中古マンション2026/07/06 更新プレサンス新大阪コアシティ 3階1K / 1,790万円

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※LIFULL HOME'S試算

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1K/21.6㎡(壁心)

築年数

築13年

駐車場

無

交通

Osaka Metro御堂筋線西中島南方駅徒歩5分

阪急京都本線南方駅徒歩12分
JR東海道・山陽本線新大阪駅徒歩13分
阪急京都本線崇禅寺駅徒歩19分
阪急千里線柴島駅徒歩20分

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ポイント

■オーナーチェンジ物件です ■表面利回り4.62％ ■月額賃料6.9万円（管理費等含む） ■3沿線アクセス×周辺に生活施設多数

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災害リスク

間取り

専有面積21.6㎡(壁心)バルコニー面積2.69㎡駐車場無

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設備

設備情報

キッチン

ガスコンロ設置済
コンロ三口

バス・トイレ・洗面

専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
シャワー
室内洗濯機置場

収納

クローゼット

室内

冷房
バルコニー
南面バルコニー

駐車場・駐輪場

駐輪場あり

セキュリティ

オートロック

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公営水道
都市ガス
下水

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周辺環境

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23枚

周辺
周辺
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周辺
周辺
周辺
周辺
【小学校】大阪市立西中島小学校まで532ｍ
【コンビニエンスストア】セブンイレブン大阪西中島4丁目店まで115ｍ
【コンビニエンスストア】ローソン西中島6丁目店まで166ｍ
【ドラッグストア】スギ薬局木川東店まで325ｍ
【ドラッグストア】ドラッグアカカベ木川東店まで456ｍ
【スーパー】スーパー玉出淀川店まで455ｍ
【コンビニエンスストア】デイリーヤマザキ淀川西中島店まで176ｍ
【幼稚園】大阪市立西中島幼稚園まで384ｍ
【小学校】大阪市立木川小学校まで448ｍ
【スーパー】イオンフードスタイル西中島店まで391ｍ

周辺情報

学校

大阪市立西中島小学校(532m)

買い物

コンビニ(115m)
スーパー(455m)
ドラッグストア(325m)

その他施設

ドラッグアカカベ木川東店(456m)

周辺地図

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

西中島南方

いいね度：
子どもへの声かけ事案や、成人に対する暴言などの情報が治安情報配信で度々見られ、治安はよくないが、新大阪駅に近く複数の路線・新幹線が気軽に利用でき、夜遅くまで開店しているスーパーが複数あるため。 (20代女性)
いいね度：
交通が便利で出掛けるときに都合が良いです。スーパーも沢山あり、ホームセンターもあり買い物に便利です。生活する上では住みやすいです。 (60代女性)
いいね度：
ケーキ屋さんや、レンタルビデオショップなど、近くにないため。日常的にはそんなに困らない。あると便利だなと思う。 (20代女性)

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南方

いいね度：
小さなスーパーも近く、交通の便も良いのですが、大型ショッピングセンターのような施設がないため日常的なもの以外は少し離れた場所まで行かなければ行けないから、 (40代女性)
いいね度：
交通の便の良さ、治安が悪くない、スーパーもコンビニも100均一もホームセンターも近くにある、区役所が近い (30代男性)
いいね度：
交通機関がたいへん便利である。百貨店や、オフィス街などが、電車ですぐにいける。自転車があれば、十分にいろいろな買い物ができる。飲食店も多く、子供を連れて行ける店も多い。大阪の下町らしい感じする。 (50代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	1,790万円支払い目安：6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等	5,820円
修繕積立金	2,810円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する修繕積立金について修繕積立金は、将来の大規模修繕のために積み立てる費用で、金額は物件によって大きく異なります。長期にわたってマンションの設備を守り、資産価値を下げないために重要な資金です。購入予定のマンションの大規模修繕の予定は、修繕履歴や長期修繕計画で確認します。購入前に不動産会社を通じて確認しましょう。修繕積立金についてさらに詳しく知る
間取り	1K
専有面積	21.6㎡（壁心）
バルコニー面積	2.69㎡
駐車場	無
築年月	2014年2月（築13年）
所在地	大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4
交通	Osaka Metro御堂筋線西中島南方駅徒歩5分阪急京都本線南方駅徒歩12分 JR東海道・山陽本線新大阪駅徒歩13分阪急京都本線崇禅寺駅徒歩19分阪急千里線柴島駅徒歩20分
所在階 / 階数	3階 / 14階建
総戸数	52戸
主要採光面	南
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
用途地域	商業地域
地勢	平坦
土地権利	所有権
国土法届出	不要
管理	管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
現況	居住中ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	相談
取引態様	一般媒介
備考	施工会社：村中建設 ■オーナーチェンジ物件です ■賃貸借契約の引継ぎが必要です。 ■表面利回り4.62％ ■月額賃料6.9万円（管理費等含む） ■3沿線アクセス×周辺に生活施設多数 ※年収・利廻り・保証金返還債務については変動数値であることを予めご了承願います。
LIFULL HOME'S 物件番号	0146398-0000159
自社管理番号	77783

