ポレスターけやき大通り 9階
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中古マンション
7時間前 更新ポレスターけやき大通り 9階3LDK / 2,880万円
1/13外観
本日 公開
2,880万円
3LDK/70.84㎡(壁心)
JR阪和線 和歌山駅 徒歩5分
- 和歌山電鐵貴志川線 田中口駅 徒歩13分
問合せ先：大和ライフネクスト株式会社 新大阪事務所
ポイント
阪和線 和歌山駅から徒歩5分 9階のお部屋で眺望良好です
Pick up
間取り
3LDK
3LDK
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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設備
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室内
- バルコニー
建物
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周辺環境
周辺情報
学校
- 和歌山市立新南小学校(583m)
- 和歌山市立城東中学校(188m)
買い物
- コンビニ(250m)
- スーパー(428m)
周辺地図
和歌山県和歌山市美園町3丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
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周辺駅の口コミ
和歌山
いいね度：
田舎だけれど、近所みんなが知り合いで、お年寄りの方も小さい時から顔見知りで、都会と自然が両立できているので子育てにも良い！ (30代女性)
いいね度：
駅は近いし、商店街は散歩しやすいので、子供とベビーカーで出歩くにはよい環境。でも、子ども用品を購入できる店は、車で行かなければないし、買い物には少し不便。 (30代女性)
いいね度：
駅が近くて交通の弁がいいのとスーパー、ホームセンターが近くて便利 (30代女性)
田中口
いいね度：
駅に近く百貨店、スーパー、銀行、病院など揃っているので生活がしやすい。 (60代男性)
いいね度：
車がなくても生活は出来るが、高齢者には難しいかも。バスなどの交通機関がもっと充実すればいいと思う。 (50代女性)
いいね度：
電車徒歩10分バスのアクセスが良い買い物が近くで十分すませられご近所の方がたも親しみやすいからです (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,880万円 支払い目安：11.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,410円 |
| 修繕積立金 | 16,160円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.84㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 14.2㎡ |
| 築年月 | 2011年7月（築16年） |
| 所在地 | 和歌山県和歌山市美園町3丁目 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 9階 / 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大和ライフリンク株式会社 |
| 現況 | 居住中 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2027年03月 上旬 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 施工会社：西松建設 ■全部屋収納付き ■バルコニー屋外水栓あり ■2025年7月大規模修繕工事竣工 和歌山駅から徒歩5分、和歌山駅から大阪駅まで特急で約1時間でアクセス良好 ※修繕積立金改定予定（2031年4月から19 180円） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148623-0000168 |
| 自社管理番号 | 39873 |
情報公開日：2026/10/05（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/05（7時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/15
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会社情報
大和ライフネクスト株式会社 新大阪事務所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水・祝・年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(03)第008702号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,880万円
- 管理費等
- 12,410円／月
- 修繕積立金
- 16,160円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
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外観
1/4
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2/4
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3/4
- エントランス
4/4
- エントランス
設備
1/1
- 駐車場
その他
1/7
- その他
- ゴミ置き場
2/7
- その他
3/7
- その他
4/7
- その他
5/7
- その他
6/7
- その他
7/7
- その他
- バイク置場