも。大切な存在と心地よく暮らせる住まいです。
4/8
- その他
- 事務所利用が可能なマンションです。住居としての快適性を備えながら、スモールオフィスやフリーランスの拠点としてもご活用いただけます。（事会の承認を得れば可 ）
5/8
- その他
- 徒歩圏に複数の駅が点在し、目的地や気分に合わせて、最適なルートを選べる自由さが魅力です。移動のストレスを減らし、時間をもっと自由に使える住環境です。
6/8
- その他
- マンションに足を踏み入れた瞬間、迎えてくれるのは洗練されたロビー空間。住まう人にも訪れる人にも、心地よさと安心感を与える、住まいの“顔”です。
7/8
- その他
- 毎日の昇降が快適に、エレベーター完備！重い荷物の持ち運びやベビーカーの利用時も安心。階段の昇り降りにストレスを感じることなく、すべての世代にやさしい住環境を叶えます。
8/8
- その他
- 駐輪場付で、通勤・通学・お買い物など自転車をご利用いただけます。