情報公開日：2026/04/04

最新情報提供日：2026/07/06

情報有効期限：2026/07/20

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築年数: 築39年

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会社情報

株式会社日住サービス　高槻店

大阪府高槻市上田辺町4-10　ニュールックビル1F

交通	JR東海道・山陽本線高槻駅徒歩4分阪急京都本線高槻市駅徒歩6分
営業時間	10:00 〜 18:00
定休日	毎週火曜・水曜日
免許番号	国土交通大臣(13)第002287号

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価格: 1,790万円
管理費等: 5,820円／月
修繕積立金: 2,810円／月

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LIFULL HOME'S 地図・周辺情報

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この物件周辺の施設一覧

買い物：日用品: ファミリーマート西中島四丁目店; 薬のヒグチモアーズワン店; ワッツ西中島店; やまや淀川三国本町店; グルメシティ南方店

買い物：大型店: 阪急三番街; ホームセンターコーナン新大阪センイシティー店; ジョーシン新大阪店; ユニクロＪＲ新大阪店; 阪急メンズ大阪

グルメ: 松屋西中島店; ドトールコーヒーショップ西中島南方駅前店; 銀だこ酒場新大阪店; 吉野家西中島南方駅前店; なか卯新大阪店

娯楽施設: 水道記念館; セントラルフィットネスクラブ新大阪駅前; 新駅４号公園; ＣＯＳＰＡウエルネス淀川屋内プール; 淀川河川公園西中島地区野球場

文化施設: 大阪市立住まいのミュージアム; 絹谷幸二天空美術館

役所・公共施設: 大阪市淀川区役所; 大阪府淀川警察署; 西中島南方駅前郵便局; 大阪市立北図書館; 東淀川区役所出張所

医療: 互恵会大阪回生病院; 社会医療法人協和会北大阪病院; 北大阪医療生活協同組合十三病院; 東淀川病院; 宗教法人在日本南プレスビテリアンミッション淀川キリスト教病院

保育施設: 大阪市立西中島幼稚園; 徳藏寺保育園; 木川幼稚園; 大阪市立木川第１保育所; 大阪東邦幼稚園

学校: 大阪市立西中島小学校; 大阪市立中島中学校; 大阪府立東淀川高校; 私立滋慶医療科学大学; 大阪市立木川小学校

周辺施設について: 周辺施設は、参考情報としてのみご利用ください（周辺施設は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME’Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺施設は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺施設として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）; 周辺施設は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません; 避難所以外の周辺情報は2025年7月31日時点のものになります
避難所について: データ出典：国土交通省国土政策局国土数値情報「国土数値情報避難施設データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工; 開設が必要な施設もあります。避難の際や、最新の情報は自治体へご確認ください。; 本データは、原則として地方公共団体の地域防災計画に記載された避難所リストを参考にしています。ただし、地方公共団体によっては、他の情報源から整備しているものもあり、地方公共団体ごとの避難施設データの整備基準が異なりますので、注意ください。; 本データの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
学区について: 学区情報は参考情報としてお客様にご活用いただくものです。; 学区情報の正確性、完全性、最新性などについて、保証いたしかねます。; ご判断については、各自治体の教育委員会にもご確認されるなどされたうえで、お客様自身のご責任で行ってください。; お客様は、自己の責任に基づき本サービスを利用するものとし、事由の如何を問わず、株式会社LIFULL、物件を掲載している不動産会社、データ提供元は一切責任を負いません。; 本サービスは予告なく終了する場合があります。; 本データは、合同会社ジオ・ケイが提供する学校区データベース小学校・中学校【2020年度版】を株式会社LIFULLが加工のうえ、表示したものです。; 学区は随時見直しの対象となり、最新のデータは各自治体の教育委員会が保有しています。

なし

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0.5m～

3.0m～

5.0m～

10.0m～

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